Đăng bán bất động sản trực tuyến đồng nghĩa với việc việc bạn phải có hình ảnh minh họa đi kèm. Theo nghiên cứu của VHT Studio (Công ty truyền thông nghe nhìn có trụ sở ở Chicago, Mỹ) cho thấy, các căn nhà được rao bán có hình ảnh chuyên nghiệp, đẹp mắt có thể bán được nhanh hơn 32% và giá cao hơn 10% so với những căn nhà khác.
Cụ thể, khảo sát trên website của VHT Studios, các căn nhà được chăm chút hình ảnh bởi nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp thường có được bán ngay trong khoảng 80 ngày. Trong khi đó, nếu hình ảnh không đẹp thì căn nhà đó có thể mất đến 130 ngày, thậm chí lâu hơn mới bán được. Ở khía cạnh là người mua nhà thì khảo sát cho thấy, hơn 98% khách hàng coi hình ảnh là yếu tố quyết định khi xem tin đăng, bên cạnh nội dung hấp dẫn.
Để chụp ảnh bất động sản tốt, người môi giới phải tư duy và suy nghĩ chiến lược xem hình ảnh của mình sẽ có những gì để thu hút người xem. Trước khi khách hàng đặt chân đến xem nhà, thì những hình ảnh người môi giới cung cấp sẽ giúp họ hình dung ra được viễn cảnh sống trong căn nhà đó. Hay nói cách khác, hình ảnh chính là công cụ giúp khách hàng tiềm năng hình dung ra được những trải nghiệm mà mình trong tương lai nếu trở thành chủ sở hữu.
Chính cảm giác này sẽ kích cầu các cuộc gọi, cuộc hẹn của khách hàng với người môi giới để tìm hiểu thêm. Với mục đích giúp bạn chụp ảnh bất động sản chuyên nghiệp, hấp dẫn hơn, Nhà Đất Mới đã tổng hợp 04 mẹo hữu ích sau đây để bạn có một hình ảnh đẹp:
1. Đi vòng quanh khu/căn nhà trước khi chụp
Nếu bạn muốn chụp ảnh bất động sản chuyên nghiệp, đầu tiên, bạn cần đi xung quanh căn nhà xem phòng ốc có lộn xộn không? Nếu kéo rèm thì có đón được nhiều ánh sáng tự nhiên không hay sẽ bị chói? Có nên bật đèn lên để tạo bầu không khí ấm áp và lôi cuốn?,…
Mặc dù có một số chi tiết không thể ghi lại trong một tấm hình, nhưng bạn vẫn có thể sử dụng hình ảnh tổng quan để tạo bầu không khí mình muốn người mua sẽ trải nghiệm khi lần đầu nhìn thấy sản phẩm bạn đăng bán. Ngoài ra, để có ý tưởng cho bố cục và dàn dựng, hãy quan sát đặc điểm của căn nhà và nghiên cứu loại ảnh phù hợp.
Ví dụ: Thay vì chụp ảnh trực diện các phòng, bạn có thể tập trung vào các góc khác nhau để thể hiện các chức năng chính của căn nhà. Chẳng hạn như chi tiết cầu thang, hành lang với các tấm thảm, màu sắc tường,…
Khi môi giới đi xung quanh một vòng căn nhà, hãy nghĩ về những tính năng tốt nhất đại diện cho mỗi phòng (hoặc khu vực). Không có một quy định nào về số lượng ảnh cả, một số phòng có thể chỉ cần một bức ảnh là đủ, nhưng cũng có những phòng cần nhiều hơn.
Chẳng hạn như người mua hoặc thuê nhà tiềm năng thường muốn xem kỹ hơn phòng khách và nhà bếp. Chính vì vậy, việc có nhiều bức ảnh đẹp tại khu vực này sẽ giúp họ dễ hình dung và đánh giá hơn.
Tóm lại, bạn cần xem xét các xu hướng mà người mua tiềm năng quan tâm và chụp nhiều hình ảnh để thể hiện các yếu tố nổi bật của sản phẩm. Điều này sẽ kích thích mọi người đặt cuộc hẹn để đi xem nhà trực tiếp.
Cuối cùng, trong quá trình đi xung quanh căn nhà, môi giới nên để ý và loại bỏ sự lộn xộn, bừa bãi ở mỗi phòng (nếu có). Hãy xem xét việc thêm một chút màu sắc để nhấn mạnh các tính năng và để tạo ra một bầu không khí chào đón. Chẳng hạn như thêm một bình hoa rực rỡ, một vài chiếc ghế có màu sắc hoặc các phụ kiện khác để “khoe” không gian.
2. Chọn thời điểm chụp tốt nhất trong ngày
Khi nói đến kỹ thuật chụp ảnh bất động sản, ánh sáng là yếu tố quyết định tất cả. Nhiều hình ảnh đẹp không chỉ bởi được dàn dựng tốt mà còn bởi tận dụng được ánh sáng phù hợp, mang đến cho căn phòng một diện mạo sống động và cảm giác sang trọng.
Chính vì vậy, bạn hãy sử dụng ánh sáng để làm cho căn phòng trông sáng sủa và thoáng mát hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, quá nhiều ánh sáng tự nhiên có thể gây chói và làm cho căn phòng trông tối hơn hẳn so với thực tế. Trong trường hợp ánh sáng tự nhiên không thể giúp bạn có bức ảnh đẹp, hãy sử dụng ánh sáng nhân tạo từ đèn điện để bức ảnh trông thu hút hơn.
Bên cạnh đó, thời gian trong ngày và hướng mặt trời cũng đóng vai trò quan trọng để việc chụp ảnh bất động sản tốt hơn. Ví dụ chụp ảnh dựa trên hướng của căn nhà như:
– Hướng Đông chụp buổi sáng
– Hướng Tây chụp buổi chiều
– Hướng Bắc chụp từ 10 giờ sáng đến 2 giờ chiều
– Hướng Nam chụp vào buổi sáng hoặc lúc hoàng hôn
Chụp ảnh vào thời điểm “đúng” trong ngày sẽ tạo ra hiệu ứng ấn tượng hơn. Ví dụ, nếu bạn muốn chụp ảnh căn nhà vào lúc hoàng hôn, hãy bật tất cả đèn trong nhà lên để tạo sự nổi bật và thu hút.
Nên nhớ, hãy sử dụng đèn flash cho không gian tối hơn. Tuy nhiên, hãy khuếch tán ánh sáng bằng cách xoay đèn flash xung quanh để nó bật ra khỏi tường hoặc trần nhà. Kỹ thuật này làm hình ảnh trông mềm mại và ít bị dính bóng.
Tùy thuộc vào căn phòng mà bạn tận dụng màu sắc của tường để tạo hiệu ứng ánh sáng dịu hơn. Chẳng hạn như các bức tường màu trắng có nhiều khả năng sẽ ngăn ngừa biến dạng màu sắc trong hình ảnh.
3. Kiểm tra kỹ ảnh trước khi đăng
Khi chụp ảnh, hãy chú ý đến các đường thẳng đứng trong khung hình. Đôi khi chúng xuất hiện méo, biến dạng khiến bức ảnh có chất lượng thấp, ảnh hưởng đến nhận thức của người mua về căn nhà.
Barrel là loại biến dạng thường gặp nhất khi chụp ảnh bất động sản, khiến cho các đường thẳng trông giống như bị lõm, tấm hình cảm giác như bị nhô lên.
Ống kính góc rộng gây ra hiện tượng biến dạng này dựa trên mức độ rộng mà bạn đang cố chụp. Ảnh càng rộng, độ méo càng rõ. Để khắc phục sự cố này, trước khi đăng ảnh, hãy sử dụng các công cụ chỉnh sửa, chẳng hạn như Photoshop để làm cho chúng trông tự nhiên và hấp dẫn hơn.
4. Sử dụng smartphone thay cho máy ảnh
Máy ảnh là một thiết bị tuyệt vời để chụp ảnh bất động sản, song chúng lại khá đắt đỏ và các tùy chỉnh cũng tương đối phức tạp. Thậm chí, nếu bạn muốn thuê ngoài, dịch vụ chụp ảnh cũng tính phí hàng triệu đồng chỉ cho vài giờ bấm máy. Tùy thuộc vào ngân sách của bản thân, nếu không thể đầu tư chụp bằng máy ảnh, bạn có thể tự chụp bất động sản bằng điện thoại.
Mặc dù smartphone không tuyệt đối trong mọi tình huống, nhưng chức năng chụp ảnh của nó đủ để bạn cho ra một bức ảnh bất động sản chuyên nghiệp. Quan trọng nhất vẫn là kỹ năng chụp của bạn mà thôi.
Hiện nay, hầu hết các loại điện thoại di động (cả Android và iPhone) đều có nhiều cài đặt tùy chọn cho chức năng chụp ảnh. Một số cài đặt thường được sử dụng là:
– ISO: Yếu tố ảnh hưởng tới độ sáng, tối của một bức ảnh. ISO càng cao thì cảm biến bắt sáng càng nhạy, giúp giảm thời gian phơi sáng. Tuy nhiên, ISO càng tăng thì độ nhiễu màu và hạt càng tăng. Do đó, khi chụp ảnh, bạn nên cố gắng giữ ISO ở mức thấp nhất.
– Shutter speed: Là thời gian camera thu được một bức ảnh, giúp điều chỉnh lượng ánh sáng vào camera.
– Exposure: Độ phơi sáng
– White balance: Cân bằng trắng
– Focal length: Độ dài tiêu cự
– Color tone: Tông màu
Bạn có thể điều chỉnh tỷ lệ giữa các tùy chọn này cho đến khi tìm thấy bức ảnh có phối màu phù hợp cho bất động sản của mình. Hãy nhớ rằng, tất cả các cài đặt có thể thay đổi tùy thuộc vào ánh sáng, thời gian trong ngày, thậm chí là kích thước của mỗi phòng.
Vậy nên, lời khuyên tốt nhất cho môi giới là thử nghiệm và sử dụng các góc máy ảnh khác nhau để có những bức ảnh bất động sản tốt nhất.
* Một số mẹo chụp hình bất động sản bằng điện thoại:
– Chụp vuông góc bề mặt: Nếu căn phòng có thiết kế vuông vắn nhưng có quá nhiều đồ nội thất, hãy giữ điện thoại vuông góc với sàn nhà và bắt đầu chụp. Nguyên tắc này sẽ giúp bạn có một bức ảnh ngăn nắp, không bị rối mắt.
– Chụp từ dưới lên: Khi máy ảnh nằm thấp hơn tầm mắt sẽ giúp bạn có bức ảnh trông thoáng đãng và rộng rãi hơn.
– Chụp bao quát nội thất: Để thể hiện sự tiện nghi, phong cách của căn nhà.
– Sử dụng các ứng dụng chụp ảnh: Appstore của iOS hay CH Play của hệ điều hành Android đều có rất nhiều những ứng dụng chụp ảnh đẹp. Nếu bạn muốn tăng sự bắt mắt cho hình ảnh bất động sản, thì ứng dụng chụp ảnh là một lựa chọn không tồi.
– Sử dụng chân máy: Chân máy sẽ giúp cho hình ảnh bất động sản được chỉn chu và không gặp phải các trường hợp nhòe ảnh do run tay, thiếu sáng, ảnh bị nghiêng, lệch góc,…
* Một số lưu ý khác khi chụp ảnh bất động sản:
– Đối với nhà phố, biệt thự: Nên chụp bao quát cả mặt tiền bên ngoài.
– Đối với căn hộ: Ngoài chụp kỹ nội thất, môi giới còn cần chú ý chụp kèm hành lang, ban công, thang máy,… để người mua tiềm năng dễ hình dung ra tiện nghi của căn nhà.
– Đối với đất nền: Hãy dọn dẹp cỏ cây cho miếng đất gọn gàng, sạch sẽ trước khi chụp.
– Nếu xung quanh bất động sản đăng bán có nhiều yếu tố cảnh quan như công viên, vườn hoa, hồ bơi, khu thư giãn thì cũng nên chụp vài bức ảnh để tăng sức hấp dẫn cho căn nhà.
Đối với những người không thường xuyên chụp ảnh bất động sản thì sai sót là điều khó tránh khỏi. Điều quan trọng là bạn nên thử nghiệm trước, sau đó từ từ rút ra kinh nghiệm chụp ảnh cho bản thân. Theo đó, có rất nhiều yếu tố cần được lưu tâm như thời điểm chụp, ánh sáng, loại thiết bị, bố cục hình ảnh… Vì vậy, hãy dành thời gian để tìm hiểu những điều cơ bản trước khi bắt đầu.
Hãy nhớ, mục tiêu của người làm môi giới là sử dụng hình ảnh để bán càng nhiều bất động sản càng tốt. Đừng quên tìm hiểu khách hàng mục tiêu để có thể kết hợp nhu cầu của họ vào chiến lược hình ảnh của mình. Bạn càng biết rõ đối tượng thì những bức ảnh bất động sản của bạn sẽ càng mạnh mẽ, bởi vì chúng thể hiện một nhu cầu cụ thể.
Trên đây là những chia sẻ về mẹo chụp ảnh bất động sản, hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn cải thiện được kỹ thuật chụp của mình. Ngoài ra, để thu hút thêm nhiều khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng tính năng TÌM KHÁCH HÀNG để bứt phá hiệu suất kinh doanh và sớm trở thành môi giới thành công.
