Các loại hợp đồng xây dựng mới nhất nhà thầu cần biết

Các loại hợp đồng xây dựng thường được sử dụng để ký kết với nhiều bên: giữa các chủ đầu tư, giữa các nhà thầu hoặc với một bên thứ 3. Thực hiện các dịch vụ khác nhau phục vụ cho quá trình xây dựng. Hợp đồng xây dựng là một trong các loại hợp đồng dân sự phổ biến và được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu ngay dưới đây.

I. Các loại hợp đồng xây dựng theo tính chất dự án

1. Hợp đồng tư vấn xây dựng

Hợp đồng tư vấn xây dựng là hợp đồng thể hiện toàn bộ hay một, một số công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng.

2. Hợp đồng thi công xây dựng công trình

Hợp đồng thi công xây dựng công trình, hay hợp đồng thi công xây dựng là hợp đồng thể hiện hạng mục công trình, thực hiện việc thi công xây dựng công trình hay việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình.

Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là hợp đồng thi công xây dựng thực hiện tất cả các công trình trong một dự án đầu tư.

3. Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ

Hay còn gọi là hợp đồng cung cấp thiết bị. Đây là hợp đồng thực hiện việc cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ.

Hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị là hợp đồng cung cấp thiết bị cho tất cả các công trình của một dự án.

>>>> Xem thêm Mẫu hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh đầy đủ, mới nhất 202

4. Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình

Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (Engineering Construction – EC) là hợp đồng để thực hiện việc thi công, thiết kế, xây dựng công trình, hạng mục công trình.

Hợp đồng tổng thầu thi công, thiết kế, xây dựng công trình là hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng tất cả các công trình của dự án đó.

5. Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ

Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (Engineering Procurement – EP) là hợp đồng để thực hiện việc thiết kế, cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ.

Hợp đồng tổng thầu thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ là hợp đồng thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ cho tất cả các công trình của dự án.

6. Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình

Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (Procurement Construction – PC). Là 1 trong các loại hợp đồng xây dựng để thực hiện việc cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng hạng mục công trình.

Hợp đồng tổng thầu PC là hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các công trình của dự án đó.

7. Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình

Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (Engineering Procurement Construction – EPC) là hợp đồng để thực hiện các công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình

Hợp đồng tổng thầu EPC là hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng.

8. Hợp đồng chìa khóa trao tay

Là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án.

9. Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công

Là hợp đồng xây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân, máy, thiết bị thi công và các phương tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục công trình, gói thầu hoặc công việc xây dựng theo thiết kế xây dựng.

Xem thêm: Luật xây dựng mới nhất năm 2020

II. Theo hình thức giá hợp đồng

1. Hợp đồng trọn gói

Hợp đồng trọn gói là một trong các loại hợp đồng xây dựng mà giá hợp đồng không thay đổi. Trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng các công việc trong hợp đồng đã ký kết. Trừ trường hợp thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện.

Do đó, khi ký kết hợp đồng này. Đơn vị đấu thầu phải tính toán thật chính xác về vật tư, đơn giá, khối lượng công việc,… để tránh sai sót trong quá trình thi công.

2. Hợp đồng theo đơn giá cố định

Hợp đồng theo đơn giá cố định là hợp đồng mà giá được xác định trên cơ sở khối lượng công việc nhân với đơn giá cố định. Đơn giá này không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng.

3. Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh

Là hợp đồng mà giá được xác định trên cơ sở khối lượng công việc nhân với đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Hợp đồng theo thời gian

Đây là hợp đồng được xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia. Các khoản chi phí ngoài thời gian làm việc và mức thù lao cho chuyên gia tính theo giờ, ngày, tuần, tháng.

5. Hợp đồng theo giá kết hợp

Là loại hợp đồng được sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng trên sao cho phù hợp với đặc tính của từng công việc trong hợp đồng.

III. Hợp đồng theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng

1. Hợp đồng thầu chính

Đây là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa tổng thầu hoặc nhà thầu chính với chủ đầu tư.

2. Hợp đồng thầu phụ

Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa tổng thầu hoặc nhà thầu chính với nhà thầu phụ.

3. Hợp đồng giao khoán nội bộ

Là hợp đồng giữa bên nhận thầu và bên giao thầu thuộc một tổ chức, cơ quan.

4. Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài

Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với chủ đầu tư trong nước hoặc nhà thầu trong nước.

Như vậy, Nhà Đất Mới vừa giới thiệu cho bạn các loại hợp đồng xây dựng đang được lưu hành hiện nay. Hy vọng bạn đã có những thông tin, kiến thức cần thiết và có cái nhìn tổng quát về ngành nghề này.

Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới