Bí quyết xác định giá bán nhà chuẩn xác

Khi nói đến bán nhà, làm thế nào để đưa ra giá bán hợp lý là một trong những điều vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, nó cũng là một trong những việc phức tạp nhất.

Với đặc thù là các giao dịch có giá trị lớn, kết hợp với sự biến động của thị trường sau khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, việc đặt ra một mức giá bán hợp lý không phải nhiệm vụ đơn giản. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác cũng cần được lưu tâm đó là tỷ lệ cung – cầu trên thị trường.

Thực tế, người bán đôi khi đưa ra giá bán dựa trên mục đích của họ, chẳng hạn như bán để trả nợ hoặc bán để lấy vốn đầu tư. Vì vậy, việc xác định giá trị một căn nhà đôi khi còn khó hơn tưởng tượng của nhiều người. 

Bên cạnh việc tự định giá, người bán có thể làm việc với các nhà môi giới cá nhân hoặc công ty bất động sản uy tín, có kinh nghiệm trên thị trường địa phương để giúp tìm ra một mức giá hợp lý nhất. Tuy nhiên, nếu bạn không muốn sự can thiệp của bên thứ 3, dưới đây là một số yếu tố cần quan tâm, giúp bạn có thể định giá tài sản phù hợp trước khi rao bán.

1. Lập danh sách những tài sản trong khu vực

Khi bán nhà, bạn cần thực hiện một số nghiên cứu về những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản địa phương. Điều này giúp bạn nắm bắt được những xu hướng của người mua, cũng như xem giá các tài sản tương tự. 

Theo đó, bạn có thể xem qua những căn nhà đã đăng bán trong vòng 6 tháng gần nhất. Sau đó, bạn tổng hợp chúng lại để tìm ra những tài sản tương đồng nhất (về vị trí, loại hình, đặc điểm nội – ngoại thất,…) và tham khảo giá bán của những căn nhà đó.

Khi xem danh sách những tài sản được đăng bán trong khu vực, bạn sẽ muốn so sánh giá niêm yết ban đầu với giá được chốt cuối cùng. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về cả một quá trình rao bán nhà để không đưa ra một mức giá phi lý.

2. So sánh căn nhà với các tài sản tương tự

Một trong những cách đơn giản nhất để bạn xác định giá bán nhà của mình là so sánh với những căn nhà tương tự trong cùng khu vực. Thay vì thuê các đơn vị thứ 3 hoặc tìm hiểu trên internet, bạn nên tập trung khảo sát các tài sản trong khu vực, với diện tích hơn/kém căn nhà của bạn khoảng 10%. Sau đó, hãy tham khảo giá bán từ các chủ nhà và tự tổng hợp một mức giá trung bình phù hợp dựa trên các thông tin đã thu thập. 

Nếu có thể, hãy hỏi luôn những người hàng xóm trong khu vực bạn muốn bán nhà. Bởi lẽ, họ là người biết chính xác giá họ đã bán tài sản là bao nhiêu, có thể thêm/bớt giá cho khách hàng từ những hạng mục nào để thanh khoản căn nhà nhanh hơn. 

3. Thẩm định giá nhà thông qua vị trí và tình trạng

Rõ ràng, một trong những điều đầu tiên bạn cần làm khi thẩm định giá nhà đất chắc chắn không gì khác ngoài xác định yếu tố vị trí. Theo đó, bạn cần phải xác định nhà đất nằm ở quận huyện nào, khu vực nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay trong hẻm phụ. 

Thông thường, các căn nhà nằm ở mặt tiền đường chính, có giá trị kinh doanh cao sẽ có giá bán cao hơn các căn nhà ở trong hẻm. Vì vậy, nếu bạn có căn nhà mặt tiền đường, hãy niêm yết giá cao hơn 40 – 60% so với các căn nhà nằm trong ngõ nhỏ.

Ngoài yếu tố vị trí thì tình trạng nhà cũng là một trong những vấn đề cần quan tâm khi xác định giá bán nhà. Bạn cần xác định xem căn nhà của mình thuộc loại nhà cấp 4, cấp 3, nhà phố, căn hộ cao cấp hay biệt thự,… Bởi lẽ, mỗi loại hình sẽ có mức định giá khác nhau tùy vào mục đích sử dụng và giá trị gia tăng trong tương lai.

Ngoài ra, khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cũng cần phải tính tuổi thọ của chúng dựa trên thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.