4 loại bất động sản tuyệt đối không đầu tư dù có tài chính dư dả
Không thể phủ nhận đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, nó lại chỉ dành cho những người thông minh, có chiến lược đầu tư rõ ràng, hiểu biết về thị trường và nắm bắt thời cơ một cách nhanh nhạy.
Còn ở mức tối thiểu, trước khi bước chân vào thị trường này, nhà đầu tư cũng nên biết những loại bất động sản nào nên bị loại ngay từ đầu khỏi danh mục rót vốn. Và 4 loại hình đó sẽ được đề cập dưới bài viết sau đây.
1. Loạt bất động sản mà bạn còn mơ hồ thông tin
Khi mua bất động sản, bạn cần tìm hiểu mọi thứ có thể về bất động sản đó. Chẳng hạn, bạn cần đặt ra một số câu hỏi như:
- Tại sao chủ nhà cần bán tài sản đó?
- Thị trường nhà ở tại khu vực đó giá ra sao? Tiềm năng phát triển như thế nào?
- Ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch hay phải giải tỏa nào hay không?
- Bạn có thể mua và cho thuê lại ngôi nhà đó với mức giá là bao nhiêu?,…
Khi biết tất cả những thông tin trên, bạn có thể áp điều kiện của ngôi nhà vào các chiến lược phát triển tiếp theo của bản thân. Ví dụ, bạn sẽ mua nhà cũ ở các thị trường có tiềm năng, sau đó sửa sang và bán lại? Hay bạn mua nhà mới tại các thị trường ổn định hơn để cho thuê?
Tuy nhiên, hãy tránh những ngôi nhà tại các chung cư có mức phí quản lý quá cao hoặc những vùng có giá tiêu dùng vượt quá tầm mà người thuê của bạn có thể trả.
2. Loại bất động sản mà bạn thích nhưng không có khả năng sinh lời
Có thể bạn thích một căn nhà ngay từ cái nhìn đầu tiên. Tuy nhiên không có nghĩa là nó sẽ mang lại cho bạn một khoản lợi nhuận hay thu nhập thụ động hàng tháng tốt. Hãy đặt sự cảm tính sang một bên và tính toán giá trị hiện tại và giá trị tương lai của căn nhà đó so với túi tiền.
Nếu bạn mua một bất động sản chỉ vì thích, nhưng nó lại có giá quá cao hoặc cần sửa chữa quá nhiều, thì dòng vốn của bạn sẽ bị đe dọa. Khi bạn không có quỹ dự phòng hoặc khả năng xoay vòng vốn để sửa chữa hoặc thanh toán thế chấp, bạn sẽ lâm vào tình huống stress vô cùng.
Để rõ hơn về nguy cơ này, hãy nhìn hàng triệu nhà đầu tư đang chật vật xoay xở để đủ tiền thanh toán thế chấp hàng tháng trong bối cảnh dịch Covid-19. Một trong những bài học lớn nhất mà đại dịch mang lại suốt 2 năm qua cho cả thế giới, đó là hãy luôn có nguồn tài chính dự phòng cho mọi trường hợp.
3. Loại bất động sản mà có tỷ lệ thoái vốn thấp
Đừng mua những bất động sản kỳ lạ, độc đáo và bất thường. Chúng chỉ phù hợp những người thừa tiền nhằm thỏa mãn sở thích cho họ. Còn với nhà đầu tư bất động sản, một ngôi nhà thú vị nhưng vẫn đảm bảo sự bình thường mới là lựa chọn tốt. Bởi lẽ, chúng phù hợp với số đông người mua và có tính thanh khoản tốt hơn để giúp bạn thoái vốn khi bạn muốn.
Hãy nhớ, nếu tài sản mà bạn mua không giúp bạn kiếm tiền, thì đó không phải là một khoản đầu tư tốt.
Thị trường bất động sản có thể thay đổi trong tích tắc. Giá bán nhà có thể sụt giảm vào phút cuối trước khi ký hợp đồng giao dịch do những yếu tố khách quan. Vì vậy, hãy nghĩ về mọi nguy cơ có thể xảy ra và tính toán xem bạn sẽ giải quyết với những tình huống này như thế nào.
4. Loại bất động sản vượt quá túi tiền của bạn
Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản với số vốn ít, bạn nên bắt đầu từ những hoạt động nhỏ nhất. Đó có thể là thuê hoặc mua và cho thuê lại.
Thay vì rút hết vốn liếng lao theo những ngôi nhà quá xa xỉ và quá viển vông, những khoản đầu tư an toàn sẽ giúp bạn có lợi nhuận ổn định hơn.
Ví dụ, bạn có thể thuê một ngôi nhà lớn và cho thuê lại các phòng không dùng đến. Hoặc bạn có thể mua một ngôi nhà và chia nhỏ các không gian để vừa ở vừa cho thuê.
Ngoài ra, bạn cũng có thể góp vốn hay hợp tác với những người có tài chính dư dả hơn để cùng mua một bất động sản. Tuy vậy, nếu chọn phương thức này, hãy đảm bảo hai bên có sự cam kết chặt chẽ bằng văn bản.
Mọi người có thể đều là bạn bè trước khi giao dịch. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng sẽ là bạn sau khi hợp tác. Vì vậy, hãy để mọi sự cam kết được tôn trọng và tuân thủ một cách hòa bình trong sự bảo vệ của luật pháp.
