6 sai lầm cần tránh khi mua nhà online
Mua nhà online (hay mua nhà trực tuyến) – một thuật ngữ có thể xa lạ trước đây nhưng lại xuất hiện rất nhiều trong thời gian đại dịch Covid-19 hoành hành. Mua nhà online tức là bạn mua nhà mà không cần trực tiếp đến tham quan ngôi nhà đó, chỉ nhìn qua những hình ảnh hay video về căn nhà trên mạng.
Có nhiều rủi ro khi mua nhà thông qua Internet như này. Tuy nhiên, theo phân tích của nhiều chuyên gia, chỉ cần tránh những sai lầm dưới đây là bạn đã có thể mua một ngôi nhà trực tuyến suôn sẻ như quy trình mua nhà truyền thống. Vậy, những sai lầm đó là gì?
1. Bạn chỉ liên hệ với một môi giới BĐS đầu tiên bạn gặp
Mặc dù bạn có thể đang trong thời kỳ khủng hoảng hoặc chỉ muốn đưa ra một lựa chọn nhanh chóng, bạn vẫn nên dành thời gian để tìm cho mình một môi giới BĐS phù hợp và có uy tín. Vì không được tận mắt nhìn thấy ngôi nhà nên bạn cần tìm được một nhà môi giới mà bạn có thể tin tưởng, có hiểu biết về thị trường và khu vực bạn đang quan tâm.
Đầu tiên, bạn cần bắt đầu bằng việc tìm kiếm những nhân viên môi giới BĐS trong khu vực có ngôi nhà bạn đang xem xét, và sau đó lựa chọn những người để lại ấn tượng tốt với bạn. Đồng thời, đừng quên đặt nhiều câu hỏi khác nhau để xác định xem họ có phù hợp với yêu cầu của bạn không. Chẳng hạn như, hỏi họ đã giao dịch thành công bao nhiêu căn nhà trong khu vực mục tiêu của bạn.
2. Không dành thời gian xem hình ảnh hoặc video 3D về ngôi nhà
Nhìn thấy mới tin, đặc biệt là khi mua nhà. Đó là lý do tại sao bạn không nên đưa ra lời đề nghị mua bán khi chỉ mới nhìn qua một vài bức ảnh trong danh sách ban đầu khiến bạn chú ý. Ngay cả khi vừa nhìn thấy đã yêu thích, đừng vội xuống tiền khi không tham quan mô hình 3D của ngôi nhà.
Qua mô hình 3D, bạn có thể dễ dàng nhìn thấy mọi ngóc ngách của ngôi nhà như khi tham quan trực tiếp. Đây là một công cụ tuyệt vời, đáng để lưu tâm khi bạn đang cần thu hẹp các lựa chọn của mình.
Lưu ý, để tránh trường hợp mua nhà mà không hiểu hết về tình trạng tài sản như sàn nhà ọp ẹp hay tường đã ẩm mốc, bạn cần lên lịch tham quan căn nhà bằng video trực tiếp với môi giới của bạn. Điều này giúp bạn có thể xem ngôi nhà một cách khách quan thông qua bên thứ 3 và họ sẽ giải đáp cho bạn những câu hỏi mà hình ảnh không thể liệt kê hết.
3. Bỏ qua những câu hỏi cần thiết
Nếu có thể tham quan trực tiếp ngôi nhà, hầu như chúng ta đều sử dụng tất cả các giác quan của mình để phân tích, đánh giá ngôi nhà đó. Ví dụ như tiếng ồn, ánh sáng tự nhiên hay mùi vật nuôi còn vương vấn khắp nhà,…
Tuy nhiên, khi mua nhà trực tuyến, bạn chỉ thấy những hình ảnh kỹ thuật số được hiển thị mà thôi. Vậy nên, trước đó, hãy viết ra một danh sách các câu hỏi và mối quan tâm bạn thường có thể tự mình xem hoặc kiểm tra.
Chẳng hạn, nếu bạn đang quan tâm đến một ngôi nhà vùng ven thành phố và vùng ngoại ô, hãy xem xét tình trạng thiên tai, lũ lụt gần đó hoặc vấn đề giao thông,…
4. Không nghiên cứu khu vực xung quanh
Đừng chỉ hào hứng với căn nhà mà quên khảo sát khu vực và môi trường xung quanh tài sản. Sẽ thật khó chịu nếu bạn muốn chuyển con của mình đến một ngôi trường tuyệt vời và sau đó nhận ra rằng ngôi nhà mới không thực sự nằm trong ranh giới khu học chính.
Hãy chăm chỉ sử dụng Google Maps để nghiên cứu và định hình về khu vực xung quanh căn nhà như thế nào và có những gì gần đó. Nếu người môi giới của bạn sẵn sàng, hãy xem họ có thể đưa bạn đi tham quan bằng video trực tiếp không. Bởi biết đâu, có thể có công trình mới đang được tiến hành hoặc các mối quan tâm tiềm năng khác mà bạn không thể tự mình nhìn thấy trên Google Maps.
Bên cạnh đó, đừng quên xem xét tham gia các nhóm cộng đồng trực tuyến, chẳng hạn như những người trên Facebook hoặc Nextdoor để hiểu rõ hơn về các khu phố và cộng đồng dân cư từ những người thực sự sống ở đó.
5. Không tìm người kiểm tra nhà
Cho dù bạn có mua một căn nhà không xem trước hay đến tận nơi khảo sát, kiểm tra nhà vẫn là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Tuy nhiên, khi mua nhà online, bạn phải có thêm đôi mắt từ một chuyên gia khi bạn không thể nhìn thấy tài sản. Vì vậy, hãy nhờ một người mà bạn đủ tin tưởng, có trình độ và uy tín như bạn bè hay họ hàng trong khu vực ngôi nhà mới của bạn.
6. Mong đợi quá trình đi theo kế hoạch
Một lỗi khá phổ biến trong quy trình mua nhà là người mua thường hy vọng kế hoạch đi đúng lộ trình. Trong tình huống không xem trước BĐS, điều quan trọng là bạn cần thiết lập một dòng thời gian thực tế với một bộ đệm trong trường hợp có bất kỳ trục trặc nào xảy ra. Ví dụ, quy trình phê duyệt khoản vay có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến hoặc việc sửa chữa cần thiết đối với ngôi nhà sẽ mất một vài tuần nữa.
Có một kỳ vọng thực tế và lập kế hoạch chi tiết từ trước sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái trong trường hợp bất cứ điều gì đi lạc khỏi kế hoạch. Vì vậy, bạn cần xác nhận xem bản thân có thể xem nhà bằng hình ảnh kỹ thuật số thay vì cần có mặt trực tiếp hay không. Đồng thời, đừng quên liên lạc định kỳ với người môi giới để xem liệu có bất cứ điều gì cần thiết ở phía bạn để giúp quá trình diễn ra suôn sẻ hơn không.
