4 nguyên tắc đầu tư không bị chôn vốn đối với bất động sản tỉnh lẻ
Dễ nhận thấy việc đầu tư bất động sản (BĐS) ngoại thành, tỉnh lẻ mở ra nhiều cơ hội hơn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng tồn tại không ít nguy hiểm nếu nhà đầu tư không nắm rõ nguyên tắc cơ bản. Dưới đây là 4 nguyên tắc đầu tư không bị chôn vốn đối với bất động sản tỉnh lẻ.
1. Tìm hiểu kỹ khu vực muốn đầu tư
Nhu cầu mua BĐS ở các thành phố lớn luôn có xu hướng tăng, do đó trong các đợt sốt giá, nếu không kịp thoát hàng, nhà đầu tư vẫn có cơ hội bán lỗ để thu hồi vốn. Nhưng việc này sẽ khó khăn hơn đối với các bất động sản tỉnh lẻ, nếu đầu tư không đúng chỗ, lượng người mua ít thì dù có bán hạ giá, bán lỗ thì cũng khó tìm được người sang tay.
Đơn cử như đầu tư chung cư tại Hà Nội thu nhiều tiềm năng về lợi nhuận, tuy nhiên tại các tỉnh thành, căn hộ chung cư không ưa chuộng như nhà đất thổ cư. Với những nơi có nhiều khu công nghiệp, chủ yếu là người đi thuê phòng trọ. Cho nên khi đổ tiền vào nhà đất tỉnh lẻ, nguyên tắc đầu tư đầu tiên là bạn phải nắm rõ khu vực.
Việc nắm rõ thông tin quy hoạch, hạ tầng địa bàn định đầu tư trong BĐS là vô cùng quan trọng. Những thay đổi về quy hoạch, hạ tầng trên thực tế luôn là chỉ hướng cho các đợt sốt nóng, tăng giá BĐS.
Các nhà đầu tư khi muốn đầu tư BĐS tỉnh lẻ, nên khoanh vùng và hướng tới những địa điểm có tiềm năng thay đổi hạ tầng. Điển hình là nơi có công nghiệp phát triển mạnh, gần các đô thị lớn, thu hút nguồn vốn FDI,…
2. Không chạy theo xu hướng đám đông
Đây là thực trạng xảy ra khá phổ biến khi đầu tư BĐS tỉnh lẻ ở Việt Nam, mang tới nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho nhà đầu tư. Cụ thể, một ví dụ nổi bật là một số nhà đầu tư quyết định xuống tiền cho dự án chung cư của doanh nghiệp Malaysia cũng ngậm ngùi nhìn tiền chôn vốn. Lý do bởi dự án này không bán được hàng, ế suốt bao năm qua mặc dù nằm ở vị trí đắc địa.
Vì thế, nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường, không được chạy theo xu hướng đám đông để tránh tình trạng ồ ạt đổ về địa phương có BĐS khiến lượng cung lớn trong khi lượng cầu thực không nhiều. Từ đó dẫn tới nguy cơ chôn vốn cao.
3. Kết hợp với môi giới địa phương
Để không mất tiền oan hay tiền bị giữ quá lâu, khi đầu tư BĐS tỉnh lẻ việc kết hợp với môi giới địa phương là giải pháp tốt. Những người môi giới tại khu vực định đầu tư sẽ là người am hiểu và nắm bắt thông tin về BĐS tại tỉnh thành của họ một cách nhanh chóng nhất.
Bên cạnh đó, họ cũng có số lượng khách hàng tiềm năng, các mối quan hệ sâu rộng. Bởi vậy, khi kết hợp với môi giới địa phương, các nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ về cách quản lý, tìm kiếm khách hàng đồng thời được thông báo khi có sản phẩm nhà đất tốt.
Nhưng cũng cần cẩn trọng khi tìm kiếm môi giới, nên chọn những môi giới có kinh nghiệm, thuộc công ty chuyên nghiệp, uy tín đã hoạt động thời gian dài.
4. Kiểm soát tài chính và đầu tư theo nhóm
Thị trường BĐS tỉnh lẻ có nhiều lợi thì cũng có không ít hại, cho nên nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro khi rót tiền vào đây cần cân nhắc tiềm lực tài chính. Lý do là khi đầu tư vào các dự án BĐS tỉnh quy mô lớn, thời gian phát triển lâu dài thì phải chủ động được dòng vốn. Trong trường hợp chỉ dùng đòn bẩy tài chính thì rủi ro là rất cao.
Với những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm, các sản phẩm phải phù hợp với mức độ tài chính, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. Nếu muốn vay ngân hàng, phải chú ý tới gói vay, hạn mức, lãi suất định kỳ,…
Ngoài ra, đầu tư BĐS theo nhóm cũng là cách giúp các nhà đầu tư tăng cơ hội thành công khi làm việc với những người có cùng chí hướng. Song, đối với hình thức đầu tư này, cần lưu ý là nhóm nên có ít nhất một người là người địa phương hay có quan hệ mật thiết với người tại địa phương đó. Điều này giúp nhóm nắm bắt nhanh nhất về thông tin thị trường, kịp thời gom và xuất hàng đúng thời điểm.
Bên cạnh đó, đầu tư theo nhóm thì các cá nhân phải đi đến thống nhất quyền lợi rõ ràng nhằm tránh phát sinh tranh chấp. Nên có văn bản chung với các điều khoản minh bạch rõ ràng về thỏa thuận tỷ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận,…
Trên đây là 4 nguyên tắc cốt lõi, cơ bản nhất nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ. Hi vọng, qua những gợi ý của Nhà Đất Mới, các bạn sẽ có được những phi vụ đầu tư thành công.
