Bất động sản sinh thái cửa ngõ: Kênh đầu tư tiềm năng tại TP.HCM

Thừa hưởng lợi thế sinh thái tự nhiên và phát huy, tôn tạo, tối ưu không gian sống thiên nhiên, các dự án bất động sản sinh thái cửa ngõ đang là xu hướng mới, thu hút nhiều người mua và các nhà đầu tư TP.HCM. Đặc biệt, đây còn là kênh đầu tư dài hạn, có tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

1. Vị trí cửa ngõ có lợi thế lớn

Dù được đánh giá là kênh đầu tư có sức bật trở lại khá nhanh khi kinh tế được phục hồi, song bất động sản vẫn dựa nhiều vào yếu tố phân khúc và địa bàn để quyết định được – mất cho nhà đầu tư. Theo nhận định của các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế bất ổn, giới đầu tư thường ưu tiên giữ nguồn vốn và chỉ tập trung vào những thị trường mà họ đã am hiểu.

Trong các phân khúc đó, bất động sản sinh thái ở các đô thị vệ tinh của TP.HCM có vị trí cửa ngõ, kết nối trung tâm thành phố, sân bay,… được xem là lựa chọn sáng giá bởi có tính thanh khoản tốt, dễ giao dịch.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, vị trí dự án là yếu tố cần ưu tiên hàng đầu trước khi nhà đầu tư quyết định xuống tiền. Ngôi nhà có đẹp nhưng vị trí lại “xa sông cách chợ” thì cũng khó bán ra trên thị trường. Thêm nữa, nhà đầu tư có thể chôn vốn dài hạn và biên lợi nhuận cũng không cao.

Theo anh Thành Nam – Giám đốc một doanh nghiệp tư vấn đầu tư có trụ sở tại Quận 2 cho biết, rất nhiều dãy nhà phố mọc lên với diện mạo bên ngoài rất bắt mắt nhưng lại thanh khoản kém do xung quanh không có các hạ tầng giao thông mang tính kết nối, nằm cách xa khu dân sinh hiện có.

Anh Ngọc Thạch – một nhà đầu tư kinh nghiệm tại thị trường TP.HCM cũng chia sẻ, bí quyết đầu tư bất động sản thành công của anh là chọn nhà ở tại vị trí cửa ngõ vào thành phố, sân bay hoặc các khu đô thị quy hoạch bài bản của các chủ đầu tư lớn. Bên cạnh đó, các đô thị vệ tinh, giáp ranh với các quận trung tâm cũng là vị trí mà anh Thạch thường tìm mua trong 02 năm trở lại đây.

“Mới đây, với đề án thành phố phía Đông nằm trong TP.HCM, một số vị trí ở Bình Dương hay Đồng Nai sẽ hưởng lợi lớn, trở thành điểm sáng đầu tư bởi sở hữu vị trí cửa ngõ sau khi thành phố này được thành lập“, anh Thạch nhận định.

Những quan điểm của các chuyên gia và nhà đầu tư cá nhân trên cũng được Savills Việt Nam đề cập trong báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở tại TP.HCM 06 tháng đầu năm 2020. Theo đó, cơ sở hạ tầng được nâng cấp sẽ là động lực thu hút vốn đầu tư vào các đô thị vệ tinh vị trí cửa ngõ như: Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

2. Bất động sản sinh thái cửa ngõ – Vừa được sống xanh, vừa gần tiện ích

Nhu cầu chọn nơi an cư “sống xanh, sống khỏe” đã thúc đẩy sự phát triển của bất động sản sinh thái với mảng xanh lớn và nhiều tiện ích khuyến khích lối sống tích cực.

Covid-19 ảnh hưởng đến nền kinh tế và mọi mặt đời sống, bao gồm hành vi tiêu dùng của khách hàng trong mọi lĩnh vực. Trên thị trường bất động sản, mối quan tâm về sức khỏe đã trở thành tiêu chí hàng đầu quyết định sự lựa chọn, tìm kiếm nơi an cư của người mua. Khách hàng hiện chú trọng hơn tới xu hướng chọn nơi sinh sống, làm việc an toàn. Từ đó, xu hướng sống xanh, hướng về thiên nhiên và các không gian khoáng đạt để bảo vệ sức khỏe dần có sức ảnh hưởng mạnh mẽ.

Theo ghi nhận của một số sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM, thời gian gần đây, những sàn này đã chứng kiến sự chuyển biến rõ rệt về tiêu chí và sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm. Thay vì chọn nơi an cư ở vùng trung tâm thành phố đất chật người đông, xu hướng gần đây là lựa chọn các đô thị vệ tinh liền kề thành phố với không gian sống thanh bình, rộng rãi, thoát khỏi kẹt xe, khói bụi.

Trong một tọa đàm về xu hướng bất động sản mới đây, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP.HCM – Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa nhận định, nhu cầu phát triển bất động sản tại đô thị vệ tinh là rất cần thiết.

“Sự dịch chuyển này là tất yếu, mang tính quy luật. Vùng lõi TP.HCM vẫn hấp dẫn nhưng đã xuất hiện lực đẩy, đẩy dòng đầu tư ra xa khu vực trung tâm. Các nước trên thế giới xuất hiện tình trạng tương tự“, ông Nguyễn Minh Hòa cho hay.

Bên cạnh tiêu chí sức khỏe, hiện người mua cũng quan tâm yếu tố vị trí, hạ tầng, tiện ích và cảnh quan sao cho phù hợp với lối sống xanh, tích cực. Trong sự dịch chuyển về nhu cầu, các địa phương lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương đang sở hữu ưu thế lớn.

Với quỹ đất dồi dào, những địa phương kể trên phù hợp phát triển các dòng sản phẩm liền thổ gồm nhà phố, biệt thự xây sẵn trong những dự án khu đô thị quy mô lớn, quy hoạch bài bản, đồng bộ và hoàn chỉnh tiện ích. Đồng thời, những dự án này còn tranh thủ được vị trí có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện.

Một chuyên gia bất động sản phân tích, bất động sản sinh thái thông minh với xu hướng sống như nghỉ dưỡng là hướng kinh doanh đang được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm. Theo vị chuyên gia này, trong bối cảnh kinh tế thế giới đang gặp nhiều trở ngại do dịch bệnh, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán có tính mạo hiểm thì những sản phẩm bất động sản dạng này chứng tỏ được sức hấp dẫn hơn cả.