Biến “nguy” thành “cơ”, 3 điểm lợi khi mua nhà thời dịch Covid
Có nhiều nhận định cho rằng, giữa lúc thị trường đang “đóng băng”, gặp nhiều khó khăn, thì người mua nhà ở thực sẽ là người được hưởng lợi nhiều nhất. Liệu đây có phải thời điểm biến “nguy” thành “cơ”, là lúc thích hợp để mua nhà?
1. Giá sản phẩm nhất quyết không giảm, chủ đầu dùng “chiêu gì” để kích cầu?
Hiện vẫn chưa có chủ đầu tư nào đưa ra thông báo giảm giá sản phẩm, do nhu cầu mua nhà ở thực của người dân vẫn còn khá cao, ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Do đó, để kích cầu người mua, các chủ đầu tư bắt buộc đưa ra nhiều giải pháp tài chính linh hoạt.
Có thể kể đến việc sử dụng khuyến mãi, chiết khấu, các gói hỗ trợ cho vay từ phía ngân hàng liên kết với lãi suất thấp hơn. Từ đây, người mua nhà sẽ là người được hưởng lợi nhiều nhất.
Theo một số chuyên gia bất động sản, sau dịch Covid-19, thị trường sẽ có sự chuyển mình rất lớn. Theo đó, nếu thị trường hồi phục trong khoảng giữa quý II/2020, người mua quay trở lại “sàn đua”, thì buộc các chủ đầu tư phải “tung chiêu” để thu hút khách hàng.
Tóm lại, tuy hiện tại nhiều chủ đầu tư vẫn “ngó trước ngó sau”, chưa muốn giảm giá. Nhưng sau dịch, họ sẽ sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận với khách hàng.
Khi lượng giao dịch trên thị trường giảm sâu cùng nguồn cung khan hiếm. Các doanh nghiệp bất động sản cần vạch ra hướng đi để “sống sót” hơn là sự phát triển. Những chính sách kích cầu giao dịch, hỗ trợ khách hàng như chiết khấu sau mua, giảm lãi suất cho vay sẽ là “làn sóng” chung của cả thị trường bất động sản.
Chỉ như vậy, doanh nghiệp mới có thể vượt qua khó khăn mùa dịch bệnh khi có sự đồng hành của người mua. Đồng thời, doanh nghiệp cũng bảo đảm duy trì nguồn vốn, ổn định hoạt động thay vì tập trung kiếm thêm lợi nhuận.
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – Bà Dương Thùy Dung cũng cho biết, sau khi dịch qua đi, thị trường có thể sẽ phải chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt, nhằm “giành giật” khách hàng của các dự án khi cùng lúc “bung” ra.
2. Giá bất động sản “nghiêng mình” giảm nhẹ
Thời điểm hiện tại, chưa ghi nhận mức độ giảm giá từ phía chủ đầu tư cho các dự án bất động sản. Tuy nhiên, theo dự báo, ở một số phân khúc có thể sẽ “nghiêng mình” giảm giá sau dịch để tăng tính thanh khoản.
Theo đó, loại hình chung cư có thể giảm giá ở phân khúc trung cấp hoặc cao cấp. Khi dịch qua đi, chủ đầu tư trên thị trường thứ cấp có thể sẽ tung ra khá nhiều căn hộ, thậm chí giảm giá sâu hoặc bán lỗ hoặc ở một vài sản phẩm đã dùng đòn bẩy tài chính quá sức. Như vậy, đây cũng chính là cơ hội để người mua nhà ở tiếp cận gần hơn với các sản phẩm có giá cả hợp lý.
Trường hợp xấu nhất “bóng ma” Covid theo đến tận quý III/2020, ảnh hưởng lên thị trường sẽ rõ rệt hơn với lượng căn hộ rao bán còn khoảng 15.000 căn, tức giảm hơn 40% theo năm.
Lượng căn hộ dự kiến giảm tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp. Do lượng hàng tung ra thị trường sẽ tập trung chủ yếu tại phân khúc trung cấp, nên giá bán căn hộ phân khúc bình dân sẽ giảm khoảng 5%.
3. Người mua được sàng lọc thị trường kỹ càng, thoát khỏi “bong bóng bất động sản”
Nỗi ám ảnh lớn nhất của những người có nhu cầu mua nhà ở thực là bị “thổi giá”, không thể xác định giá trị thực. Đặc biệt, trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay, nhiều người bị giảm thu nhập do công việc bị ảnh hưởng, do đó tìm được nhà ở với giá trị thực lại càng trở nên cấp thiết.
Tuy dịch Covid-19 cũng gây nên những trở ngại nhất định cho người mua nhà. Nhưng đây cũng được coi là “bài kiểm tra” để sàng lọc thị trường bất động sản, loại bỏ những doanh nghiệp làm ăn chộp giật.
Điều này đồng nghĩa với việc người mua “sáng mắt” nhìn ra được đâu là chủ đầu tư có năng lực, tài chính ổn, dòng tiền khỏe mạnh và có dự án đắt giá trên thị trường. Từ đó, tránh trường hợp mua phải sản phẩm kém chất lượng với giá “hớ”, hạn chế những rủi ro khi mua nhà ở.
Đồng thời, đây là thời điểm thích hợp để các dự án nhà ở tung ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn. Thị trường dễ dàng sàng lọc các cá nhân, chủ đầu tư, nhà đầu tư “yếu tài chính”, là cơ hội tốt cho khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với tài chính và nhu cầu.
