4 cái bẫy điển hình khiến giới đầu tư dễ “trắng tay” trong năm 2020
Đầu tư bất động sản không khác gì tham gia vào một canh bạc, được – mất là chuyện hiển nhiên. Song, ngoài những may rủi thường thấy, việc “ngáo giá”, sa lầy đầu tư lướt sóng, rơi vào bẫy lãi suất,… cũng là một trong những sai lầm phổ biến mà giới đầu tư dễ mắc phải trong năm 2020.
Trong vòng 01 năm tới, thị trường bất động sản vẫn sẽ phải đứng trước “đầu sóng ngọn gió”, nhà đầu tư hết ăn may và phải tính toán đến chiến lược đầu tư an toàn và dài hạn. Tuy nhiên, đây cũng chính là cơ hội để những cái bẫy mọc lên chờ họ “sa lầy”.
1. Bẫy lướt sóng
Đầu tư lướt sóng đã có từ lâu và đang trỗi dậy mạnh mẽ trong năm 2020, nhằm giúp nhà đầu tư tạm bù đắp khoản lỗ do hậu quả của Covid-19. Và đây cũng chính là cái bẫy mà không ít người rơi vào.
Bởi lẽ, diễn biến thị trường trong 12 tháng tới tuy có sự hồi phục, song sẽ không đáng kể và vẫn sẽ gặp phải nhiều khó khăn, thách thức, không có “sóng” để “lướt” và không còn thích hợp để mua bán liền tay như những giai đoạn nóng sốt.
Đơn cử như những năm từ 2015 – 2018, đây chính là thời điểm “vàng”để đầu tư ngắn hạn bởi thị trường có nhiều đợt sóng, giá tăng cao và diễn biến cung – cầu nhanh. Tuy nhiên, với tình hình giao dịch ảm đạm, thanh khoản sụt giảm như hiện nay, không đầu tư lướt sóng chính là cách tốt nhất để bảo vệ an toàn nguồn vốn.
2. Bẫy lãi suất thả nổi
Theo nhận định của các chuyên gia, với bức tranh thị trường như hiện nay, người mua bất động sản chỉ nên vay tối đa 40% giá trị sản phẩm, không vay thì càng tốt. Bởi lẽ, đây là giai đoạn ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản và nhà đầu tư rất khó để nắm trước được diễn biến lãi suất cho vay trong 04 quý tới.
Lời khuyên được đưa ra là nhà đầu tư vẫn nên có sẵn tiền mặt (tiền nhàn rỗi) trước khi quyết định mua bất động sản. Trường hợp thiếu vốn, buộc phải vay, ngưỡng cao nhất chỉ nên trong khoảng từ 30 – 40% giá trị tài sản.
Ở giai đoạn 2015 – 2017 và nửa đầu năm 2018, nhiều nhà đầu tư vẫn thắng và có lãi khi vay trên 60% giá trị tài sản. Song, kịch bản này sẽ khó có thể tái diễn trong năm 2020 do diễn biến thị trường chậm hơn, tỷ lệ rủi ro cao hơn và thanh khoản cũng kém hơn.
3. Bẫy đầu tư tất tay
Trong năm 2020, nếu bạn đang có trong tay 10 đồng vốn, tuyệt đối đừng dốc hết số vốn đó đổ vào bất động sản. Nên giữ lại tối thiểu khoảng 3 – 4 đồng (tương đương 30 – 40% vốn tiền mặt) để dự tính những trường hợp xấu xảy ra.
Việc làm này giúp bạn đảm bảo chi trả đủ các khoản phát sinh trong quá trình đầu tư 12 tháng tới. Đồng thời, dòng tiền này có thể sẵn sàng nhập cuộc nếu cơ hội đầu tư tốt bất ngờ xuất hiện, chẳng hạn nhà đất giảm giá cắt lỗ hoặc giảm giá kỹ thuật.
Năm 2020, tiền mặt là vua, nhà đầu tư nào biết điều phối dòng tiền lớn luôn làm chủ cuộc chơi và dễ gặt hái thành công.
4. Bẫy “ngáo giá”
“Ngáo giá” là hiện tượng xảy ra khi các chủ đầu tư “hét giá” bất động sản cao ngất ngưởng một cách vô lý và thiếu cơ sở. Khi đứng trước các tài sản có mức giá “điên rồ” như này, nhà đầu tư chỉ nên âm thầm quan sát, không nên giao dịch.
Bởi lẽ, mua bất động sản có giá đạt đỉnh khó mang lại lợi nhuận trong thời gian ngắn, thậm chí có thể bị tụt giá không phanh khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn hơn. Ngoài ra, nói không với những bất động sản có giá trị vượt ngoài khả năng tài chính cũng là giải pháp giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro “mượn nợ ôm hàng”.
