Cách tính diện tích căn hộ chung cư và xử lý khi có sai lệch
Khi giao nhận nhà chung cư, việc đo đạc lại diện tích là điều rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi. Để việc kiểm tra này được chính xác, bạn cần nắm rõ cách tính diện tích căn hộ chung cư. Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ cụ thể về vấn đề trên cũng như hướng dẫn xử lý trong trường hợp có sự chênh lệch.
I. Tại sao phải tính diện tích khi nhận bàn giao căn hộ?
Việc đo đạc và kiểm tra lại diện tích giúp người mua chắc chắn căn hộ được bàn giao đủ diện tích theo thỏa thuận. Có không ít trường hợp do không kiểm tra từ đầu dẫn đến về sau phát hiện sai lệch.
Sai lệch này có thể xảy ra do những nguyên nhân như sau:
- Không thống nhất về đơn vị đo, cách đo dẫn đến người mua hiểu lầm.
- Chủ đầu tư cố ý khai diện tích căn hộ theo diện tích tim tường để làm người mua hiểu nhầm diện tích sử dụng lớn hơn và giảm đi giá bán tính theo m2, từ đó hấp dẫn người mua với mức giá rẻ hơn.
- Người bán cố ý khai khống diện tích căn hộ để đẩy giá bán lên cao và hưởng lợi.
Dù là do nguyên nhân nào thì cũng rất dễ dẫn đến những tranh chấp và kiện tụng phức tạp về sau. Chính vì vậy, các bên khi tiến hành bàn giao cần thực hiện tính lại diện tích căn hộ để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.
Xem thêm: Quy định về diện tích sử dụng căn hộ chung cư
II. Cách tính diện tích căn hộ chung cư theo quy định mới nhất
Hiện nay có hai cách tính diện tích căn hộ được sử dụng phổ biến. Đó là tính theo diện tích tim tường và cách tính theo diện tích thông thủy.
1. Tính theo diện tích thông thủy
Theo như tên gọi, chúng ta có thể hiểu diện tích thông thủy là phần diện tích những khu vực nước có thể lan tỏa trong nhà.
Đây là phần diện tích nằm phía bên trong tường bao, bao gồm cả logia, ban công và tường ngăn giữa các phòng. Các khu vực tường phân chia căn hộ, tường bao nhà, diện tích cột, hộp kỹ thuật trong nhà không được tính vào diện tích thông thủy.
*Lưu ý: Đối với khu vực ban công hoặc logia, diện tích thông thủy bao gồm toàn bộ diện tích sàn. Các ban công/logia có phần tường chung với căn hộ khác thì diện tích này là phần nằm ở phía bên trong của tường bao chung.
2. Tính theo diện tích tim tường
Theo các tài liệu xây dựng, diện tích tim tường được đo từ chính giữa của tường bao (tim tường). Diện tích này dùng để xác định ranh giới quyền sở hữu giữa các căn hộ sát kề (có chung tường bao). Có thể dễ dàng thấy được diện tích tim tường sẽ lớn hơn diện tích thông thủy.
Xem thêm: Căn hộ chung cư có được làm văn phòng?
III. Xử lý trong trường hợp sai lệch diện tích căn hộ
Theo Thông tư của Bộ Xây dựng số 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng đối với các căn hộ thương mại được tính theo diện tích thông thủy. Ngoài ra, mẫu hợp đồng mua bán căn hộ được ban hành cùng Thông tư này cũng có các điều khoản mẫu như sau:
- Phần diện tích thông thủy chỉ là kích thước tạm tính. Do đó, khi bàn giao căn hộ, diện tích này có thể thay đổi (tăng lên hoặc giảm xuống) tùy theo kích thước đo đạc thực tế.
- Số tiền mua căn hộ được bên mua thanh toán dựa theo diện tích đo đạc thực tế tại thời điểm bàn giao. Đối với trường hợp có chênh lệch dưới …% giữa diện tích đo đạc thực tế và ghi trên hợp đồng thì không cần thực hiện việc điều chỉnh giá bán.
- Nếu trên thực tế đo đạc, có sự chênh lệch quá …% về diện tích thông thủy thì giá bán căn hộ phải được tính toán lại dựa trên số liệu đo đạc thực tế.
(Số % chênh lệch được phép tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên mua – bán căn hộ).
Theo đó, nếu hợp đồng có những điều khoản cụ thể như trên, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh lại mức gia cho phù hợp để đảm bảo quyền lợi. Nếu hợp đồng không quy định rõ ràng, việc giải quyết những tranh chấp này sẽ có sự khó khăn.
Ngoài ra, cũng cần lưu ý trước khi ký hợp đồng, hai bên cần có sự thống nhất về phương thức tính diện tích, tránh những hiểu lầm về sau.
Trên đây là cách tính diện tích căn hộ chung cư và một số cách xử lý khi xảy ra trường hợp có sai lệch. Hy vọng qua bài viết bạn đã có thêm kinh nghiệm khi mua bán căn hộ để tránh những tranh chấp phát sinh.
