Một trong những yếu tố không thể thiếu khi xin cấp sổ đỏ chính là xác định diện tích đất. Vậy quy định tối thiểu của lô/mảnh đất bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ như thế nào? Để cùng biết thông tin chi tiết về vấn đề này, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây của Nhà Đất Mới.
1. Sổ đỏ được cấp với điều kiện nào?
Đối với hộ gia đình hay các cá nhân có đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì người sở hữu sẽ phải làm thủ tục cấp sổ lần đầu. Trên thực tế, các trường hợp cấp sổ lần đầu thường là đất khai hoang; đất mua bằng giấy tờ viết tay, đất tách thửa…
Theo Luật đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân nếu muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng các điều kiện sau:
Trường hợp 1
Có một trong số các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( QSDĐ) được cấp tạm thời của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993.
- Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
- Được tặng, thừa kế, hợp pháp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ được cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Một số giấy tờ được xác lập trước ngày 15/10/1993; điển hình như: Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người sử dụng, sở hữu đất là hợp pháp; Sổ mục kê khai đất…
Trường hợp 2
Không có các giấy tờ tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013; nhưng được UBND cấp xã xác định là sử dụng đất lâu dài, không có tranh chấp.
Ngoài trường hợp 1 và trường hợp 2, để được cấp sổ đỏ; điều kiện đối với hộ gia đình, cá nhân phải bao gồm các yếu tố:
- Theo quy định của pháp luật đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với đất.
- Đất đã sử dụng lâu dài, ổn định, không có kiện tụng, tranh chấp.
- Đủ diện tích tối thiểu của đất cần cấp sổ đỏ so với quy định của từng địa phương.
Những điều kiện trên đây chưa hoàn toàn đầy đủ. Tuy nhiên đây là yếu tố cơ bản cần phải có khi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ. Nếu thiếu một trong những điều kiện này, cơ quan có thẩm quyền không thể làm việc theo quy trình.
2. Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ
Như đã chia sẻ, trong các điều kiện cơ bản để được cấp sổ đỏ cần có diện tích tối thiểu của đất. Vậy chính xác đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ.
Hiện nay, diện tích đất tối thiểu dựa vào quy định của từng địa phương. Theo đó, quỹ đất, điều kiện phát triển kinh tế; quy hoạch xây dựng, sử dụng đất là các vấn đề mấu chốt.
Chiếu theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân; và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị.
Ví dụ: Tham khảo diện tích tối thiểu để được tách thửa và cấp sổ đỏ tại Hà Nội qua bảng dưới đây.
Xem thêm: “Cách tính diện tích đất trong Sổ đỏ đơn giản, nhanh chóng“
3. Các trường hợp ngoại lệ
Đảm bảo diện tích tối thiểu là trường hợp đúng theo quy tắc khi cấp sổ đỏ. Tuy nhiên cũng có trường hợp ngoại lệ.
“Đất đang sử dụng hình thành từ trước ngày văn bản của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Người sở hữu, sử dụng đất xin tách thửa thành đất tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu; đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa.”
Trên đây là các vấn đề liên quan tới việc diện tích bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ, điều kiện cấp sổ đỏ. Hi vọng với các thông tin mà Nhà Đất Mới chia sẻ; bạn sẽ áp dụng vào cuộc sống một cách hữu ích.
Trong trường hợp không tự tin khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ hay vướng mắc về pháp lý, hãy tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia.
