6 lưu ý khi “mua đáy, bán đỉnh” trong bất động sản

“Mua đáy, bán đỉnh” là chiến lược đầu tư khá mạo hiểm vì xu hướng thị trường là không thể đoán trước. Tuy nhiên, chiến lược này có thể an toàn hơn khi áp dụng vào bất động sản, bởi phần lớn nhà đất sẽ có xu hướng tăng giá trị. 

Vì lẽ đó, “mua đáy bán đỉnh” hay “mua thấp bán cao” đang được nhiều nhà đầu tư áp dụng để tạo ra lợi nhuận nhanh. Tuy nhiên, khi áp dụng chiến lược này, các nhà đầu tư vẫn nên lưu ý một số vấn đề sau.

1. Theo dõi chu kỳ thị trường

Thị trường bất động sản sẽ trải qua các chu kỳ tăng giảm như bao thị trường khác. Giá tăng đến đỉnh, giảm xuống đáy, sau đó lại tăng lên đỉnh. Những biến động giá này sẽ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mua bất động sản khi giá thấp và bất động sản khi giá lên cao.

Vì vậy, nếu bạn đang muốn đầu tư theo hướng này, hãy nắm vững chu kỳ thị trường để không bỏ lỡ cơ hội “hốt bạc”.

2. Nghiên cứu thị trường người bán và người mua

Có 02 loại thị trường trong bất động sản:

• Thị trường của người mua: Lúc này giá bất động sản có chiều hướng giảm, nguồn cung tăng, nhiều ngôi nhà niêm yết trong thời gian dài và chi phí kết thúc thấp.
• Thị trường của người bán: Lúc này giá bất động sản có chiều hướng tăng, hàng tồn kho giảm. Theo đó, bất động sản được niêm yết chỉ tồn tại trên thị trường trong thời gian ngắn và chi phí kết thúc cao.

Nếu bạn đang có dự định mua bất động sản, hãy sắp xếp chiến lược đầu tư để có thể mua trong thị trường của người mua. Ngược lại, nếu muốn bán, hãy nghiên cứu thị trường để có thể bán bất động sản trong thị trường của người bán. Tuân thủ những nguyên tắc này sẽ giúp nhà đầu tư tối đa hóa khoản tiết kiệm cũng như thu nhập của mình.

3. Tìm kiếm cơ hội bên ngoài thị trường địa phương

Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, bạn cần tiếp tục mua tài sản. Đôi khi, bạn không thể đợi thị trường địa phương của mình trở thành thị trường của người mua. Nếu địa phương vẫn là thị trường của người bán trong tương lai gần, bạn nên thử cân nhắc đến một thị trường bất động sản ở một tỉnh/thành phố khác.

Điều này khá rủi ro và khó khăn khi mua hoặc bán bất động sản bên ngoài thị trường bạn đang “nằm vùng”. Đầu tư ở địa phương khác sẽ phát sinh rất nhiều chi phí liên quan. Đồng thời, bạn có thể sẽ không quen thuộc với những thị trường này như khi ở địa phương của mình, điều này khiến cho bạn e ngại và dễ dàng bỏ lỡ cơ hội tốt.

Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể làm giàu nhanh hơn bằng cách tận dụng thị trường của người mua hoặc người bán ở các khu vực khác. Vậy nên, hãy thực hiện nhiều nghiên cứu về thị trường đó trước khi bạn mua hoặc bán.

4. Cân nhắc chiến lược mua và giữ bất động sản

Hầu hết các bất động sản sẽ không tăng giá trị ngay lập tức, thậm chí phải mất tới vài năm mới tăng được một vài %. Vì vậy, bạn có thể giữ bất động sản của mình trong thời gian dài hơn mà vẫn có thể kiếm thêm thu nhập thông qua cho thuê.

Đây là một trong những chiến lược đầu tư bất động sản thông minh vì bạn sẽ giúp cho bất động sản của mình có thêm thời gian để tăng giá. Đồng thời, bạn vẫn kiếm được tiền để trả nợ thế chấp hoặc có thêm khoản thu nhập thụ động.

5. Nghiên cứu chiến lược mua, sửa chữa và bán lại

“Mua đáy, bán đỉnh” là nguyên tắc chính đằng sau chiến lược mua, sửa chữa và bán lại. Đây là việc bạn sẽ mua bất động sản với giá thấp, cải tạo tài sản để tăng giá trị và sau đó bạn bán lại với giá cao hơn để kiếm lời.

Đây là một chiến lược bất động sản tuyệt vời bởi bạn không cần đợi thị trường thay đổi, bạn chỉ cần cải thiện bất động sản để tăng giá trị trong vài tháng. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý là không chi quá nhiều tiền cho việc cải tạo, nếu không bạn sẽ không thu lại được lợi nhuận mong muốn.

6. Theo kịp thị trường địa phương của bạn

Nếu định tận dụng thị trường của người bán và người mua, bạn cần phải lưu ý đến những gì đang diễn ra tại thị trường địa phương của mình. Do đó, bạn cần phải cập nhật nhanh nhất những gì đang diễn ra xung quanh thành phố để bạn có thể chuẩn bị chiến lược đầu tư cho phù hợp. Hãy lưu các trang web nổi bật, cùng với các chuyên trang bất động sản uy tín để có thêm các thông tin chi tiết.

“Mua đáy, bán đỉnh” thường dành cho các nhà đầu tư ngắn hạn, những người muốn thu lợi nhuận đáng kể chỉ trong vòng vài năm. Đầu tư ngắn hạn rủi ro hơn rất nhiều so với đầu tư dài hạn. Vì thế, bạn nên thử và phát triển đa dạng hơn các danh mục đầu tư để giảm thiểu một số rủi ro xảy ra với từng khoản riêng lẻ. 

Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch muốn trải nghiệm chiến lược “mua thấp bán cao”, hãy nhớ thực hiện nghiên cứu đầy đủ để bạn đưa ra quyết định sáng suốt.