Ngày 25/7, Việt Nam ghi nhận thêm một ca nhiễm Covid-19 tại Đà Nẵng, chấm dứt 99 ngày an toàn không có ca lây nhiễm mới trong cộng đồng. Từ đây, giới đầu tư bất động sản lại một lần nữa e ngại về sự lung lay của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.
1. Nhiều khách du lịch hủy đặt phòng tại Đà Nẵng
Theo ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, tin tức về các ca nhiễm Covid mới tại Đà Nẵng những ngày qua đã và đang ảnh hưởng không nhỏ tới mọi mặt của đời sống khi các biện pháp giãn cách xã hội và phòng chống dịch một lần nữa được áp dụng.
Trước mắt, thông tin này sẽ tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh của các resort, khách sạn, khu vui chơi giải trí trên cả nước với từng mức độ khác nhau. Trong đó, thị trường resort và khách sạn tại Đà Nẵng sẽ chịu tác động sớm nhất từ việc khách du lịch hủy đặt phòng cho tháng 8 và tháng 9. Tuy nhiên, cũng có một số khách sạn và resort cho phép khách hàng chuyển thời gian đặt phòng sang cuối năm với hy vọng duy trì nguồn khách.
Hiện tại, Đà Nẵng không ghi nhận thêm các khách đặt phòng mới. Chính vì vậy, các resort và khách sạn có thể sẽ bỏ lỡ thời điểm du lịch hè – mùa du lịch nội địa cao điểm trong năm.
Đánh giá về ảnh hưởng của Covid đối với toàn bộ hoạt động của ngành du lịch Việt Nam, ông Mauro Gasparotti cho rằng, sự bùng phát dịch Covid-19 tại Đà Nẵng sẽ đả kích lớn đến các địa điểm du lịch khác của Việt Nam, cả phân khúc khách nghỉ dưỡng lẫn phân khúc khách công vụ, bởi yếu tố an toàn luôn được du khách đặt lên hàng đầu.
Khi dịch bệnh xảy ra, khách du lịch sẵn sàng hủy hoặc tạm hoãn các kế hoạch vui chơi, tham quan và nghỉ dưỡng. Mọi người có xu hướng tránh xa các khu vực đông người như nhà hàng, sân bay, quán bar,… cho đến khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn.
CEO Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nhấn mạnh: “Chúng tôi cũng dự đoán rằng hoạt động của ngành hàng không nội địa sẽ chững lại trong vài tuần tới, đồng thời lượt khách du lịch nội địa cũng sẽ bị sụt giảm đáng kể. Nguồn doanh thu từ việc tổ chức hội thảo, hội nghị cũng sẽ bị ảnh hưởng khi các sự kiện lớn cũng có thể bị hủy hoặc dời lại trong thời gian tới”.
2. Bất động sản nghỉ dưỡng trong trung và dài hạn vẫn có hy vọng phát triển
Không thể phủ nhận, Covid-19 đã có những “cú đòn” khá mạnh vào dịch vụ du lịch từ đầu năm đến nay. Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 06 tháng đầu năm 2020 hoạt động kém nhất từ trước đến nay do chính sách phong tỏa. Công suất phòng giảm 36% theo năm xuống còn 32%, trong khi giá phòng giảm 13% theo năm xuống 74 USD/phòng/đêm.
Áp lực công suất phòng thấp đã kéo giá phòng trung bình giảm 21% theo quý. Trong đó, phân khúc hạng sang, 05 sao chịu thua lỗ nhiều nhất do phụ thuộc chủ yếu vào khách quốc tế.
Theo Sở du lịch TP.HCM, lượng khách quốc tế tại thành phố trong 06 tháng đầu năm 2020 giảm 69% theo năm xuống 1,3 triệu lượt.
Tuy nhiên, nhờ chính sách kích cầu du lịch hậu giãn cách xã hội và sự gia tăng của lượt du khách nội địa, thị trường du lịch Việt Nam cũng được hồi phục đáng kể. Trong tháng 7/2020, những địa điểm ven biển đã ghi nhận mức công suất khá cao vào các dịp cuối tuần, các resort và khách sạn thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp cũng đã áp dụng các chương trình ưu đãi hấp dẫn để thu hút nhóm du khách nội địa. Các khách sạn trong thành phố cũng bắt đầu nhận tổ chức các sự kiện, hội nghị trở lại.
Ông Mauro cho hay, phải mất ít nhất một vài tuần để tình hình dịch bệnh có thể được kiểm soát tốt hơn. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn là phân khúc được tin tưởng có tiềm năng phát triển trong trung và dài hạn.
“Theo tôi, tình hình sẽ trở nên rõ ràng hơn trong một vài ngày tới. Trường hợp ít ca nhiễm mới và các nguồn lây lan sớm được khoanh vùng, khi đó, du khách nội địa sẽ cảm thấy đủ an toàn để có thể tiếp tục thực hiện các hoạt động vui chơi, giải trí”, vị chuyên gia này chia sẻ.
Trước đó, đại diện Savills Việt Nam cũng đã từng nhận định, dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong những năm qua và thời gian tới sẽ vẫn còn nhiều tài nguyên để khai thác và phát triển. Phân khúc này đang thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi môi trường đầu tư, cơ sở hạ tầng nói chung đang được cải thiện tốt. Họ nhận thấy sự nỗ lực trong việc cải thiện này và đánh giá được tiềm năng cũng như cơ hội để tiếp cận thị trường trong dài hạn.
Đặc biệt, trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam có những điểm mạnh nhất định, cơ sở hạ tầng được nâng cấp rõ rệt thì mức độ rủi ro của nhà đầu tư cũng giảm hơn trước rất nhiều. Khi nhà đầu tự nhận thấy thị trường an toàn, họ sẽ quan tâm nhiều đến yếu tố giá và điều chỉnh biên độ lợi nhuận phù hợp.
Giám đốc Savills Hotels cho rằng, khi có dịch bệnh xảy ra, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và thị trường khách sạn nói riêng trong ngắn hạn sẽ tuân theo các cách như: Đóng cửa khách sạn, cắt giảm nhân sự để tiết kiệm năng lượng và chi tiêu. Về dài hạn, khi dịch kết thúc, mọi thứ lại vào guồng quay như bình thường, và chính trong những khó khăn đó sẽ gợi mở cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn để mua bất động sản nghỉ dưỡng với giá hợp lý.
