Ba tháng sau lệnh giãn cách xã hội: Lĩnh vực bất động sản đẩy mạnh kích cầu

Sau ba tháng gỡ bỏ lệnh giãn cách xã hội, Bộ xây dựng cho biết ngành bất động sản có nhiều tiến triển sôi động hơn và tốt hơn. Chính phủ cũng như một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có nhiều động thái mới, như triển khai các chính sách kích cầu với nhiều ưu đãi, khả năng thanh khoản dễ dàng hơn,…

1. Thị trường bất động sản nhanh chóng lấy lại đà phục hồi

Theo báo cáo của Bộ xây dựng, trong quý II/2020, tại 54/63 tỉnh thành có khoảng 325 dự án nhà ở với 70,317 căn hộ được cấp phép, 73 dự án với 8,901 căn hộ hoàn thành, 1,425 dự án với 246,781 căn hộ đang triển khai xây dựng. Và số lượng nhà ở được cấp phép cũng tăng mạnh so với quý I, trong đó, TP.HCM có 4 dự án, Hà Nội có 8 dự án được cấp phép (quý I không có dự án nào).

Bên cạnh đó, du lịch nghỉ dưỡng có 92 dự án với 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú, 197 biệt thự du lịch, 6,300 căn hộ được cấp phép. 91 dự án với 8,407 biệt thự và 19,878 căn hộ đang được triển khai xây dựng. 12 dự án với 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú, 70 căn hộ và 256 biệt thự du lịch đã được hoàn thành. Số lượng dự án nghỉ dưỡng, du lịch cũng tăng mạnh hơn nhiều so với quý I.

Ngoài ra, nhờ chính sách kích cầu du lịch của chính phủ mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi, hiệu suất kinh doanh tăng khoảng 30 – 40% so với quý I.

Cũng theo Bộ xây dựng, trong quý II/2020, có 29,674 giao dịch bất động sản thành công, tăng 130 – 140% so với quý I.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản được cải thiện hơn nữa, chính phủ, doanh nghiệp và chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đã kích cầu bằng nhiều giải pháp tối ưu, mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng.

2. Chính phủ đưa ra nhiều giải pháp tối ưu

Tại Hội thảo “Giải pháp phục hồi thị trường bất động sản hậu Covid 19”, nhằm tháo gỡ các khó khăn cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh, sản xuất bất động sản, chính phủ đã đưa ra những giải pháp cơ bản, có lợi như:

• Giảm 15% tiền thuê đất phải nộp của năm 2020 đối với doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định, Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm phải ngừng sản xuất kinh doanh do ảnh hưởng của dịch Covid 19
• Giảm 2% lãi suất cho vay trực tiếp, cho vay gián tiếp đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa từ Quỹ Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa

Đồng thời, chính phủ cũng đưa ra giải pháp trong ngắn hạn và dài hạn nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội như:

Về ngắn hạn:

• Cân đối thêm 1,000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14
• Bổ sung 2,000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội; giải pháp về khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (diện tích < 70m², giá bán < 20 triệu đồng/m²)

Về dài hạn:

• Rà soát, hoàn thiện các quy định liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật
• Cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết, hồ sơ, chi phí thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng các dự án bất động sản
• Giảm thuế, giảm lãi suất ngân hàng, giãn nợ, khoanh nợ, hạn chế thanh tra, kiểm toán, thúc đẩy đầu tư công, gia hạn giấy phép và tiến độ dự án chịu ảnh hưởng của dịch Covid 19

3. Chủ đầu tư tặng cho khách hàng nhiều chương trình khuyến mại

Trong giai đoạn nước rút khi chỉ còn lại 6 tháng cuối năm, các doanh nghiệp muốn đạt lợi nhuận từ 50 – 70% thì làm phải việc gấp 200 – 300% công suất.

Cụ thể, cần tập hợp các dự án đang sẵn sàng chào bán và đưa ra những chính sách, chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng. Và tùy từng đối tượng khác nhau sẽ có chương trình khuyến mãi khác nhau. Trong đó:

Phân chia theo quy mô, loại hình sản phẩm:

• Nhà phố, biệt thự, nhà liền kề: hỗ trợ kéo dài thời gian thanh toán, giảm lãi suất,…
• Căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp: thanh toán 50% giá trị hợp đồng trong thời gian xây dựng và chia thành nhiều khoản nhỏ cho đến khi nhận nhà,…
• Nhà đất vùng ven, các tỉnh thành lân cận: lãi suất 0% trong năm đầu tiên hoặc lãi suất thấp hơn nhưng ổn định trong các năm tiếp theo,…
• Dự án du lịch, nghỉ dưỡng: cam kết mua lại sản phẩm và khách hàng nhận lợi nhuận 8%/năm,…
• Dự án nhà xưởng, khu công nghiệp: chương trình Bốc thăm trúng thưởng, mua đất tặng vàng,…

Đối tượng tiếp cận thường chia thành 2 loại:

• Mua bán dự án, mua sỉ 1 phần dự án: xác định chi phí bán hàng cho hệ thống phân phối
• Bán lẻ ra thị trường: chính sách bán hàng đặc biệt cho khách hàng

Ngày mở bán dự án:

• Ngày hội môi giới: dành riêng cho các hệ thống môi giới, đưa ra các chương trình liên kết bán hàng hấp dẫn
• Ngày hội khách hàng: đưa ra các gói ưu đãi cực tốt cho người mua nhà, mua đất với chính sách giá cả hợp lý

Theo đánh giá của Bộ xây dựng, những chính sách của chính phủ hay chủ đầu tư có thể không thể hiện quá rõ nét trong bối cảnh dịch bệnh nhưng ít nhất, chúng ta có thể thấy rằng, lợi ích đang thuộc về phía khách hàng. Và chính doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng đang tìm câu hỏi cho bài toán kích cầu bất động sản.

Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới