Các điều kiện và thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ
Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ năm 2020. Chia sẻ những điều kiện, hồ sơ, giấy tờ và thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ theo quy định hiện hành.
Khi chuyển nhượng nhà chung cư, không phải trường hợp nào người mua cũng được bàn giao sổ đỏ ngay lập tức. Có trường hợp vì chủ sở hữu muốn bán ngay lập tức nên thực hiện các thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ.
Vậy quy định về điều kiện, thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn qua bài viết dưới đây để có giao dịch an toàn.
I. Căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không?
Theo quy định của pháp luật, để BĐS được đưa vào chuyển nhượng thì phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tuy nhiên, theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, có hình thức nhà ở vẫn được giao dịch mà không bắt buộc có giấy chứng nhận. Đó là tiến hành các thủ tục mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở thuộc dự án).
Pháp luật quy định, việc bàn giao sổ hồng được quy định như chủ đầu tư dự án phải bàn giao sổ đỏ cho người mua trong vòng 50 ngày. Trên thực tế việc bàn giao sổ hồng có thể bị kéo dài hơn so với quy định trên. Không ít trường hợp người mua phải chờ đợi trong thời gian khá dài.
Đối với nhà ở được hình thành trong tương lai chưa có sổ hồng, chủ sở hữu vẫn được chuyển nhượng. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở quy định tại Điều 123, để bán được buộc phải có hợp đồng mua bán và biên bản bàn giao.
Xem Thêm: Những điều bạn cần biết khi mua đất dự án chưa có Sổ đỏ
II. Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ
1. Bước 1: Xin phép chuyển nhượng hợp đồng
Đầu tiên, người bán cần phải chuẩn bị các giấy tờ sau để gửi đến chủ đầu tư dự án:
- Đơn xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
- Bản sao có công chứng hợp đồng mua bán căn hộ.
- Bản sao có công chứng CMND/căn cước công dân, hộ khẩu của người mua.
Chủ đầu tư sẽ thực hiện việc kiểm tra tiến độ thanh toán của căn hộ và các vấn đề liên quan. Nếu không có vướng mắc, việc chuyển nhượng hợp đồng sẽ được chấp thuận.
2. Bước 2: Tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ đỏ
Hai bên mua và bán tiến hành soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong đó phải quy định rõ tất cả các điều khoản đã thoả thuận. Hợp đồng này được thành lập và công chứng theo tại cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng.
Ngoài ra, các bên cũng phải chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:
- Hợp đồng mua bán căn hộ ban đầu (giữa chủ đầu tư và người bán).
- Thông báo cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư.
- Biên bản làm việc giữa bên mua, bên bán và chủ đầu tư.
3. Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan
Các bên tiến hành khai báo với cơ quan thuế để tiến hành các nghĩa vụ tài chính. Các bên nộp hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, biên lai nộp tiền mua nhà, hợp đồng mua bán căn hộ để xác định các khoản thuế cần nộp.
4. Bước 4: Xin xác nhận từ phía chủ đầu tư dự án
Sau khi hoàn thiện các bước chuyển nhượng, xin xác nhận từ phía chủ dự án. Người mua cần nộp cho chủ đầu tư hồ sơ đề nghị chuyển nhượng bao gồm:
- Biên lai nộp các khoản thuế theo quy định (bản sao).
- Bản sao công chứng hợp đồng mua bán nhà.
- Bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
5. Bước 5: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau khi có xác nhận từ phía chủ đầu tư dự án, người mua tiến hành xin cấp sổ đỏ. Hồ sơ cần chuẩn bị chính là hồ sơ đề nghị chuyển nhượng đã có xác nhận từ chủ đầu tư.
Trên đây, Nhà Đất Mới đã chia sẻ về thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ. Hy vọng qua bài viết bạn đã có thêm kinh nghiệm để thực hiện giao dịch an toàn hơn.
