Việc tham gia thị trường bất động sản ở phân khúc nào, thời điểm nào, cách thức ra sao phụ thuộc vào quan điểm của mỗi nhà đầu tư. Tuy vậy, có một điểm chung là những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp luôn tìm cách để “tiền đẻ ra tiền”.
Dưới đây là những cách kiếm tiền có thể không cho lợi nhuận khủng nhưng mang lại tính ổn định, bền vững của nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi hoặc tiền vay nhưng khả năng trả nợ vay tốt. Thậm chí, họ đã tham gia vào một số phân khúc mà theo dự báo không có khả năng cho nhiều lợi nhuận.
Những cái được lớn nhất là họ có tài sản “để dành”, và từ tài sản đó có thể đem lại dòng tiền ổn định theo năm tháng, nhất là có thể làm tài sản tích lũy cho con cái sau này.
1. Mua căn hộ cho thuê
Đây được coi là cách đầu tư truyền thống của các nhà đầu tư bất động sản từ trước đến nay. Có thời điểm, việc cho thuê không được giá hay khó tìm khách thuê, nhưng đây vẫn là loại hình được nhiều nhà đầu tư có dòng tài chính tốt lựa chọn. Thậm chí, đã có nhiều nhà đầu tư “săn” căn hộ giá tốt, vị trí đẹp ở khu vực ven thành phố để mua cho thuê.
Một câu chuyện được chia sẻ trên diễn đàn mới đây, anh A là một giám đốc điều hành công ty lớn, vợ là dược sĩ ở bệnh viện. Hai vợ chồng anh A năm nay 45 tuổi và có 02 đứa con.
Sau hơn 20 năm kinh doanh, nhà cửa đã ổn định, con cái cũng đã lớn, ngoài căn nhà để ở, gia đình anh đang có 02 căn nhà và 01 miếng đất khác để vừa tích trữ tài sản, vừa giữ tiền không mất giá, vừa cho thuê được 50 triệu đồng/tháng.
Giờ đã khá mệt với việc đi làm kiếm tiền, nhân tiện đang có thêm khoản tiền nhàn rỗi, anh chị muốn bán miếng đất đang có cộng số tiền nhàn rỗi này để kiếm mua thêm một tài sản cho thuê với mong muốn có thêm vài chục triệu hàng tháng mà “không phải làm gì”. Số tiền cho thuê mới này, cộng với 50 triệu đồng cho thuê đang sẵn có sẽ giúp anh chị thảnh thơi hưởng thụ cuộc sống, trong khi vẫn đủ lo cho 02 đứa nhỏ học hết đại học.
Anh A tính mua 03 căn hộ chung cư khoảng 16 tỷ để cho thuê. Anh tính giá thuê cả 03 căn được khoảng 60 triệu đồng/tháng (tức 20 triệu đồng/căn/tháng). Trừ đi chi phí trông nhà từ nửa tháng đến 01 tháng trong thời gian kiếm khách mới thay khách cũ, chi phí 01 tháng phí môi giới cho hợp đồng thuê 01 năm và nửa tháng chi phí cải tạo, sơn lại nhà sau khi khách hết hợp đồng, ước tính lợi nhuận từ cho thuê của anh chị chỉ còn khoảng 60 triệu x 10 tháng = 600 triệu/năm cho khoản đầu tư 16 tỷ, đạt hiệu quả đầu tư 4,28%/năm, thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Nhìn về tương lai, anh A e ngại căn hộ chung cư sau khi đã bàn giao sử dụng, nhất là sau khi đã có Sổ đỏ thì việc tăng giá căn hộ theo thời gian cũng không bằng nhà phố. Đặc biệt, sau 10 năm nữa, giá chung cư thường đi ngang do nhà bắt đầu khấu hao, xuống cấp và dần bị các dự án mới hơn áp đảo.
Chính vì vậy, bản thân thu nhập từ cho thuê căn hộ chung cư 4,28%/năm đã thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng. Giá trị căn hộ về lâu dài sau 10 – 15 năm cũng không tăng giá nữa, nên cả nguồn thu từ cho thuê và nguồn thu kỳ vọng từ tăng giá sẽ không đủ bù đắp việc mất giá đồng tiền so với việc giữ tiền bằng nhà phố.
Tuy vậy, ưu điểm khiến anh chị cân nhắc chọn căn hộ chung cư cho thuê là gần như chủ đầu tư đã làm hết tất cả, từ việc chọn mua đất, xin phép xây dựng, xử lý pháp lý, thiết kế, xây dựng, hoàn công ra sổ, đảm bảo an ninh cho căn hộ, hỗ trợ kiếm khách thuê và đặc biệt là có đội bảo trì khi căn hộ anh chị có sự cố,… Vậy nên, anh chị “không phải làm gì” vẫn có tiền hàng tháng.
2. Tích lũy nhà cửa cho con ở gần
Nhiều người có dòng tiền nhàn rỗi khá khẩm thường lên kế hoạch từ sớm mua bất động sản nhà ở để vừa là kênh khai thác đầu tư, vừa nhắm đến là tài sản “của để dành” cho con cái sau này được ở gần mình.
Cũng chia sẻ tại diễn đàn mới đây, một người kinh doanh đã chia sẻ về kế hoạch tích lũy tài sản và cách kiếm tiền bằng hình thức mua bất động sản cho thuê.
Vợ chồng chị H (ngụ Q.10, Tp.HCM) có 2 đứa con. Nhờ hoạt động kinh doanh suôn sẻ, từ 2010 – 2015, vợ chồng chị Hạnh có nguồn tiền nhàn rỗi kha khá và muốn tích lũy dần số tiền này để dành cho con.
Sợ tiền mặt xuống giá, anh chị quyết định mua nhà để giữ tiền. Theo đó, anh chị cũng mong muốn khối tài sản này có khả năng tự “đẻ ra tiền” để trước mắt, anh chị có khoản tiền chăm lo tốt cho các con, lâu dài tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc cho thế hệ thừa kế.
Vì lẽ đó, vợ chồng chị Hạnh đã mua 02 căn nhà vào năm năm 2010 và 2015. Căn đầu tiên anh chị xây lên vừa ở vừa để cho thuê. Căn thứ hai anh chị mua xong cho thuê nguyên căn, để đơn vị thuê tự xây lại nhà cao tầng cho thuê, sau thời gian thuê sẽ để toàn bộ căn nhà mới xây cho vợ chồng chị.
Hiện tại, căn nhà 08 tỷ anh chị mua năm 2010 và căn 9.8 tỉ anh chị mua năm 2015 đã có giá mỗi căn xấp xỉ 20 tỷ đồng. Mỗi tháng, mỗi căn nhà vẫn tự đang “sinh sôi” ra đều đặn 70 triệu đồng từ tiền cho thuê.
Theo chị Hạnh, kế hoạch tương lai của vợ chồng chị là tầm 10 – 15 năm nữa, khi các con trưởng thành thì sẽ để lại cho mỗi đứa một căn ở gần nhà mình.
3. Các tiêu chí có được tài sản bền vững, lâu dài
Điểm chung của các cặp vợ chồng trên là đều đã trải qua sóng gió trên thương trường, muốn tìm sự ổn định lâu dài trong kế hoạch tài chính của mình. Họ có xu hướng tích lũy tài sản có pháp lý an toàn và có khả năng “tự đẻ ra tiền hàng tháng” để vừa chu cấp tốt cho thế hệ kế thừa, vừa thảnh thơi “nghỉ hưu sớm”.
Một số chuyên gia đã vạch ra các tiêu chí để cân nhắc một tài sản mua vào đối với những người có dòng tài chính nhàn rỗi khá, đảm bảo sự bền vững về lâu dài.
An toàn: Pháp lý chủ quyền đứng tên mình, đó phải là tài sản trong tầm tay, dễ dàng bán khi thích.
An nhàn: Tài sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý, không ảnh hưởng đến cuộc sống. Đồng thời, phải dễ dàng kiếm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào 01 hoặc một vài đối tác.
Dòng tiền: Tài sản tự tạo ra “thu nhập đều đặn hàng tháng” ngang với lãi suất cơ bản ngân hàng (khoảng 5%/năm).
Lãi vốn: Tài sản có khả năng tự tăng giá trị 2,5 – 3 lần trong vòng 07 – 10 năm như quy luật chu kì của thị trường bất động sản
Đòn bẩy: Tài sản có giá trị thế chấp ít nhất 60% giá thị trường để huy động vốn khi cần.
Kế thừa: Tài sản được sở hữu lâu dài, có thể truyền lại 02 – 03 thế hệ sau.
Nắm được tâm lý của những nhà đầu tư thích khối tài sản an toàn, có khả năng tự sinh sôi lợi nhuận về lâu dài, Nhà Đất Mới đã tổng hợp tất cả những tin rao bất động sản trên cả nước nhằm giúp bạn có được cái nhìn rộng và khách quan về thị trường. Để nhanh chóng và kịp thời nắm bắt được những bất động sản đang hot, hãy sử dụng ngay tính năng “Đăng ký nhận tin” của Nhà Đất Mới.
