Cách tính m2 xây dựng | Diện tích xây dựng nhà ở nhà phố chuẩn

Diện tích là một trong những cơ sở quan trọng để xác định chi phí thi công. Tuy nhiên, trên thực tế, không nhiều gia chủ tự tin rằng bản thân đã nắm bắt được cách tính m2 xây dựng nhà ở chuẩn xác. Đó là lý do có những trường hợp, nhà thầu khai khống diện tích để thổi giá nhân công mà khách hàng chẳng hề hay biết.

Để giúp bạn tránh được những cú lừa đau đớn, bài viết dưới đây của Nhà Đất Mới xin chia sẻ một số hướng dẫn về cách tính m2 xây nhà cơ bản. Mời các bạn tham khảo

1. Cách tính m2 xây dựng sàn nhà

Trước hết, bạn cần hiểu, cách tính m2 sàn nhà chuẩn sẽ giúp xác định trước khối lượng công việc. Đó là cơ sở để gia chủ kiểm soát được chi phí nhân công và vật liệu xây dựng.

Thực tế, bạn hoàn toàn có thể thuê các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp nếu muốn có được các thông số thực sự chi tiết. Song, với những công trình nhà ở dân dụng thông thường, việc hao tốn thêm một khoản tiền cho hồ sơ thiết kế là không thực sự cần thiết.

Ngoài lựa chọn trên, chúng ta vẫn có cách tính m2 xây dựng cơ bản với mức sai số dao động từ 2 – 5%. Những công thức như vậy sẽ mang đến cho bạn kết quả tương đối chính xác, đáp ứng tốt nhu cầu giám sát chi phí.

a. Với khu đất diện tích 50m2

Ví dụ: Trên khu đất xây dựng có diện tích 50m2, nếu bạn dự định thi công công trình nhà ở 3 tầng, mái bằng, trong đó, tầng 2 và tầng 3 đều có phần ban công 5m2, cách tính m2 xây dựng nhà sẽ là: 50 + (50 + 5) x 2 = 160m2.

b. Khu đất rộng 70m2

Một trường hợp khác, với khu đất rộng 70m2. Khi xây dựng ngôi nhà 4 tầng, trong đó, tầng 2, 3, 4 có ban công đua ra rộng 7m2, riêng tầng 4 chỉ xây dựng tum rộng 50m2, còn lại 20m2 là sân thượng. Chúng ta sẽ chỉ tính 50% diện tích sân thượng. Như vậy, tổng diện tích xây dựng sẽ là: 70 + (70 + 7) x 2 + 50 + 7 + (50% x 20) = 291m2.

Tương tự, trong trường hợp nhà đã có sẵn sàn bê tông, nếu gia chủ có nhu cầu lợp thêm ngói, công thức tính m2 xây dựng sẽ phải cộng thêm từ 30 – 50% diện tích mái. Con số cụ thể tùy thuộc vào từng nhà thầu.

>>>> Xem thêm: Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

2. Quy định cách tính diện tích m2 công trình

Ngoài diện tích sàn nhà thông thường, với những hạng mục thi công đặc biệt như tầng hầm, móng, giếng trời, cầu thang…, Chúng ta sẽ phải áp dụng cách tính m2 xây dựng với hệ số phần trăm quy đổi. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, không phải tất cả các nhà thầu đều sử dụng chung một bảng hệ số.

Vì thế, các công thức tính toán sau đây sẽ chỉ mang tính tham khảo ở một mức độ tương đối. Trên thực tế, số liệu có thể dao động lên xuống tùy thuộc vào khu vực, vị trí xây dựng và nhiều yếu tố đặc thù khác.

a. Phần ngầm của công trình

Phần ngầm của công trình nhà ở thường bao gồm móng và tầng hầm.

STT	Hạng mục xây dựng	Cách tính m2 xây dựng nhà ở
1	Tầng hầm sâu từ 1 – 1.3m so với mặt vỉa hè	150% diện tích
2	Tầng hầm sâu từ 1.3 – 1.7m so với mặt vỉa hè	170% diện tích
3	Tầng hầm sâu từ 1.7 – 2m so với mặt vỉa hè	200% diện tích
4	Tầng hầm sâu hơn 2 m so với mặt vỉa hè	250% diện tích
5	Kết cấu móng cọc, móng băng	20% diện tích tầng 1
6	Kết cấu móng bè	50% diện tích tầng 1

b. Phần nổi của công trình

Các hạng mục đặc biệt thuộc phần nổi của công trình thường bao gồm: giếng trời, cầu thang, sân, mái chóp…

STT	Hạng mục xây dựng	Cách tính m2 xây dựng nhà ở
1	Các phần diện tích có mái che	100% diện tích
2	Các phần diện tích không có mái che (trừ sân trước và sân sau nhà)	50% diện tích
3	Mái đổ bê tông cốt thép	50% diện tích
4	Mái ngói	100% diện tích mái nghiêng
5	Sân trước và sân sau	70% diện tích
6	Ô trống trong nhà (giếng trời) có diện tích dưới 8m2	100% diện tích/ sàn
7	Ô trống trong nhà (giếng trời) có diện tích từ 8m2 trở lên	50% diện tích/ sàn
8	Cầu thang	100% diện tích

>>>> Xem thêm: Tổng hợp một số quy định về diện tích xây dựng nhà ở mới nhất, đầy đủ nhất 2020

3. Cách tính m2 xây dựng nhà ở, nhà phố

Xây dựng nhà ở, nhà phố với 3 tầng có diện tích sàn 5 x 10m móng cọc, sân trước rộng 2m. Sân sau rộng 3m, sân thượng tầng 3 rộng 20m2 không mái che. Ban công đua ra rộng 1m ở cả tầng 2 và tầng 3. Ta sẽ có cách tính m2 xây dựng nhà ở theo từng hạng mục như sau:

• Tầng 1: 50m2
• Tầng 2: 50 + 5 = 55m2
• Tầng 3: 30 + 5 = 35m2
• Sân trước, sân sau: 70% x (2 + 3) x 5 = 17.5%
• Móng: 20% x 50 = 10m2
• Sân thượng: 50% x 20 = 10m2

Như vậy, tổng diện tích thi công phần thô của công trình là: 177.5m2

Trên đây là một số hướng dẫn xoay quanh cách tính m2 xây dựng nhà ở, nhà phố cơ bản. Hy vọng bài viết của Nhà Đất Mới đã mang tới bạn nhiều thông tin hữu ích và thực tế. Chúc các bạn có thể áp dụng thành công công thức gợi ý của chúng tôi vào thực tế tính toán và dự trù chi phí thi công.