Đại dịch Covid-19 đã làm chao đảo hầu hết mọi doanh nghiệp, và bất động sản có lẽ là một trong những ngành có nhiều thay đổi lớn nhất. Thiệt hại từ các khách sạn, tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm trong thời gian hạn chế đi lại và giãn cách xã hội đã trở thành đề tài xuyên suốt các cuộc trò chuyện kinh doanh, vượt xa lĩnh vực bất động sản thương mại.
Theo đó, các chuyên gia từ Tập đoàn JLL cho biết, năm 2020 đã thay đổi rõ nét ngành bất động sản bởi những yếu tố ứng phó với dịch Covid-19 và các xu hướng ấy cũng sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2021. Cụ thể:
1. Đô thị trong đô thị
Bà Trang Bùi – Giám đốc cấp cao Thị trường Việt Nam của JLL cho biết, định nghĩa “bất động sản tích hợp” hay “đô thị trong đô thị” thường được dùng cho những dự án quy mô lớn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần trưởng thành, người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững hơn là một không gian để ở đơn thuần.
Chính vì vậy, các nhà phát triển cũng bắt đầu tìm cách thu hút khách hàng bằng cách kiến tạo các khu dân cư được quy hoạch với nhiều tiện ích, nhằm giúp cư dân tương lai tránh sự phiền toái gây ra bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng và cơ sở hạ tầng công cộng hụt hậu.
Chuyên gia JLL cho biết, ưu điểm của bất kỳ dự án quy mô lớn nào là khả năng cung cấp một loạt các loại nhà ở cho nhiều nhóm người mua mục tiêu khác nhau, tạo ra sự phong phú trong thành phần dân cư. Mặc dù vậy, mỗi tòa nhà nên được thiết kế cho mỗi nhóm khách hàng cụ thể trên cơ sở hài hòa chung với môi trường sống cộng đồng.
2. Làm việc từ xa đã thay đổi ngành văn phòng
Covid-19 đã khiến nhiều người phải làm việc từ xa. Từ đó cho thấy nhiều loại công việc hoàn toàn có thể được thực hiện trực tuyến tại nhà. Điều này thúc đẩy các công ty áp dụng những mô hình làm việc mới.
Sự thay đổi đã được tiến hành ở nhiều doanh nghiệp, nhưng cũng giống như nhiều thứ khác, quá trình này đã phát triển mạnh hơn nhờ Covid-19.
Ông Paul Fisher – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết, vào năm 2020, cuộc thử nghiệm mô hình làm việc tại nhà đã diễn ra trên toàn cầu và cho thấy việc tận dụng công nghệ sẽ giúp các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.
Vị chuyên gia cũng chia sẻ thêm: “Nhưng đối với nhiều người, việc thiếu sự tương tác trực tiếp đã vô tình tạo thêm áp lực trong công việc. Do đó, nhiều người đang mong muốn áp dụng các phương thức làm việc linh hoạt trong tương lai, nhưng phần lớn vẫn sẽ sử dụng văn phòng làm trung tâm của hoạt động kinh doanh”.
Dù mô hình làm việc hay loại hình văn phòng có thay đổi, mọi nhân viên vẫn sẽ cần được trao đổi, trao đổi và làm việc trực tiếp với cấp trên, đồng nghiệp hay khách hàng. Đây là một trong số những lý do quan trọng giúp văn phòng giữ vai trò trung tâm trong đời sống công ty, giúp xây dựng tương tác giữa nhân viên và thắt chặt kết nối với ban lãnh đạo.
3. Thương mại điện tử thúc đẩy ngành hậu cần và kho bãi
Thương mại điện tử là một đòn bẩy lớn cho nhu cầu bất động sản hậu cần. Việt Nam hiện là một trong những thị trường thương mại điện tử phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á.
Trong những năm gần đây, chuỗi cung ứng ngày càng tập trung phục vụ người tiêu dùng, tốc độ giao hàng đã luôn là một trong những yếu tố chính trong quyết định mua hàng. Với tình hình dịch bệnh bất ổn, ngày càng nhiều khách hàng chọn cách đi chợ online, thúc đẩy nhu cầu kho trữ lạnh cho thực phẩm và các mặt hàng nhu yếu phẩm khác.
So với các hoạt động hậu cần truyền thống, thương mại điện tử sử dụng nhiều lao động hơn và đòi hỏi nhiều không gian kho bãi hơn gấp 03 lần. Đó là một phần yếu tố thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu của các nhà đầu tư đối với bất động sản công nghiệp trên toàn thế giới.
4. Doanh nghiệp vẫn giữ hướng đi ‘xanh’ và bền vững
Khi quỹ tài chính trở nên eo hẹp, các sáng kiến bảo vệ môi trường có lẽ là một trong những phần đầu tiên bị gạch bỏ trong kế hoạch phát triển của nhiều công ty. Tuy nhiên, bất chấp những khó khăn phía trước, các công ty và nhà đầu tư được kỳ vọng vẫn sẽ đưa ra những lựa chọn ‘xanh’, vì một tương lai tốt đẹp và bền vững hơn.
Theo JLL, trong lĩnh vực bất động sản, các tài sản có xếp hạng ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) cao có thể đạt được mức phí thuê tăng lên đến 33% so với các tòa nhà không có chứng nhận xanh tương đương.
Lĩnh vực bất động sản phải đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường giảm thiểu ô nhiễm, giúp xã hội chuẩn bị, ứng phó, tái nhập và cuối cùng là kiến tạo một tương lai bền vững.
5. Nhà đầu tư hướng về ngành y tế và chăm sóc sức khỏe
Mỗi lựa chọn của các nhà đầu tư trong thời kỳ điểm kinh tế khó khăn luôn được theo dõi chặt chẽ. Vào năm 2021, sự quan tâm nhà đầu tư đang ngày càng tăng đối với các lĩnh vực quan trọng trong cuộc khủng hoảng y tế.
Tài sản hậu cần – vốn đã là một trong những điểm nóng nhất trong những năm gần đây, sẽ tiếp tục nhận được sự phân bổ vốn gia tăng trong bối cảnh bùng nổ mua sắm trực tuyến. Trung tâm dữ liệu, bất động sản khoa học đời sống và nhà ở đa gia đình cũng nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư.
Các nhà đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế đã nhắm đến mảng hậu cần sức khỏe và y tế, và họ đang cần nhiều kho lạnh có vị trí gần khách hàng hơn để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cho các loại sản phẩm nhạy cảm với nhiệt độ như vaccine, mỹ phẩm, thực phẩm, dược phẩm,…
Nhưng động lực thúc đẩy ngành kho vận lạnh không chỉ có vậy mà còn là sản phẩm chăm sóc sức khỏe đặc biệt, nổi bật nhất chính là vaccine Covid-19 và các loại vaccine khác trong tương lai.
Theo: Nhà đầu tư
