5 lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài
Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài đúng pháp lý. Hướng dẫn cách làm hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà chuẩn nhất theo luật cư trú hiện hành.
Thị trường nhà cho thuê là mảnh đất màu mỡ và vô cùng sôi động đối với các doanh nghiệp bất động sản và tổ chức cá nhân. Tuy nhiên, đối với việc cho người ngoại quốc thuê nhà, mẫu hợp đồng này lại có những điểm khác biệt nhất định so với những mẫu hợp đồng thông thường.
Vậy người làm hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài cần lưu ý những gì? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu dưới bài viết sau đây.
I. Những vấn đề cần lưu ý khi làm hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà
1. Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà cần có bản song ngữ, bản tiếng Anh
Đối với khách nước ngoài, chủ nhà cho người nước ngoài thuê nhà cần chuẩn bị hợp đồng song ngữ (Việt – Anh) hoặc lập thành 02 bản, 01 bản tiếng Việt và 01 bản tiếng Anh. Để tránh những sai phạm về ngữ nghĩa giữa 02 bản, bạn phải đối chiếu và so sánh từ ngữ cẩn thận, tốt nhất nên dùng hợp đồng song ngữ.
Theo đó, hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài cần linh hoạt theo nhu cầu của 02 bên. Song, vẫn phải đảm bảo các nội dung cơ bản như sau:
- Họ tên, địa chỉ của 02 bên.
- Mô tả đặc điểm, tiện ích của nhà ở.
- Giá thuê nhà và hình thức thanh toán tiền nhà.
- Thời gian bàn giao nhà cho thuê.
- Thời gian cho thuê.
- Trách nhiệm và quyền hạn của 02 bên.
- Cam kết của 02 bên cùng các thỏa thuận khác.
- Ngày/tháng/năm ký hợp đồng cho thuê.
- Chữ ký của 02 bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).
2. Hợp đồng thuê nhà cần phải được công chứng
Nếu người nước ngoài thuê nhà từ 06 tháng trở lên, hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải được chứng thực bởi tổ chức công chứng. Trường hợp người ngoại quốc thuê nhà từ 06 tháng trở xuống, hoặc bên cho thuê là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở, thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà.
3. Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà không được sử dụng ngoại tệ
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hợp đồng cho người ngoại quốc thuê nhà không được sử dụng ngoại tệ. Theo đó, mọi đơn vị tiền tệ trong hợp đồng thuê nhà phải được quy đổi sang Việt Nam đồng.
Các hợp đồng thuê nhà có ghi đơn vị ngoại tệ khác đều bị vô hiệu hoá trước Toà án khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng.
4. Ký hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà
Khi ký hợp đồng cho thuê nhà, căn hộ chung cư, các bên cần trực tiếp thực hiện hoặc có thể thông qua người đại diện. Trường hợp bất đồng ngôn ngữ, nên nhờ một phiên dịch viên hỗ trợ hoặc cử người đại diện pháp lý cho cả hai.
5. Các loại thuế phải đóng
Khi ký kết hợp đồng thuê nhà dành cho người ngoại quốc, chủ nhà cần lưu ý những loại thuế theo quy định. Bởi lẽ, hợp đồng cho người ngoại quốc thuê nhà bị xét vào diện hoạt động kinh doanh, vậy nên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài và thuế giá trị gia tăng theo quy định.
Trong đó thuế giá trị gia tăng đối với dịch vụ cho thuê văn phòng và nhà ở là 10%. Thuế thu nhập cá nhân tính theo lũy tiến từng phần, áp dụng đối với doanh thu, thu nhập từ kinh doanh, sản xuất, tiền công, tiền lương, thù lao.
Cụ thể, thu nhập trên 5 triệu/tháng tính thuế 5%, thu nhập từ 5 – 10 triệu/tháng tính thuế 10%, từ 10 – 18 triệu/tháng tính thuế 15%, từ 18 – 32 triệu/tháng tính thuế 20%,…
II. Mẫu hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài
1. Mẫu hợp đồng thuê nhà song ngữ
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng song ngữ tại đây
2. Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà tiếng Việt
Trên đây là bài viết chia sẻ 05 lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà cho người ngoại quốc . Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới – trang thông tin tổng hợp hàng đầu hiện nay.
Nguồn: nhadatmoi.net
