4 mẹo nhận biết tin đăng bán nhà đất ảo để tránh mất thời gian
Với công nghệ phát triển, các trang bất động sản ra đời ngày càng nhiều, kéo theo đó là các tin rao nhà đất xuất hiện tràn lan. Trên thực tế, việc tiếp cận mua nhà đất thông qua sàn thương mại điện tử, trang rao vặt không hề hiếm, thậm chí còn là xu hướng mới với nhiều ưu điểm nổi bật. Tuy nhiên, bên cạnh đó, do việc kiểm soát trên mạng chưa diễn ra đồng bộ, chặt chẽ nên vẫn còn những tin rao bán nhà ảo, gây mất thời gian, rắc rối cho người mua.
Hiểu được điều này, bài viết dưới đây của Nhà Đất mới sẽ bật mí 4 mẹo nhận biết tin đăng bán nhà đất ảo giúp bạn tránh mất thời gian, tốn công sức đi xem nhà không phù hợp.
I. Mẹo nhận biết tin đăng bán nhà đất ảo
1. Bán nhà đất ngân hàng thanh lý
Hầu hết các tin đăng bán nhà đất do ngân hàng thanh lý hiện nay thực chất chỉ là chiêu trò đánh vào tâm lý người mua nhà giá rẻ. Những mảnh đất, ngôi nhà do ngân hàng thanh lý sẽ chỉ được đăng trên các kênh truyền thông chính thống, không đăng lan tràn ở các kênh rao vặt.
Để câu kéo, thu hút người mua, giá nhà đất của những tin đăng này thường rất thấp. Đến khi người mua có nhu cầu tìm hiểu sẽ phát hiện đây là những nhà đất có vị trí xấu, tỉnh xa, vướng pháp lý, đất không được phép xây dựng, sổ chung,…
2. Lợi nhuận cam kết “trên trời”
Đối với những người mua nhà để ở, vấn đề lợi nhuận không phải là mục đích chính, tuy nhiên nếu là nhà đầu tư thì đây là yếu tố không thể bỏ qua.
Có không ít chuyên gia tài chính đã chia sẻ: “Không bao giờ có một bữa trưa miễn phí”. Nghĩa là lợi nhuận mà tin đăng nhà đất đưa ra cao gấp n lần so với lãi suất ngân hàng mà không có rủi ro thì chắc chắn tin đăng đó có vấn đề.
Vì sao lại nói như vậy? Đơn giản là nếu dự án chắc chắn sinh lời từ 25-30%/năm hoặc hơn thì chẳng có lý do gì chủ dự án không vay ngân hàng với lãi suất 12%/năm, và sau khi trả lãi họ sẽ thu về 13-18%/năm. Cho nên hãy lưu ý thật kỹ với lợi nhuận cam kết này.
3. Nói có sổ nhưng không phô ra
Rất nhiều tin khi đăng tải đều khẳng định có sổ đỏ đầy đủ, song khi phần hình ảnh của bài viết lại không thấy hình ảnh sổ đỏ đâu. Khi người mua muốn xem thì người đăng tin luôn tìm cách né tránh, hoặc hẹn nhiều lần nhưng vẫn không thực hiện được.
Có hai tình huống xảy ra trong trường hợp này: một là nhà đất chưa có sổ đỏ, hai là tin đăng bán một nơi nhưng nhà một nẻo.
4. Giấu luôn địa chỉ bán nhà đất
Tương tự như trường hợp nói có sổ nhưng không chịu đưa thì địa chỉ nhà đất trên tin đăng cũng khá mập mờ, không rõ ràng.
Điều này chứng tỏ nhà đất có vị trí khá xấu, nằm trong hẻm ngõ sâu, ngõ cụt cách vị trí tin đăng khá xa so với thông tin miêu tả. Trước khi quyết định đi xem thực tế, bạn cần cẩn trọng để tránh mất thời gian với nhà đất không phù hợp.
II. Giải pháp xử lý cho tin đăng nhà đất ảo
1. Tìm tin rao nhà đất trên website uy tín
Giải pháp đầu tiên để tránh rơi vào bẫy các tin đăng ảo là bạn phải tìm đến các website uy tín, điển hình như là nhadatmoi.net.
Hiện Nhà Đất Mới đang sở hữu các công nghệ bất động sản hàng đầu, giúp người mua và người bán dễ dàng kết nối và trao đổi trực tiếp với nhau. Đặc biệt, tính năng đăng ký nhận tin của sàn thương mại điện tử bất động sản sẽ cung cấp những thông tin có liên quan tới nhu cầu tìm mua nhà đất của khách hàng một cách xác thực, đầy đủ và liên tục nhất.
Bạn chỉ cần nhập số điện thoại, nhu cầu mua bán bất động sản trên đăng ký nhận tin, hàng ngày hệ thống của Nhà Đất Mới sẽ gửi cho bạn những tin đăng sát nhất với mong muốn của bạn thông qua email. Hơn nữa, bạn có thể tìm thấy mọi thông tin bất động sản trên thị trường toàn quốc chỉ với 1 cú click tại trang tìm tin rao. Thay vì phải đi tìm kiếm từng website với các dạng tin đăng khác nhau, tất cả đều có ở Nhà Đất Mới, giúp bạn tiết kiệm được thời gian.
2. Yêu cầu gửi địa chỉ nhà và xem sổ đỏ
Bạn cần yêu cầu bên đăng tin cho xem địa chỉ nhà rõ ràng, và khi tới nơi cần phải xem sổ đỏ trực tiếp. Hiện nay, tâm lý người bán cũng có phần hoang mang hơn khi tình trạng làm giả sổ đỏ quá tinh vi, vậy nên bạn và người bán cần có cuộc trao đổi thẳng thắn, rõ ràng để hạn chế nhất tình trạng không mong muốn có thể xảy ra.
3. Kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến
Việc nhà đất thuộc diện quy hoạch không phải hiếm nhưng vẫn có nhiều người lợi dụng để bán lại nhà đất đó. Cho nên, trước khi đi xem thực tế, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp thông tin số tờ/ số thửa của lô đất để kiểm tra trực tuyến. Cách này khá hiệu quả trong việc phát hiện xem nhà đất có dính quy hoạch không.
Trên đây là 4 mẹo giúp bạn nhận biết tin đăng ảo và cách xử lý. Hi vọng những chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất.
