Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường Bất Động Sản

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2020. Hướng dẫn cách xác định, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong năm 2020.

Bất động sản là thị trường đầu tư có đặc thù riêng biệt với các thị trường đầu tư khác. Vậy, các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là gì? Nếu bạn đang có cùng câu hỏi trên, đừng bỏ lỡ bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.

I. Tìm hiểu về bất động sản

Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở cùng các tài sản gắn liền (tạm thời hoặc vĩnh viễn) với đất. Đây là hình thức tài sản có tính riêng biệt; phụ thuộc vào dòng tiền cũng như cần nguồn vốn nhất định. 

Bất động sản có tính thanh khoản hơn so với các loại hình đầu tư khác như vàng, tiền tệ. Do đó, giá trị bất động sản luôn tăng cao và ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ thị trường.

II. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

1. Yếu tố kinh tế vĩ mô

Sự phát triển kinh tế

Phát triển kinh tế vĩ mô quyết định quy mô và mức độ hoàn thiện của thị trường bất động sản. Khi nền kinh tế tăng trưởng ở trình độ cao với mục đích và cách thức sử dụng đất đa dạng; loại hình bất động sản sẽ ngày càng phong phú.

Nhu cầu chuyển giao, chuyển đổi bất động sản giữa các chủ thể; các ngành kinh tế ngày càng nhiều do sự xuất hiện của các doanh nghiệp, lĩnh vực, kỹ thuật mới. 

Cùng với xu thế công nghiệp hoá – hiện đại hoá nền đất nước, thị trường bất động sản cũng có động lực để phát triển. 

Tuy nhiên, tốc độ phát triển kinh tế cũng đặt ra nhiều thách thức. Thể hiện năng lực của cơ quan quản lý Nhà nước trong việc đưa ra quy hoạch, chính sách phù hợp. Đảm bảo sự cân bằng giữa cung và cầu, ổn định thị trường; hạn chế xảy ra hiện tượng “bong bóng bất động sản”.

Thị trường tài chính

Bên cạnh đó, sự phát triển của bất động sản còn dựa trên sự phát triển của các thị trường khác; đặc biệt là thị trường tài chính. Khi người mắc nợ không đủ khả năng chi trả, bất động sản sẽ chuyển thành hàng hóa sau một thời gian thế chấp.

Thị trường tín dụng

Sự phát triển của thị trường tín dụng cũng tạo nền móng thúc đẩy thị trường bất động sản duy trì và phát triển. 

Bởi đầu tư bất động sản sẽ không đổ vốn 100%. Vậy nên các chính sách tiền tệ được nới lỏng, lãi suất thấp. Người dân, doanh nghiệp, nhà đầu từ vay tiền nhiều hơn đồng nghĩa với tiền sẽ đổ vào kênh bất động sản tăng lên. Điều này khiến thị trường giá thay đổi.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng lớn bởi các sự kiện kinh tế hội nhập. Nhu cầu sử dụng bất động sản và giá trị bất động sản bị tác động đáng kể bởi các vốn đầu tư nước ngoài (FPI, FDI); hay những sự kiện tầm cỡ khu vực: ASEAN, WTO, TPP,…

2. Các yếu tố chính trị cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Pháp lý

Một trong các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tiếp theo chính là yếu tố chính trị. Bất động sản có trở thành hàng hoá hay không phụ thuộc rất lớn vào yếu tố này. Dưới chế độ quốc hữu hoá ruộng đất XHCN, có những hạn chế nhất định về đất đai khi tham gia vào thị trường BĐS. 

Ngoài ra các nhân tố chính trị cũng ảnh hưởng đến thị trường này; dưới khía cạnh Nhà nước quản lý các giao dịch. Có những nước đề ra quy định pháp lý khá phức tạp, chi phí lớn, khiến khả năng phát triển của thị trường giảm đi. 

Trong khi đó, những nước có thủ tục đơn giản, chi phí thấp; sẽ khuyến khích đưa bất động sản vào giao dịch. Khu vực có mức thuế suất ưu đãi sẽ thu hút vốn đầu tư, kéo theo thị trường bất động sản tăng lên.

Chính sách phát triển của nhà nước

Ở Việt Nam hiện tại có thể kể đến mô hình Đặc khu kinh tế (SEZ); với những đặc quyền, ưu đãi vô cùng tốt về môi trường thuế suất.

Có thể thấy, thể chế Nhà nước đóng vai trò quyết định trong việc tạo tiền đề cho thị trường bất động sản ra đời và phát triển. Để thực hiện trách nhiệm đó, đòi hỏi Nhà nước phải có lực lượng lãnh đạo tri thức; vững vàng cùng một cơ chế quản lý, điều hành hiệu quả.

Cùng với đó là các chính sách đầu tư phát triển vùng, đất nước ảnh hưởng khá lớn đến thị trường bất động sản. Nếu định hướng phát triển kinh – tế xã hội tại khu vực là đúng đắn, hợp thời; sẽ thu hút nguồn vốn nước ngoài tham gia đầu tư.

Từ đây, thị trường bất động sản dưới sự góp vốn cả trong và ngoài nước sẽ có cơ hội phát triển bền vững.

3. Xã hội

Các yếu tố xã hội ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Hiểu đơn giản, mật độ dân số tăng cao đột biến tại một khu vực sẽ khiến cho bất động sản nơi đó sôi động.

Ngoài ra, các yếu tố về tiện ích như chất lượng an sinh xã hội; trình độ dân trí, hệ thống an ninh,… cũng có tác động lên thị trường. Đồng bộ hạ tầng đô thị theo hướng hiện đại tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đổ xô đầu tư, phát triển thị trường bất động sản.

Ngoài ra, khu vực của chỉ số GDP cao sẽ dẫn đến dòng tiền đổ vào bất động sản. Bởi bất động sản được xem là kênh đầu tư rất tiềm năng, sinh lời cao do  đặc tính chuyên biệt của nó.

Trên đây là toàn bộ phân các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Hy vọng các nhà đầu tư đã có thêm những kiến thức bổ ích trước khi bước chân vào lĩnh vực này.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm thông tin tư vấn hiệu quả.