Tại các thành phố lớn, việc thuê mặt bằng kinh doanh không hề đơn giản, cũng vì thế mà nhiều người đã quyết định lựa chọn hình thức sang nhượng cửa hàng. Tuy nhiên, để tránh phiền toái khi nhận sang nhượng cửa hàng, người thuê cần phải lưu ý 4 vấn đề dưới đây.
1. Lý do chủ cũ sang nhượng
Khi sang nhượng cửa hàng, có 2 lý do phổ biến nhất:
a. Lý do thứ nhất
Chủ chuyển đổi nơi ở hoặc gặp biến cố tài chính cần phải sang nhượng lại cửa hàng gấp. Lúc này bạn có khả năng nhận sang nhượng với giá hấp dẫn nên dễ quên mất việc xác nhận thông tin. Có không ít trường hợp chủ cũ sang nhượng vì trốn nợ và người thuê sẽ chịu nhiều thiệt hại nếu trở thành chủ mới.
b. Lý do thứ hai
Đây là lý do được đa phần chủ cũ nêu ra, đó là kinh doanh không tốt. Đối với lý do này, bạn phải tìm hiểu thật kỹ vấn đề xem việc kinh doanh có liên quan tới mặt bằng không. Nếu mặt bằng là một trong những lý do chính thì bạn nên cân nhắc việc sang nhượng, vì cho dù bạn có áp dụng hình thức kinh doanh mới mà mặt bằng vẫn vậy thì bạn cũng sẽ rơi vào trường hợp tương tự.
2. Xác định chủ thể chuyển nhượng
Thông tin của người chuyển nhượng rất quan trọng, do đó bạn cần xác định xem chủ thể là chủ sở hữu mặt bằng hay là người thuê rồi cho thuê lại. Nếu là chủ sở hữu giao dịch sẽ diễn ra suôn sẻ hơn, nhưng chỉ là người đi thuê mặt bằng thì cần phải suy xét, tính toán cẩn thận.
Phải yêu cầu người đi thuê rồi cho thuê lại cung cấp đầy đủ giấy tờ trong hợp đồng thuê. Một số loại giấy tờ bao gồm: hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh đã được công chứng và có chữ ký của chủ nhà và người thuê, giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận hình thức kinh doanh,…
3. Kiểm tra cơ sở vật chất
Khi sang nhượng, thường thì cửa hàng sẽ đi kèm cả tài sản. Tuy nhiên dù là sang nhượng thì vẫn cần có các thỏa thuận kỹ về vật dụng, có tính giá hay không, có biên bản liệt kê chi tiết cùng với hợp đồng khi ký kết.
Như vậy, việc định giá sang nhượng cửa hàng liên quan tới nhiều yếu tố như hệ thống an ninh, hàng hóa thanh lý, thiết bị máy móc,… Bạn cần đánh giá chất lượng, khả năng tái sử dụng của những vật dụng để quyết định việc có mua thanh lý hay không,…
Những cửa hàng như giặt là, sửa chữa sẽ phải sử dụng điện nước nhiều hơn so với các cửa hàng khác, bạn nên chắc chắn chủ cũ đã thanh toán đầy đủ các phí dịch vụ trước khi chuyển đi. Trường hợp bạn bỏ sót chi tiết này, bạn sẽ mất thêm một khoản không nhỏ vào lúc cuối tháng.
4. Kiểm tra kỹ hợp đồng sang nhượng
Trong bất kỳ giao dịch chuyển nhượng nào, hợp đồng cũng là yếu tố phải được quan tâm nhiều hơn cả. Trong hợp đồng chuyển nhượng phải có đầy đủ các thông tin của hai bên tham gia chuyển nhượng, các loại tài sản hữu hình và vô hình, những điều khoản, quy định và nghĩa của hai bên, thời hạn sang nhượng, chi phí sang nhượng,… Một hợp đồng đầy đủ và chi tiết sẽ bảo vệ tốt quyền lợi của bạn.
Nhằm hạn chế rủi ro, đừng quên đưa vào điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng, giải quyết vi phạm hợp đồng. Hợp đồng bắt buộc phải có chữ ký của hai bên và công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Trên đây là 4 vấn đề phải hết sức lưu ý khi tham gia sang nhượng cửa hàng. Khi nắm chắc các vấn đề này, người thuê sẽ tránh được những rắc rối không đáng có trong hoạt động kinh doanh sau này.
