Các chuyên gia bất động sản dự báo về cuối năm 2021, nguồn cung có thể tăng mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường nhiều, các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. Lúc này, thị trường sẽ không còn sốt ảo mà sẽ chững lại về giá.
1. Dự báo nguồn cung cải thiện trong năm 2021
Trong báo cáo vừa công bố, lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, lượng cung sẽ được cải thiện trong năm 2021. Theo đó, một số dự án đang bị tắc nghẽn trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ nhiều phần. Nguồn hàng cả nước sẽ tăng đột biến so với năm 2020.
Cụ thể tại Hà Nội, Hội môi giới cho rằng, ngay quý 1 và quý 2 của năm 2021, dự kiến sẽ có hàng vạn sản phẩm với đa dạng các phân khúc sẽ tung ra thị trường. Trong đó khu vực Tây và Bắc Hà Nội sẽ chiếm tỷ trọng nhiều nhất.
Còn tại TP.HCM, khảo sát cho thấy sẽ có khoảng 20 dự án chào hàng trong 6 tháng đầu năm 2021. Các dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 3 vạn sản phẩm với đủ loại phân khúc khác nhau, hứa hẹn một thị trường chất lượng hơn cho hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản.
Về lực cầu, Hội môi giới cho rằng, kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục giữ đà ổn định và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn nên nhu cầu đầu tư và mua bất động sản tăng trở lại. Dự báo lực cầu của nhóm này sẽ đạt 70% sức cầu so với năm 2019.
2. Thị trường bất động sản ra sao?
Kinh tế tăng trưởng tốt hơn, đồng nghĩa với việc một số ngành khác sẽ phục hồi. Một phần nhóm nhà đầu tư bất động sản ngắn hạn sẽ quay trở lại thị trường truyền thống của mình. Tuy nhiên, nhu cầu về phân khúc căn hộ tại TPHCM và Hà Nội vẫn chiếm tỷ trọng lớn hơn.
Đáng lưu ý, về giá bất động sản, Hội môi giới cho rằng giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với 2020. Còn tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2021 sẽ có chiều hướng tăng, chủ yếu là tại khu vực TP. Thủ Đức.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản chia sẻ: “Về cuối năm, có thể nguồn cung tăng mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường nhiều, các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. Lúc này, giá có thể sẽ chững lại, thậm chí bị áp lực giảm giá nhưng trong năm 2021 sẽ chưa xuất hiện giảm giá. Tuy nhiên, những dự án mới ra giai đoạn cuối năm sẽ xây dựng giá bán phù hợp hơn”.
Cũng theo vị chuyên gia, nhà đất tại các khu đô thị đang được đầu tư tốt, chất lượng nên giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021. Dự báo tăng khoảng 05 – 10% so với năm 2020.
Còn tại các tỉnh thành khác, ông Đính cho rằng, cơ bản đều có mức tăng giá ở mức 05 – 07% so với 2020. Một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như: Bình Dương, Đồng Nai, TP. Phú Quốc, Móng Cái (Quảng Ninh) và Vân Đồn (Quảng Ninh).
Lãnh đạo Hội môi giới bất động sản cho rằng, năm 2021 khó có thể xảy ra hiện tượng bóng bóng bất động sản vì lực cầu vẫn mạnh, kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, giá có thể kiểm soát được. Trong khi đó, một số địa phương đã phát triển nóng thị trường bất động sản, bị ngưng trệ thời gian qua như: Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Quốc, Khánh Hòa,… sẽ sôi động trở lại.
3. Nhiều nhà đầu tư đã rút vốn khỏi ngành kinh doanh truyền thống, đổ tiền bất động sản
Nhận định về thị trường bất động sản 2020, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản cho rằng, đây là một năm mà thị trường gặp nhiều khó khăn, thăng trầm. Dịch bệnh Covid đã làm suy yếu kinh tế thế giới và Việt Nam, trong đó có cả thị trường bất động sản.
Ngoài ảnh hưởng của dịch bệnh, vị chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục đối mặt với khó khăn từ chính sách pháp luật đến quản lý nhà nước. Luật và các quy định chồng chéo, mâu thuẫn nên việc quản lý của chính quyền địa phương gặp khó khăn khi xử lý hồ sơ thủ tục cho các dự án phát triển bất động sản.
“Điều này dẫn đến nguồn cung trên toàn thị trường sụt giảm, khan hiếm. Đặc biệt là nguồn hàng nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, bình dân “, ông Đính cho biết.
Tuy nhiên theo ông Đính, mặc dù ảnh hưởng nặng nề bởi những vấn đề nêu trên, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có điểm sáng đáng kể đó là lực cung. Theo đó, lực cung vẫn đủ mạnh để có thể tạo ra những đợt sóng hoặc bùng nổ ở những điểm hấp dẫn, bất cứ lúc nào.
“Kinh tế suy giảm, nhiều ngành nghề bị ảnh hưởng, hoạt động đầu tư thua lỗ nên nhiều nhà đầu tư đã rút vốn khỏi ngành kinh doanh truyền thống để chuyển dòng vốn hướng vào thị trường bất động sản, làm tăng mạnh hơn khoảng 30% lực cầu đầu tư thị trường”, ông Đính nhấn mạnh.
Thêm nữa, vị chuyên gia cũng cho rằng, do nguồn cung khan hiếm, cầu tăng nên đã khiến giá bất động sản tăng mạnh. Tăng giá mạnh nhất và nóng nhất phải kể đến TPHCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ khi mà ở đây đang hình thành TP.Thủ Đức và sân bay Long Thành.
Theo: Dân trí
