Kinh nghiệm mua chung cư trả góp ai cũng phải biết
Mua nhà trả góp là hình thức được rất nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, không ít người đã gặp phải rắc rối với hình thức mua nhà này. Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư trả góp đã được bàn luận trên rất nhiều diễn đàn webtretho,batdongsan,… Mời các bạn tham khảo!
I. Kinh nghiệm mua chung cư trả góp hiệu quả
Mua nhà trả góp có nhiều lợi ích nhưng tồn tại không ít rủi ro. Nhiều người vì thiếu kinh nghiệm đã gặp phải rắc rối với các khoản vay và tiền lãi. Dưới đây là một số lưu ý để việc vay mua nhà đảm bảo hiệu quả và an toàn.
1. Đánh giá đúng khả năng tài chính
Rủi ro khi không thể thanh toán đúng hạn là vấn đề thường xuyên xảy ra nhất. Nếu bạn không có nguồn thu nhập ổn định, khoản tiền phải trả hàng tháng là một gánh nặng lớn.
Do đó, bạn nên đánh giá khả năng thanh toán của mình trước khi quyết định mua nhà trả góp. Hãy xác định rõ các nguồn thu nhập, nguồn tiền được hỗ trợ, tiền tiết kiệm, mức phải chi trả cho cuộc sống hàng tháng,…
Ngoài ra, theo kinh nghiệm mua chung cư trả góp. Bạn cần phải có kế hoạch duy trì và gia tăng thu nhập để hàng tháng. Nếu không trả tiền đúng hạn, khoản nợ có thể gia tăng nhanh chóng. Do đó, việc tính các phương án tăng nguồn thu nhập trong thời gian trả nợ là rất quan trọng.
Việc có một khoản dự phòng rủi ro cũng là vấn đề không thể bỏ qua. Điều này sẽ giúp bạn đối mặt sự biến động của thị trường lãi suất, những biến cố bất ngờ. Nhờ đó, việc trả nợ đúng hạn sẽ không bị gián đoạn.
2. Lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu
Căn hộ chung cư có giá trị rất lớn và có giá trị sử dụng lâu dài. Do đó, khi chọn mua căn hộ hãy tính toán kỹ càng về nhu cầu sử dụng.
Nếu gia đình bạn ít người, có thể mua căn hộ ít phòng ngủ. Tuy nhiên, nếu xác định ở lâu dài và dành cho con cái sau này, cần cân nhắc thật kỹ. Ngoài ra, tính toán về vị trí, hạ tầng xung quanh cũng rất quan trọng.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ như: vị trí, tiện ích nội khu, diện tích, số tầng, gầy hay xa thang máy,… Hãy ưu tiên chọn lựa theo những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt như: vị trí, diện tích,…
3. Tìm hiểu gói vay tiền mua chung cư trả góp
Chủ đầu tư thường liên kết với các ngân hàng để người mua thực hiện mua nhà trả góp. Hiện nay ngân hàng phát triển nhiều gói gay với thời hạn lên tới 20 năm, lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, nếu không tính toán trước về vấn đề này, bạn có thể gặp rắc rối khi trả nợ.
Để vay mua nhà đảm bảo an toàn với quy trình mua chung cư trả góp cần chú ý:
- Chỉ nên vay khi có ít nhất 30% giá trị ngôi nhà và không vay quá 50% giá trị hợp đồng.
- Nhiều ngân hàng cam kết mức lãi suất rất thấp, thậm chí 0%. Tuy nhiên thực tế mức lãi suất này chỉ tồn tại trong thời gian đầu. Sau đó, mức lãi suất sẽ trở về lãi suất thả nổi – lãi thay đổi tình hình thị trường. Do đó, cần tìm hiểu kỹ để đảm bảo trả được khoản vay theo lãi suất thay đổi.
- Chọn gói vay có thời hạn trả dài nhất không hẳn là cách làm hiệu quả nhất. Thời hạn trả ngắn đi kèm với mức trả hàng tháng cao, mức lãi thấp và ngược lại. Rất nhiều ngân hàng không cho phép hoặc ràng buộc những khoản phạt khi trả nợ trước hạn. Do đó, cần phải có kế hoạch tài chính trong thời gian trả nợ để chọn thời hạn vay hợp lý.
Xem Thêm: Ở nhà chung cư có tiện không?
4. Thận trọng với các điều khoản trong hợp đồng
Hợp đồng nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ các bên và là giấy tờ pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Do đó, đây là yếu tố rất quan trọng mà người mua nhà phải chú ý.
Hãy cân nhắc tất cả các điều khoản liên quan như: điều kiện giao nhà, giấy tờ pháp lý ngôi nhà, thời hạn trả góp, lãi suất trả góp,… Nhiều nhà đầu tư cũng ràng buộc tiền phạt nếu trả hết tiền trước thời hạn. Vì vậy, phải thận thận trọng khi ký tên vào hợp đồng.
Với kinh nghiệm mua chung cư trả góp. Tốt nhất, bạn nên nhờ đến sự trợ giúp của người am hiểu luật pháp hay môi giới lành nghề. Việc này sẽ giúp tránh gặp phải các khúc mắc và rủi ro về hợp đồng.
5. Chú ý về pháp lý và tiến độ dự án
Nếu pháp lý của dự án gặp phải vấn đề, người mua sẽ gặp phải rủi ro lớn, thậm chí mất trắng. Do đó, bạn hãy kiểm tra các giấy tờ pháp lý đầy đủ trước khi quyết định mua.
Ngoài ra, kiểm tra thông tin của nhà đầu tư cũng rất quan trọng. Nhà đầu tư uy tín, có khả năng tài chính thì dự án sẽ được đảm bảo hơn.
Vấn đề tiến độ bàn giao dự án cũng là vấn đề lớn không thể bỏ qua. Nếu chậm trễ trong việc bàn giao, người mua không được giao nhà, vẫn phải trả các chi phí thuê nhà đồng thời phải chịu gánh nặng khoản vay. Trong trường hợp này, nếu thực hiện hợp đồng chặt chẽ, bạn có thể kiện chủ đầu tư và được nhận bồi thường thiệt hại.
II. Tại sao nên mua nhà chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp là hình thực nhận nhà mà không cần phải trả 100% giá trị tại thời điểm mua. Theo đó, khách hàng chỉ cần trả trước một số tiền nhất định. Số tiền còn lại sẽ được trả dần theo từng kỳ trong thời gian quy định kèm theo khoản lãi.
Hình thức này giúp người mua sở hữu được toàn bộ căn nhà ngay cả khi chưa đủ khả năng tài chính. Việc này giúp:
- Tiết kiệm được các khoản tiền khi phải tiếp tục ở nhà thuê.
- Tận dụng được cơ hội mua nhà đúng thời điểm.
- Có thể sử dụng số tiền chưa phải trả hoàn toàn để đầu tư, sinh lời, nắm bắt cơ hội kinh doanh.
- …
Xem thêm: Mua đất trả góp nên hay không?
Trên đây là những kinh nghiệm mua chung cư trả góp quan trọng. Hy vọng qua bài viết bạn sẽ có những giao dịch mua bán an toàn và hiệu quả hơn.
