9 vấn đề cần đặc biệt cân nhắc trước khi đi thuê nhà

Thuê nhà đã và đang là xu hướng phổ biến trên thế giới bởi những ưu điểm lớn như tính linh động, dễ dàng thay đổi chỗ ở khi cần. Đặc biệt, người thuê sẽ không phải nộp thuế tài sản để dùng số tiền đó vào các khoản đầu tư sinh lời khác. 

Thế nhưng, để có thể thuê được một căn hộ hoặc một tài sản phù hợp là điều không hề đơn giản. Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, nhất là tại các thành phố lớn ở Việt Nam, việc sở hữu nhà đối với người thu nhập trung bình – thấp ngày càng khó khăn hơn. Do đó, thị trường nhà/căn hộ cho thuê trở thành kênh đầu tư sinh lời tốt, được nhiều người quan tâm.

Với người đi thuê nhà, để lựa chọn được một căn phù hợp với khả năng chi trả, thuận lợi để sinh sống, làm việc, học tập không hề dễ dàng. Thậm chí, quá trình tìm kiếm một ngôi nhà để thuê khiến nhiều người căng thẳng và mệt mỏi. 

Khi độ tuổi và thị hiếu của bạn thay đổi, chắc chắn bạn sẽ quan tâm nhiều yếu tố hơn thay vì chỉ xem căn nhà đó có rẻ không. Có thể có một số điều bạn không nhận ra cho đến khi bạn đã sống trong hơn 02 căn hộ cho thuê. Vậy nên, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn nên đặc biệt lưu ý những vấn đề sau.

1. Vị trí ngôi nhà hoặc căn hộ

Một trong những yếu tố hàng đầu của việc lựa chọn một căn hộ/nhà phố mới để thuê là vị trí. Nó có thể trở nên phức tạp hơn ở các thành phố, nhất là khi các thành viên trong gia đình mỗi người làm việc/học tập ở những khu vực khác nhau.

Lựa chọn thuê nhà nguyên căn hoặc thuê phòng trọ giá rẻ ở vùng ngoại thành, nơi xa hơn có thể khiến bạn tốn tiền xăng, phương tiện di chuyển cũng nhanh hao mòn. Tuy nhiên, nếu lựa chọn thuê căn hộ gần chỗ học, chỗ làm thì tiền thuê hàng tháng sẽ tăng lên.

Chính vì vậy, trước khi quyết định thuê nhà, bạn nên xem xét:

• Nhà thuê có gần các phương tiện giao thông công cộng hay không?
• Có các tiện ích dịch vụ hiện hữu xung quanh không?
• Các cửa hàng quần áo, thực phẩm, gia dụng có sẵn hàng?
• Khoảng cách từ nhà/căn hộ cho thuê tới nơi bạn làm việc là bao nhiêu?
• Khoảng cách từ nhà thuê đến gia đình và bạn bè có xa không?
• Khoảng cách đến trường học các cấp hoặc các trung tâm giáo dục khác ra sao?

Khi chọn địa điểm thuê nhà, điều quan trọng là bạn phải tính đến tất cả mọi thứ. Kinh nghiệm cho thấy, thuê nhà quá xa nơi làm, cộng với hạ tầng, giao thông kém phát triển thì số tiền bạn tiết kiệm được cũng không còn là bao. Bởi lẽ, mỗi ngày bạn mất hàng giờ di chuyển từ cơ quan về nhà, từ nhà đến cơ quan, chưa kể ùn tắc giao thông,… vừa tốn xăng xe đi lại, vừa nhanh hao mòn phương tiện, chưa kể mất cả chi phí cơ hội.

2. Các tiện ích và chi phí đi kèm

Nguyên tắc chung là người thuê nhà không nên chi quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bản thân hoặc vợ/chồng (nếu đã kết hôn) cho chi phí thuê nhà. Ngoài tiền thuê nhà phải trả hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm, bạn cũng nên cân nhắc các chi phí dịch vụ, tiện ích đi kèm. Các yếu tố cần được xem xét gồm:

• Đã bao gồm những tiện ích gì trong tiền thuê nhà?
• Tiền điện, nước, Internet, truyền hình cáp, phí vệ sinh đã bao gồm trong tiền thuê nhà hay riêng biệt?
• Bạn có đang chi nhiều hơn cho việc đổ xăng khi di chuyển từ căn hộ cho thuê này?
• Bạn có đang cố tiết kiệm tiền bằng cách chọn một vùng lân cận không đảm bảo an toàn không?
• Bạn có thể đi bộ đến các cửa hàng, nhà hàng nào? (Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đi lại, tiền xăng)
• Diện tích, kích thước nhà/căn hộ và chi phí có phù hợp với nhau không?

Nếu người thuê nhà đang phải trả tiền cho tất cả các tiện ích (bao gồm cả Internet) thì thực tế là họ đang phải trả nhiều tiền hơn. Hãy cân nhắc để lựa chọn căn hộ 05 –  06 triệu đồng/tháng không có tiện ích đi kèm hay căn hộ 07 – 08 triệu đồng/tháng với tất cả các tiện ích và đã tính trong giá thuê.

3. Tiện nghi và tính năng của ngôi nhà/căn hộ cho thuê

Thị trường hiện có khá nhiều loại nhà ở cho thuê để bạn lựa chọn. Mỗi phân khúc căn hộ sẽ khác nhau về đặc điểm hoàn thiện như tường, sàn, nội thất, phụ kiện, số phòng ngủ, ban công, logia,… 

Dĩ nhiên, nếu một căn hộ có ít hơn các tính năng trên thì giá thuê cũng mềm hơn và ngược lại, các căn hộ sang trọng với giá thuê đắt hơn sẽ có nhiều tính năng hơn.

Các đặc điểm khác của căn hộ cũng có thể bao gồm khu vực để đồ, ban công,  máy giặt, máy sấy, tủ lạnh hoặc lò sưởi. Mặc dù các tính năng này có thể không quan trọng bằng các tiện ích khác trong căn hộ, nhưng chúng vẫn đáng được xem xét. Theo đó, căn hộ càng nhiều tính năng thì giá thuê chắc chắn sẽ cao hơn.

Tại các khu chung cư cho thuê, người cho thuê thường hấp dẫn khách thuê với các tiện nghi như hồ bơi, phòng tập thể dục, quán cà phê,… Đây đều là điểm tốt, nhưng chúng không nên đóng vai trò quyết định khi bạn lựa chọn một căn hộ để thuê, chúng nên được coi là “phần bổ sung” cho mức giá bạn đang trả.

4. Thời hạn thuê nhà

Hợp đồng thuê căn hộ hoặc nhà phố tiêu chuẩn thường là 12 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có những căn hộ cho thuê ngắn hạn, không được tính theo tháng, nhất là tại các thành phố lớn, nơi có nhiều sinh viên và chuyên gia đến làm việc, luân chuyển liên tục. 

Thông thường, hợp đồng thuê nhà với thời hạn thuê dài hơn sẽ có giá cho thuê rẻ hơn. Chẳng hạn, chủ nhà cho thuê với thời hạn 24 tháng và mức giá được chiết khấu theo mỗi tháng. Trong khi đó, nếu chọn hợp đồng thuê ngắn hạn, nhiều khả năng bạn sẽ phải trả nhiều chi phí mỗi tháng hơn cho chủ nhà.

Chọn thuê nhà ngắn hạn hay dài hạn còn phù thuộc vào nhu cầu, mong muốn cũng như khả năng chi trả của từng người. Cả 02 đều có những ưu – nhược điểm riêng.

Về hợp đồng thuê nhà, đây là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng, liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ cụ thể của cả bên cho thuê nhà và người thuê nhà. Do đó, bạn cần nắm rõ các thông tin cơ bản cần có trong mẫu hợp đồng thuê nhà hay có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp nào.

>>> Có thể bạn quan tâm: Lưu ý khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

5. Tiền cọc thuê nhà

Phí dịch vụ và tiền cọc thuê nhà là những yếu tố quan trọng mà bạn không được bỏ sót khi cân nhắc, lựa chọn nhà hoặc căn hộ chung cư cho thuê. Thông thường, tiền đặt cọc sẽ bằng 01 – 02 tháng tiền thuê nhà. Mục đích của việc đặt cọc là phòng tránh những trường hợp nợ chậm tiền thuê nhà hoặc phát sinh các hỏng hóc trong căn nhà cho thuê đó.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tiền cọc sẽ được trả cho người thuê nhà khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Thế nhưng, nếu người thuê nợ/chậm tiền nhà hay có phát sinh hư hỏng mà chi phí sửa chữa thuộc về trách nhiệm của người thuê nhà, thì chi phí đó sẽ được trừ vào tiền cọc rồi mới hoàn lại. 

Chính vì vậy, người thuê nhà nên nắm rõ mức đặt cọc và cách thức nhận lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng thuê đúng hạn. Bạn có thể nhận lại 100% tiền cọc hoặc cấn trừ vào tiền thuê nhà. Điều này sẽ do 02 bên tự thỏa thuận với nhau và ghi cụ thể trong hợp đồng.

Trường hợp bên thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không đúng theo quy định thì người thuê sẽ mất khoản tiền cọc này. Vậy nên, bạn cần đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết. Đồng thời nắm rõ những gì được phép và không được phép theo luật định.

6. Khu vực để xe

Khi thuê nhà/căn hộ, bạn cần đặc biệt lưu ý khu vực để xe. Nghe có vẻ đơn giản nhưng thực ra yếu tố này lại rất quan trọng. Thực tế cho thấy, khu vực để xe ở nhiều chung cư hoặc nhà phố rất hạn chế. Thậm chí, tại một số khu vực, người thuê nhà phải tự tìm chỗ đậu xe bên ngoài. 

Việc bạn phải tự tìm chỗ đậu xe bên ngoài sẽ khá bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày cũng như khi có bạn bè hay khách ghé thăm. Ngay cả khi bạn đang sử dụng phương tiện công cộng, thì cũng nên hỏi trước chủ nhà vấn đề này trước khi quyết định thuê.

7. Chia sẻ tiền thuê nhà 

Để tiết kiệm chi phí hàng tháng, nhiều người (chưa lập gia đình) chọn cách tìm bạn cùng phòng để chia sẻ tiền thuê nhà. Với các hộ gia đình, họ còn chọn thuê nhà nguyên căn với nhiều phòng riêng rồi cho thuê lại những phòng không dùng tới. Tùy mong muốn, nhu cầu và khả năng tài chính, bạn sẽ quyết định tìm người thuê cùng hay không.

Tuy nhiên, bạn vẫn cần xem xét liệu hợp đồng bạn ký với chủ nhà có điều khoản cho phép bạn cho người khác thuê phòng hay không để tránh những phiền phức, rắc rối không đáng có về sau.

8. Thú cưng

Nếu bạn nuôi thú cưng, chắc chắn bạn cần phải tìm hiểu xem căn hộ hoặc nhà định thuê có được phép mang thú cưng vào hay không. Không phải chủ nhà nào cũng cho phép người thuê nuôi thú cưng, nhất là tại các căn hộ chung cư. Vì vậy, bạn cần đặc biệt lưu ý điều này để tìm hướng giải quyết hoặc tìm chỗ thuê mới phù hợp hơn.

9. Sự an toàn

Đây là tiêu chí người thuê nhà nên lưu tâm khi đi thuê nhà. Bạn cần chủ động hỏi chủ nhà về các biện pháp an toàn tại chỗ, chẳng hạn như chốt cửa, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, còi báo động… 

Cùng với đó, bạn cũng nên tự tìm hiểu qua các kênh khác nhau về an ninh, môi trường sống nơi bạn dự định thuê nhà, thuê phòng trọ.

Ngoài ra, bạn có thể đi bộ, dạo quanh khu chung cư, khu phố đó ở 02 – 03 thời điểm khác nhau trong ngày để xem các hoạt động thường nhật diễn ra thế nào, có gì khiến bạn lo ngại hay không. Nếu bạn cảm thấy lo lắng, bất an thì nên xem xét lại.

Có thể nói, thuê nhà luôn là một trải nghiệm đáng nhớ và thường không dễ dàng. Vì vậy, để quá trình đó diễn ra một cách thuận lợi, tránh những phiền phức, rắc rối không đáng có, người thuê nên cân nhắc kỹ những lưu ý mà Nhà Đất Mới chia sẻ trên đây.