Cách tính vật tư xây nhà đơn giản, dễ dàng kiểm soát chi phí

Cách tính vật tư xây nhà chính xác cần tính được thể tích móng, diện tích nhà. Từ đó quy ra định mức gạch và vật liệu cho 1m2, rồi tính đơn giá xây dựng.

Tính vật tư xây nhà là một trong những bước rất quan trọng trong quá trình xây dựng, thi công nhà ở. Vì khi tính toán vật tư xây nhà, bạn sẽ đảm bảo sở hữu một ngôi nhà như ý muốn, mà còn có thể tránh được những trường hợp chi trội ngân sách gây lãng phí.

Nếu bạn đang tìm hiểu vấn đề này thì Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ với bạn cách tính vật tư xây nhà đơn giản, dễ dàng kiểm soát chi phí trong bài viết dưới đây.

1. Công thức tính diện tích ngôi nhà

Thông thường, diện tích ngôi nhà được tính theo công thức sau:

• Tầng 1: 100% diện tích
• Lầu: 100% diện tích x số lượng lầu
• Mái: mái tôn: 30% diện tích; mái bằng: 50% diện tích; mái ngói: 70% diện tích
• Sân: 50% diện tích

2. Công thức tính chi phí làm móng nhà

Để có thể tính chi phí làm móng nhà, trước tiên, bạn phải xác định móng nhà cần xây dựng là loại móng nào:

• Móng đơn: bao gồm trong đơn giá xây dựng
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ sân) x đơn giá phần thô]
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [nhân công ép cọc: 20.000.000đ] + [hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ sân) x đơn giá phần thô]

3. Công thức tính chi phí xây tường

Thông thường, tường được chia thành 2 loại là tường 10 và tường 20:

• Miền Bắc: tường 10: 110mm, tường 20: 220mm tương ứng với gạch có kích thước 6,5 x 10,5 x 22cm
• Miền Nam: tường 10: 100mm, tường 20: 200mm tương ứng với gạch có kích thước 4 x 8 x 19cm và 8 x 8 x 19cm

Số lượng gạch xây tường:

• Tường 100mm: 55 viên/m2
• Tường 200mm: 110 viên/m2
• Tường 110mm, 220mm: số lượng sẽ nhiều hơn 

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo số lượng định mức của gạch ống, gạch thẻ dùng trong xây dựng nhà ở dưới đây:

3.1. Định mức gạch ống cho 1m2

3.2. Định mức gạch thẻ cho 1m2

3.3. Lưu ý khi tính gạch xây nhà

Bên cạnh việc tính toán định mức gạch xây tường, gạch phải đảm bảo các tiêu chuẩn trong quá trình xây dựng như sau:

• Gạch phải được nhúng nước kỹ để gạch ngậm no nước nhằm tránh để gạch hút nước của xi măng khiến chất lượng công trình bị giảm sút
• Thông thường, mạch nằm dày khoảng 12mm, mạch đứng dày khoảng 10mm (khoảng cách giữa 2 viên gạch)
• Khi cần xây những chỗ hẹp nhỏ hơn quy cách viên gạch, không chặt gạch lành ra để xây mà phải sử dụng gạch vỡ
• Khi xây tường gạch 220mm, hàng gạch dưới cùng bao giờ cũng phải quay ngang nhằm phân bố lại mạch xây và chia đều tải trọng sang hai bên

4. Đơn giá xây dựng theo 1m2

Đối cách tính này, bạn tính tổng diện tích của tất các các phòng chức năng, mái hiên, sân thượng trong nhà.

Đơn giá xây dựng theo 1m2 được tính như sau:

Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng/m2.

Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
• Vật tư khá: 5.200.000 đồng
• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

Nhà Đất Mới vừa hướng dẫn bạn cách tính vật tư xây nhà đơn giản, dễ dàng kiểm soát chi phí. Hy vọng bạn đã có những thông tin cơ bản về cách tính toán nguyên vật liệu trong quá trình thi công, xây dựng nhà ở để tránh lãng phí.

Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới

Hiro Nguyen

Chuyên gia thiết kế Nội thất – Bất Động Sản.
Với kinh nghiệm 3 năm trải qua từ thiết kế nội thất, xây dựng kiến trúc. Các bài viết của tôi hướng tới sự chia sẻ và muốn cung cấp cho quý độc giả những thông tin thiết thực.

See author's posts