Căn hộ cao cấp là gì | Có nên mua căn hộ cao cấp không?
Căn hộ cao cấp là một thuật ngữ phổ biến trong bất động sản, thế nhưng không phải ai cũng hiểu rõ đặc điểm của căn hộ này, nhất là với những người có nhu cầu tìm mua nhà ở. Vậy căn hộ cao cấp là gì? Có nên mua căn hộ cao cấp không? Để trả lời được những thắc mắc này, hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
1. Căn hộ cao cấp là gì?
Theo Thông tư của Bộ Xây dựng, các căn hộ cao cấp thuộc dự án chung cư sẽ phải có chất lượng cao nhất, đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật, trang thiết bị, chất lượng hoàn thiện, điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý đạt mức độ cao. Khi đó, dự án cao cấp phải hoàn thiện các tiêu chí, quy định liên quan. Cụ thể như:
- Vị trí xây dựng gần trung tâm, có giao thông thuận tiện (cách phố chính 0,5km)
- Mật độ xây dựng không được quá 45%
- Sảnh chính và lối vào nhà để xe được bố trí độc lập
- Có quầy lễ tân trong khu vực thương mại dịch vụ trong tòa nhà
- Hàng lang rộng trên 1,8m, diện tích căn hộ bình quân trên số phòng ngủ phải đạt tối thiểu là 35m2
Ngoài ra, các căn hộ cao cấp thuộc dự án cao cấp phải được trang bị máy phát điện dự phòng, hệ thống thiết bị phòng cháy chữa cháy tự động. Các căn hộ cao cấp cũng phải xây dựng quy hoạch đồng bộ với tiện ích nội khu và công cộng trong bán kính 0,5km.
Như vậy, căn hộ cao cấp nói dễ hiểu là những căn hộ thuộc dự án cao cấp với những quy định, tiêu chí do Bộ Xây dựng đề ra.
2. Đặc điểm của những căn hộ cao cấp
Sau khi đã hiểu căn hộ cao cấp là gì, chúng ta cùng đi sâu hơn về đặc điểm của căn hộ này nhé để đánh giá xem đây có phải là những căn hộ hạng A hay không?
2.1. Diện tích căn hộ
Với những căn hộ cao cấp, đặc điểm đầu tiên phải lưu ý là diện tích. Các căn hộ không được có diện tích dưới 70m2. Trong đó, phòng ngủ chính phải đáp ứng tiêu chí lớn hơn 20m2, có 2 nhà vệ sinh gồm 1 nhà vệ sinh trong phòng ngủ chính và một bên ngoài.
2.2. Vị trí
Căn hộ cao cấp phải được xây dựng ở nơi có hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng đi đến sảnh chính. Xung quanh có sân vườn, thảm cỏ, đường đi dạo thoáng,…
2.3. Tiêu chuẩn thiết kế
Khi thiết kế căn hộ cao cấp, chủ đầu tư phải phân biệt các phòng chức năng một cách rõ ràng. Ví dụ, khu vực vệ sinh phải đầy đủ nội thất tối thiểu, khu vực phòng ăn phải có đầy đủ ánh sáng tự nhiên, hệ thống thông gió,…
2.4. Hệ thống quản lý chung cư
Có nhân viên bảo vệ 24/24h, hệ thống camera đầy đủ tại các sảnh, hành lang, cầu thang. Thiết bị sử dụng hiện đại, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn.
3. Có nên mua căn hộ cao cấp?
Có nên mua căn hộ cao cấp không là một câu hỏi khó không chỉ dành cho người có nhu cầu mua nhà ở thực mà ngay cả với những nhà đầu tư. Theo bà Nguyễn Hương – Tổng giám đốc Đại Phúc Land thì căn hộ cao cấp có nhiều ưu điểm.
Thứ nhất là vị trí trung tâm, thuận tiện cho người sở hữu hoặc kinh doanh. Thứ hai là giá trị tài sản giữ giá khá tốt. Song khó có công thức hay câu trả lời chính xác cho việc quyết định đầu tư vào bất động sản này bởi phụ thuộc vào khả năng tài chính, thị hiếu và kỳ vọng của người mua lẫn nhà đầu tư.
Bên cạnh ưu điểm, thì căn hộ cao cấp cũng tồn tại một số nhược điểm, điển hình như giá cao, nên nếu nhà đầu tư mua để hưởng lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê trên giá trị tài sản sẽ không hấp dẫn. Ngoài ra, chủ yếu người muốn ở căn hộ cao cấp là những chuyên gia nước ngoài nên họ sẽ đòi hỏi rất cao về kiến trúc, không gian sống, chất lượng dịch vụ của tòa nhà. Nếu không tìm hiểu kỹ, người mua cá nhân hay chủ đầu tư sẽ gặp phải trở ngại lớn.
Bà Hương còn đưa ra lời khuyên, nếu tài chính tốt, tỷ lệ vay thấp hơn 30% thì nên mua biệt thự trong khu đô thị mới hay nhà phố vì kỳ vọng tăng giá trong dài hạn ổn định hơn.
Dựa vào những nhận định trên, chắc hẳn bạn đã đưa ra được quyết định cho mình nếu có dự định mua căn hộ cao cấp đúng không? Hi vọng bài viết Nhà Đất Mới tổng hợp và chia sẻ đã mang đến cho bạn những thông tin có giá trị. Chúc các bạn thành công!
Nguồn : Nhadatmoi.net
Bộ thông tư là gì zậy bạn