Các quy định cần biết về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM
Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM là bao nhiêu m2. Giải đáp những quy định về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM theo luật hiện hành.
Để được cấp sổ đỏ, các khu đất phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu. Hạn mức này có sự khác biệt ở các tỉnh thành khác nhau. Vậy quy định diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM như thế nào? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
I. Quy định về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM
Theo điều 143 và 144 tại Luật Đất Đai 2013, các quy định về diện tích giao đất và diện tích tối thiểu được thực hiện tách thửa, cấp sổ đỏ được quy định bởi UBND tỉnh nơi có đất.
1. Hạn mức về diện tích đất đối với đất ở
Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ được xác định dựa vào quỹ đất thực tế và quy hoạch sử dụng đất tại từng địa phương. Theo quyết định được ban hành bởi UBND TPHCM số 60/2017/QĐ-UBND, có các quy định cụ thể về vấn đề này như sau.
| Khu vực | Điều kiện về diện tích để được cấp sổ đỏ |
| Khu vực 1: Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận. | Có diện tích tối thiểu là 36m2 và chiều rộng mặt tiền mảnh đất từ 03 mét trở lên. |
| Khu vực 2: Quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, các khu vực huyện và thị trấn | Có diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền từ 04 mét trở lên. |
| Khu vực 3: Huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè (không bao gồm thị trấn của các huyện) | Có diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu 05 mét. |
2. Hạn mức diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp
Trường hợp đất thuộc quy hoạch của khu vực sản xuất nông nghiệp, phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau để được cấp sổ đỏ:
- Đất trồng cây nông nghiệp hàng năm: tối thiểu 500m2.
- Đất trồng cây nông nghiệp lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản: tối thiểu 1000m2.
3. Hạn mức diện tích tối thiểu với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng
Trong trường hợp này, mảnh đất sẽ được tiến hành xác định mục đích sử dụng của từng khu vực. Để xác định, UBND quận/huyện sẽ tiến hành dựa vào căn cứ tại Điều 2 Nghị Định 01/2017/NĐ-CP và Điều 11 Luật Đất Đai 2013.
Sau khi xác định được cụ thể các loại đất, diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ tương ứng với từng loại đất như trên.
Các quy định trên có hiệu lực trên địa bàn TPHCM bắt đầu từ ngày 01/01/2018.
Xem thêm: Quy định về diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng
II. Các quy định cần lưu ý về diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ tại TPHCM
1. Các trường hợp không đủ điều kiện về diện tích vẫn được cấp sổ đỏ
Tại TP.HCM, có một số mảnh đất được cấp sổ đỏ tuy không đạt tiêu chuẩn về diện tích theo quy định. Theo Khoản 1, Điều 29 Nghị Định Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP, những mảnh đất đó phải đảm bảo cả hai điều kiện dưới đây:
- Thửa đất được hình thành từ trước ngày văn bản về diện tích tối thiểu có hiệu lực thi hành.
- Thửa đất đảm bảo đầy đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Các điều kiện này được quy định cụ thể tại Điều 100 Luật Đất Đai 2013.
Theo đó, tại TPHCM, nhưng mảnh đất nhỏ hơn diện tích tiêu chuẩn nhưng được cấp sổ đỏ và hình thành từ trước ngày 5/12/2017.
Xem Thêm: Giải đáp thắc mắc chung cư mini có được cấp sổ đỏ không?
2. Các trường hợp không được cấp sổ đỏ
Đối với một số trường hợp dưới đây, đất sẽ không được thực hiện cấp sổ đỏ dù đạt tiêu chuẩn về diện tích:
- Đất đã có thông báo hoặc quyết định về việc thu hồi đất.
- Các khu vực được duyệt vào danh mục bảo tồn theo quy định của pháp luật, biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch hay được quản lý theo quy hoạch.
- Các khu biệt thự do Nhà nước sở hữu, thuộc nhóm 1 và 2 tại quy định của Thông tư của Bộ Xây Dựng số 19/2016/TT-BXD.
- Các khu đất ở đã được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất đã phân lô, đất thuộc khu vực được quy hoạch chi tiết theo tỉ lệ 1/500 đã được duyệt.
Trên đây là những quy định về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM. Quy định về diện tích tối thiểu tại các tỉnh, thành phố khác nhau có sự khác biệt lớn.
Chính vì vậy, bạn cần theo dõi các hạn mức tại từng địa phương để việc đề nghị cấp sổ đỏ được thuận tiện hơn.
Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn đã hiểu rõ hơn về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TPHCM. Để tiếp tục theo dõi các kiến thức bổ ích, đừng quên theo dõi Nhà Đất Mới nhé!
MUA BÁN NHÀ ĐẤT – DUY NHẤT MỘT KÊNH
Xem chi tiết TẠI ĐÂY!
