Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Những tiềm năng phát triển
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Giá trị cốt lõi của loại hình này ra sao? Nên hay không nên đầu tư vào? Đây là hàng loạt thắc mắc của những người đang có dự định nghiên cứu và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Nếu bạn cũng đang quan tâm tới những vấn đề trên, đừng bỏ lỡ bài viết quan trọng dưới đây của Nhà Đất Mới.
I. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà liền kề, khách sạn Condotel,… Các dự án này được xây dựng tại khu du lịch. Sau đó bán lại cho các tổ chức hoặc cá nhân.
Có hai lựa chọn dành cho người đầu tư khi sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Thứ nhất là tự kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại vận hành hoạt động kinh doanh. Số lợi nhuận thu được sẽ được chia cho người đầu tư.
Bất động sản nghỉ dưỡng không phải là loại hình mới trên thế giới. Tuy nhiên tại Việt Nam bất động sản nghỉ dưỡng chỉ thực sự được quan tâm trong vài năm trở lại đây.
Xem thêm: Shophouse là gì? Kinh nghiệm đầu tư Shophouse an toàn và hiệu quả
II. Tiềm năng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Khá nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu giữa các loại hình BDS. Lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư có phải là sự lựa chọn thông minh? Thực tế thắc mắc này đã được nhiều chuyên gia trong lĩnh vực giải đáp.
Bất động sản nghỉ dưỡng được xem như là ngôi nhà thứ hai và được đánh giá cao là kênh đầu tư phát triển. Do kết hợp với du lịch nên khả năng khai thác của bất động sản nghỉ dưỡng còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Qua tài liệu được công bố của ngành du lịch. Chỉ riêng quý I năm 2019, Việt Nam đã đón 5 triệu lượt khách quốc tế đến thăm quan. Đây là con số lý tưởng của ngành du lịch nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng. Vậy những tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Hãy cùng tìm hiểu dưới đây:
1. Đầu tư bền vững
Giá trị đầu tiên của bất động sản nghỉ dưỡng là bền vững, có độ an toàn cao. Phân khúc này chịu tác động lớn của ngành du lịch. Trong khi đó Việt Nam lại là một trong những điểm đến tuyệt vời của du khách quốc tế.
Vì thế, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc có tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời ổn định với chính sách cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư.
2. Tiềm năng khai thác dự án thuận lợi
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, các thành phố lớn như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,… là những địa điểm có lợi thế về du lịch. Do đó, lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng ở đây được nhận định sẽ tiếp tục phát triển mạnh để phục vụ nhu cầu của thị trường. Chính điều này đem về lợi nhuận hơn nữa cho các nhà đầu tư.
3. Thoải mái trong kinh doanh
So với các loại hình bất động sản khác thì người sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng thoải mái hơn rất nhiều. Phân khúc này được vận hành bởi những đơn vị quản lý uy tín nhằm đảm bảo dòng tiền khai thác. Nhờ vậy mà chủ sở hữu bất động sản khá an nhàn.
Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm và lợi ích có thể thấy rõ, bất động sản nghỉ dưỡng cũng bị bủa vây bởi những khó khăn do tính thời vụ và sóng thị trường. Cụ thể thách thức của bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
III. Rủi ro liên quan tới bất động sản nghỉ dưỡng
1. Chưa có khung pháp lý rõ ràng
Hiện tại chưa có khung pháp lý tiêu chuẩn nào dành cho phân khúc này. Bởi vậy khi có tranh chấp xảy ra khó có thể giải quyết theo đúng luật pháp.
2. Ảnh hưởng của sóng thị trường
Bất động sản nghĩ dưỡng thường phải đối mặt với nhiều vấn đề. Chẳng hạn như bán bị đẩy lên quá cao, phụ thuộc lớn vào thị trường du lịch Việt… Các vấn đề này sẽ tác động đến việc nhà đầu tư mua đi bán lại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
3. Khả năng thanh khoản
Khả năng thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những vấn đề khá nhức nhối. Ví dụ thị trường Condotel, có thời điểm nhiều căn được đẩy lên mức giá 80 – 90 triệu/m2. Mức giá này không có lợi nhuận và hấp dẫn với các nhà đầu cơ.
Điều này khiến thị trường giảm nhiệt, nhiều nhà đầu tư dần rút lui.
4. Khách hàng kén chọn
Do nhu cầu đầu tư của bất động sản nghỉ dưỡng là dài lâu nên khách hàng ngày càng kén chọn chủ đầu tư. Chỉ những chủ đầu tư có khả năng điều hành, khai thác kinh doanh dự án hiệu quả mới đảm bảo nguồn vốn, khả năng sinh lợi cao. Từ đó mới hấp dẫn được khách hàng.
Như vậy, Nhà Đất Mới đã tổng hợp và chia sẻ các thông tin quan trọng liên quan tới BĐS nghỉ dưỡng. Hi vọng qua bài viết, bạn đã có được câu trả lời bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Đồng thời có được quyết định chính xác nếu muốn đầu tư vào phân khúc tiềm năng này. Chúc các bạn thành công !
