Bất động sản chưa có dấu hiệu khủng hoảng qua 02 đợt dịch
Dù vẫn bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, song theo các chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản hiện tại chưa thể bị “đánh gục” bởi đây là kênh đầu tư sinh lời lâu dài.
1. Bất động sản chưa có dấu hiệu khủng hoảng
Theo ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch CTCP Tập đoàn FLC, ngay bản thân nội tại của các doanh nghiệp bất động sản cũng không lo thị trường này bị khủng hoảng bởi Covid-19, mà chỉ lo cho những ngành dịch vụ như dịch vụ nghỉ dưỡng, vận tải, hàng không,… đang phải gồng gánh quá nhiều thiệt hại từ dịch bệnh.
Theo ông Quyết, bất động sản không phải là đối tượng được xã hội quan tâm hàng đầu bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19, bởi thực tế, các doanh nghiệp bất động sản cũng đồng nhất cho rằng, với tác động của dịch bệnh lên thị trường bất động sản thì không có gì đáng lo ngại. Theo đó, nhiều doanh nghiệp hoạt động một cách bài bản, có năng lực tài chính ổn thì đến nay vẫn đang “khỏe mạnh”.
Đại diện FLC cho rằng: “Đã đầu tư bất động sản một cách bài bản, quy mô thì thị trường có bị ảnh hưởng 03 tháng, 01 năm hay 02 năm thì các doanh nghiệp cũng vẫn có thể trụ vững. Đồng thời, nếu bất động sản bị “quên” đi trong vòng 01 – 02 năm thì khi trở lại, giá cả khả năng cao sẽ tăng gấp đôi, bởi bất động sản càng để lâu càng có giá”.
Tuy nhiên, ông Quyết cũng cho rằng, đối với các doanh nghiệp môi giới vừa và nhỏ thì tình hình lại rất đáng lo ngại bởi không đủ tài chính và nguồn lực để duy trì hoạt động.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay không phải đến từ nội tại mà đến từ các yếu tố khác.
Cụ thể, ông Đính cho biết, vào những năm 2017 – 2018, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển rất mạnh. Sang năm 2019 có chững lại đôi chút và các chỉ số của thị trường ngay lập tức sụt giảm hơn so với năm 2018. Lý giải cho hiện tượng này, ông Đính cho rằng chúng đến từ tác động của tình hình vĩ mô.
Theo ông Đính, các khó khăn của thị trường bất động sản đến từ chính sách của Nhà nước khiến nhiều dự án không thể triển khai, dẫn tới nguồn cung không có, giao dịch giảm. Tuy nhiên, sau làn sóng dịch Covid-19 lần 1, trong bối cảnh nguồn cung thấp, lượng tiêu thụ và lực cầu vẫn rất nhanh và mạnh, có những dự án hạng trung cấp ở TP.HCM có lực hấp thụ lên tới 95% chỉ trong vòng 02 – 03 tháng.
“Do đó, theo tôi, đây không phải thời kỳ khủng hoảng thị trường bất động sản bởi nhu cầu vẫn rất mạnh, rất lớn“, ông Đính khẳng định.
2. Không đầu tư theo phong trào
Tuy không có dấu hiệu khủng hoảng nhưng theo các chuyên gia, lượng giao dịch từ đầu năm đến nay chỉ khoảng 10.000 giao dịch thành công, bằng 10% năm 2019 nên không thể khẳng định thị trường vẫn đang hoạt động tốt.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, bất động sản sẽ là loại hình phục hồi nhanh nhất so với các loại hình khác sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Ông Đính lý giải, chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn, 02 tháng sau khi đợt dịch 1 kết thúc, thị trường bất động sản đã khôi phục hoạt động gần như hoàn toàn. Như vậy, thị trường vẫn hoạt động tốt, mặc dù vẫn có ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Trong khi đó, theo ông Trịnh Văn Quyết, khi đầu tư bất động sản ở thời điểm này, các nhà đầu tư phải có sự tìm hiểu kỹ càng, bài bản, xem xét các thủ tục pháp lý và tính thanh khoản trong thời điểm thị trường yếu nhất.
“Giai đoạn này, bất động sản dù có giảm giá, chạm đáy thì về lâu dài, đây vẫn sẽ là kênh sinh lời cao nhất“- ông Quyết khẳng định.
Tuy nhiên, Chủ tịch FLC cho rằng, đối với các nhà đầu tư chạy theo các “tin đồn” về thị trường, đầu tư lướt sóng hay theo phong trào thời điểm này chỉ có khoảng 10% là thành công.
Cũng theo ông Quyết, tất cả thủ tục pháp lý cho bất động sản hiện nay rất khó khăn. Ví dụ với bất động sản đô thị, từ khâu lập dự án cho đến khi đưa ra thị trường, hoàn thiện điện đường trường trạm,… thì quy trình phải mất tối thiểu 03 – 04 năm, với điều kiện luân chuyển tiền một cách có hệ thống. Chính vì vậy, doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ khó có thể theo được với quy trình này.
Bên cạnh đó việc huy động vốn trên giấy bắt buộc chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng, hoàn thiện thủ tục pháp lý cho nhà đầu tư thì họ mới đóng tiền.
“Do đó, trong thời gian tới, số lượng sản phẩm mới trên thị trường sẽ rất ít, vậy nên tiềm năng của các phân khúc bất động sản vẫn rất lớn. Qua hai làn sóng dịch, tôi chưa hề thấy dấu hiệu giảm giá hay bán phá giá” – Chủ tịch FLC khẳng định.
