BĐS Bắc Giang: 8 lý do khiến thị trường này thu hút giới đầu tư
BĐS Bắc Giang được xem là điểm sáng của thị trường mùa dịch khi lượng quan tâm và lượt tin đăng rao bán và liên tục tăng trong tháng 7, tháng 8/2021. Thực tế cho thấy, BĐS Bắc Giang có sức hút nhất định đối với giới đầu tư địa ốc những năm gần đây. Vậy yếu tố nào tạo nên sức hút của thị trường này?
1. Vị trí địa lý thuận lợi
Bắc Giang thuộc khu vực Đông Bắc Việt Nam. Phía Đông giáp Quảng Ninh, phía Nam giáp Hải Dương, Bắc Ninh, phía Tây giáp TP. Hà Nội, Thái Nguyên, phía Bắc giáp Lạng Sơn.
Tỉnh Bắc Giang nằm trên tuyến Hành lang kinh tế Lạng Sơn – Hà Nội – TP.HCM – Mộc Bài. Đồng thời, tỉnh cũng liền kề “tam giác kinh tế phát triển” Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, là đầu mối giao lưu kinh tế, khoa học, công nghệ và thị trường tiêu thụ lớn…
Bắc Giang có diện tích tự nhiên 3.895 km2, dân số hơn 1,8 triệu người (năm 2019). Tỉnh có 01 thành phố và 09 đơn vị hành chính cấp huyện. Trung tâm hành chính của tỉnh – TP. Bắc Giang cách Thủ đô 50km, cách sân bay quốc tế Nội Bài 50km, cách cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn) 110km, cách cảng biển nước sâu Cái Lân – Quảng Ninh 130km.
Vị trí địa lý đắc địa là yếu tố quan trọng, tiên quyết, góp phần đưa BĐS Bắc Giang trở thành tâm điểm hấp dẫn giới đầu tư trong và ngoài nước.
2. Hạ tầng, giao thông phát triển
Tỉnh Bắc Giang có hệ thống giao thông đa dạng, gồm đường bộ, đường sắt và đường sông được phân bố hợp lý. Trong đó, đường bộ có QL1A nằm trong hệ thống đường bộ xuyên Á, QL17 kết nối với Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh, QL18 đi Quảng Ninh, Hải Phòng, QL37 kết nối Bắc Giang – Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn, đường Vành đai 4 Hà Nội kết nối cao tốc Hà Nội – Bắc Giang với cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên.
Đường sắt có tuyến Hà Nội – Lạng Sơn, tuyến Kép – Bãi Cháy (Quảng Ninh), tuyến Kép – Lưu Xá (Thái Nguyên). Đường sông có sông Thương, sông Lục Nam, sông Cầu… thuận lợi cho vận tải hàng hóa và dịch vụ logistics phát triển.
Trong năm 2021, Bắc Giang khởi công nhiều dự án giao thông với vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Đơn cử như nâng cấp, cải tạo đường tỉnh 298 từ Tân Yên đi Việt Yên, đường nối QL37 – QL17 – Võ Nhai, nâng cấp đường tỉnh 291 tại huyện Sơn Động,… nhằm cải thiện hệ thống giao thông tỉnh.
Tỉnh Bắc Giang, nhất là TP. Bắc Giang cũng đang tập trung nguồn lực để nâng cấp kết cấu hạ tầng, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, tăng cường kết nối giao thương.
Cùng với đó, cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin, internet tốc độ cao đã và đang đáp ứng nhu cầu liên lạc của người dân cũng như nhà đầu tư. Đặc biệt, dự án Trung tâm Logistics Quốc tế Bắc Giang chính thức được khởi công vào cuối tháng 9 vừa qua cũng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh.
3. Nguồn nhân lực trẻ dồi dào, chất lượng
Số liệu thống kê cho thấy, tỉnh Bắc Giang có nguồn nhân lực trẻ, năng động với trình độ chuyên môn, tay nghề ngày càng được nâng cao. Dân số trong độ tuổi lao động trên 1,1 triệu người và lao động qua đào tạo chiếm trên 60% lực lượng lao động trong độ tuổi.
Hàng năm, các cơ sở đào tạo của tỉnh Bắc Giang cung cấp cho thị trường lao động bình quân khoảng gần 45.000 người. Trong đó, trình độ đại học gần 700 người, cao đẳng hơn 1.700 người, trung cấp gần 2.900 người, sơ cấp hơn 25.000 người, đào tạo dưới 03 tháng hơn 13.000 người.
Nguồn lao động dồi dào, có trình độ chuyên môn cao là một trong những yếu tố thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đặt nhà máy sản xuất tại Bắc Giang. Đất khu công nghiệp vì thế trở nên hấp dẫn giới đầu tư BĐS.
4. Ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển rất lớn
Công nghiệp được xem là ngành kinh tế trọng điểm của tỉnh Bắc Giang với dư địa phát triển còn rất lớn. Tính đến nay, tỉnh có 06 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hơn 1.400 ha, gồm: KCN Song Khê – Nội Hoàng 180 ha, KCN Đình Trám 100 ha, KCN Vân Trung 442 ha, KCN Quang Châu 426 ha, KCN Châu Minh – Mai Đình Bắc Giang 207 ha,…
Gần đây, Thủ tướng Chính phủ cũng đã cho phép thành lập thêm 03 KCN ở Lục Nam, Yên Dũng, Hiệp Hòa, Lạng Giang và mở rộng KCN Việt Hàn, Quang Châu, Hòa Phú với tổng diện tích hơn 1.100 ha. Tỉnh Bắc Giang đặt mục tiêu đến năm 2030 có 27 KCN với tổng diện tích khoảng 9.000 ha và 69 cụm công nghiệp gần 3.000 ha.
Việc hàng loạt KCN, cụm công nghiệp được đầu tư xây dựng và mở rộng, lượng dân nhập cư vào Bắc Giang ngày càng tăng cao, dẫn đến nhu cầu về nhà ở rất lớn. Nguồn cầu BĐS nhà ở, đầu tư từ đây cũng tăng theo. Do vậy, nhà đất Bắc Giang luôn có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp.
5. Có tiềm năng phát triển du lịch
Bắc Giang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch. Địa phương hiện sở hữu hệ thống di tích lịch sử – văn hóa, kiến trúc nghệ thuật đặc sắc với hơn 2.200 di tích, trong đó hơn 700 di tích được xếp hạng. Những công trình kiến trúc nghệ thuật tiêu biểu có thể kể đến như: Chùa Bổ Đà huyện Việt Yên, chùa Vĩnh Nghiêm huyện Yên Dũng, di tích lịch sử chiến thắng Xương Giang, khởi nghĩa Yên Thế…
Bên cạnh đó, Bắc Giang còn được thiên nhiên ưu đãi nhiều cảnh quan đẹp để phát triển nhiều loại hình du lịch như: Hồ Cấm Sơn, Khu thắng cảnh Suối Mỡ, rừng nguyên sinh Khe Rỗ, hồ Khuôn Thần,…
Bắc Giang đang là một trong những điểm đến du lịch văn hóa, sinh thái, tâm linh hấp dẫn. Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vì thế cũng được chú trọng, thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước.
6. Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ
Tính đến hết năm 2020, dân số đô thị của tỉnh Bắc Giang là 398.849 người, đạt 21,7%. Tỉnh hiện có 16 đô thị, trong đó có 01 đô thị loại II, 02 đô thị loại IV và 13 đô thị loại V.
Đến năm 2025, Bắc Giang đặt mục tiêu nâng tỷ lệ dân số đô thị lên mức 32,4%, đến năm 2030 đạt 45 – 59%. Đến năm 2030, toàn tỉnh có 32 đô thị, gồm 01 đô thị loại I (TP. Bắc Giang), 01 đô thị loại III, 04 đô thị loại IV và 26 thị trấn là đô thị loại V.
Tỉnh Bắc Giang đang xác định tập trung nguồn lực để quy hoạch mở rộng địa giới hành chính, chỉnh trang, nâng cấp cơ sở hạ tầng để đưa TP. Bắc Giang lên đô thị loại I. Đây sẽ là động lực thúc đẩy thị trường địa ốc TP. Bắc Giang khởi sắc trong tương lai gần.
Mặt khác, TP. Bắc Giang cũng đang quy hoạch theo hướng đô thị nén với mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất cao, hạ tầng kỹ thuật, xã hội gắn kết đồng bộ nhằm thu hút dân cư nơi khác đến sinh sống. Đây cũng chính là tiền đề thu hút giới đầu tư BĐS tới Bắc Giang kiến tạo, phát triển các khu đô thị, khu dân cư chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày một gia tăng.
7. Đứng top đầu về thu hút vốn FDI
Với môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện, Bắc Giang liên tục nằm trong nhóm các tỉnh, thành dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Tuy bị ảnh hưởng bởi đại dịch, song vốn FDI vào tỉnh trong nửa đầu năm 2021 vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo mới đây của UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, tỉnh thu hút được 746,87 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư quy đổi, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ. Theo đó, các dự án FDI có quy mô lớn hơn, bình quân đạt 150 triệu USD mỗi dự án. Theo đó, Bắc Giang đứng thứ 08 cả nước về thu hút vốn đầu tư FDI.
Đáng chú ý, TP. Bắc Giang hiện có 99 hợp tác xã và trên 4.000 doanh nghiệp, trên 11.500 cơ sở hoạt động thương mại, du lịch, nhà hàng, khách sạn, trên 1.670 doanh nghiệp được thành lập mới, 40 dự án FDI có tổng vốn đầu tư trên 236 triệu USD.
Các chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh trong quý 2/2021 vẫn duy trì đà tăng trưởng, đạt được nhiều kết quả tích cực. Từ tháng 5/2021, tốc độ tăng giá trị gia tăng của tỉnh Bắc Giang ước đạt 10,2%, gấp 1,6 lần so với cùng kỳ.
8. Nhiều dự án được phê duyệt, mời gọi đầu tư
Trong 09 tháng đầu năm 2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã đẩy mạnh các hoạt động phê duyệt quy hoạch khu dân cư, quy hoạch khu đô thị, mời gọi đầu tư dự án BĐS. Theo đó, Bắc Giang trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư, doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước như: Vingroup, FLC, Samsung, Capital Land, Foxconn, Sumimoto,…
Từ đầu năm tới nay, hàng loạt dự án lớn tại Bắc Giang được phê duyệt, mời gọi đầu tư như: Khu đô thị du lịch sinh thái 426 ha tại huyện Lạng Giang, Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần hơn 870 ha tại huyện Lục Ngạn, Khu đô thị mới hơn 73 ha phía Nam thị trấn Chũ (huyện Lục Ngạn), Khu đô thị 77ha tại thị trấn Bích Động (huyện Việt Yên), Khu đô thị số 6 quy mô gần 70 ha (huyện Lục Nam),…
Được biết, TP. Bắc Giang đã và đang tập trung thu hút đầu tư phát triển hệ thống các khu nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, khu Shophouse có quy mô lớn, khu vui chơi giải trí chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và du khách.
Như vậy, với sự cộng hưởng của nhiều yếu tố tiềm năng, BĐS Bắc Giang thực sự trở thành điểm đến hấp dẫn giới đầu tư trong nước và quốc tế. Những dự án có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng sẽ tạo sức hút lớn trên thị trường, hứa hẹn tiềm năng tăng giá lớn trong thời gian tới.
