Biến nguy thành cơ, nhà đầu tư “săn” nhà, đất giá rẻ trong thời dịch

Dịch Covid-19 kéo dài khiến nhiều loại hình bất động sản trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm mạnh về giá so với năm 2019. Nhiều chuyên gia nhận định, đứng trước tình hình thị trường biến động khó lường như hiện nay, đây có thể là thời điểm vàng để những người có tiền mặt bắt đầu đi “săn” tài sản giá rẻ do chủ sở hữu cần tiền bán gấp.

1. Covid-19 vẫn đang chặn đứng đường đi của bất động sản

Thị trường bất động sản quý III tiếp tục rơi vào tình trạng ảm đạm khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại. Các kế hoạch mở bán dự án mới của nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục bị trì hoãn. Trên thị trường thứ cấp, áp lực tài chính khiến nhiều chủ sở hữu bất động sản phải “cắn răng” bán giá thấp hơn thị trường thì mới mong thu hồi được vốn.

Chính thực trạng trên đã khiến thị trường thứ cấp chứng kiến một số loại hình bất động sản được chào bán với mức giá khá rẻ. Chẳng hạn như, một khách sạn nhỏ tại trung tâm TP. Đà Nẵng thời điểm tháng 5, tháng 6 (thời điểm dịch được kiểm soát) đã rao bán với giá 10,8 tỷ đồng, song vẫn không có khách mua do thị trường du lịch tại đây khá ảm đạm. Nay dịch quay trở lại và bùng phát tại chính thành phố này, chủ khách sạn đã phải chấp nhận giảm giá bán xuống chỉ còn 9,8 tỷ đồng.

Một vài căn hộ cao cấp đã qua sử dụng từ 3 – 5 năm tại quận Thanh Xuân, Cầu Giấy,… cũng rơi vào tình cảnh tương tự, khi được rao bán với mức giảm 10 – 15% so với thị trường trước khi có dịch. Và lý do chủ nhà đưa ra là cần tiền gấp.

Ngoài lý do trên, giới kinh doanh địa ốc cũng cho rằng, trước đây căn hộ cao cấp được nhiều nhà đầu tư mua vào để cho người nước ngoài thuê (chủ yếu là người Nhật Bản và Hàn Quốc) thì nay, do sự xuất hiện của dịch Covid-19 đã khiến người nước ngoài không thể nhập cảnh vào Việt Nam, dẫn đến việc cho thuê khó khăn, tỷ lệ phòng trống nhiều nên chủ nhà muốn bán tài sản luôn để xoay vòng vốn đầu tư, và chấp nhận bán với giá thấp hơn thị trường.

Gặp khó trong việc cho thuê nhà khiến chủ sở hữu phải chịu áp lực về dòng vốn, dẫn đến hiện tượng “bán thảo” để thu hồi vốn. Điều này cũng khiến mặt bằng giá nhà phố có chiều hướng đi xuống.

2. Thời điểm vàng mua bất động sản giá rẻ

Ông Nguyễn Khánh Duy – Giám đốc bộ phận phát triển nhà ở Savills Việt Nam nhận định, thời điểm khó khăn như hiện nay lại là cơ hội tốt cho các cá nhân, doanh nghiệp có khả năng tài chính, kinh nghiệm trong việc định giá và đầu tư bất động sản mua được tài sản với giá phải chăng.

Theo đại diện Savills Việt Nam, khi thị trường đi xuống, phần đông các nhà phát triển dự án bất động sản sẽ giữ tâm lý thận trọng do không chắc chắn về diễn biến tiếp theo của thị trường. Còn các nhóm nhà đầu tư cá nhân sẽ phải suy đi tính lại nhiều do việc mua bán bất động sản cần một khoản tiền lớn.

Tuy nhiên, đánh giá về thị trường bất động sản trong trung và dài hạn, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản vẫn còn những lợi thế phát triển, thời điểm này chỉ là khó khăn tạm thời và là “phép thử” cho các doanh nghiệp. Đây sẽ là thời cơ thích hợp để nhà đầu tư có kinh nghiệm “săn” được bất động sản với giá hời.

Theo ông Duy, với những chính sách và chủ trương cần thiết, kịp thời của Nhà nước, đây có thể coi là thời điểm thuận lợi cho các thương vụ giao dịch và sáp nhập dự án bất động sản trên cả nước. Những cố gắng trong công tác cải thiện và phát triển cơ sở hạ tầng tại các thành phố lớn sẽ là nền móng vững chắc cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Bên cạnh đó, CEO Savills Việt Nam còn chia sẻ thêm, thời điểm này cũng là “điểm nghỉ” để các chủ doanh nghiệp bất động sản củng cố lại hoạt động của công ty, thay đổi chiến lược đầu tư để hướng tới các phân khúc bất động sản tiềm năng như bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp cho chu kỳ phát triển trong 1 – 2 năm tới. 

Các chính sách siết chặt về thủ tục pháp lý của Nhà nước là việc làm cần thiết. Dù nguồn cung có giảm mạnh, song nó như một tấm màng lọc lớn, nhằm giữ lại cho người dân những sản phẩm chất lượng, đồng thời giúp thị trường loại bỏ các đơn vị môi giới bất động sản thiếu uy tín hoặc yếu năng lực tài chính.