3 chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản nhất mà nhà đầu tư cần biết
Đối với bất cứ kênh đầu tư nào, nhà đầu tư cũng cần vạch ra chiến lược cụ thể để xác định rõ mục đích, từ đó lên kế hoạch phù hợp. Theo đó, những ai muốn tham gia đầu tư vào thị trường BĐS phải nắm rõ 3 chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản nhất dưới đây.
Cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu các chiến lược này thông qua bài viết sau.
1. Chiến lược đầu tư bất động sản tạo ra dòng tiền bằng cách cho thuê
Đối với chiến lược đầu tư này thì giá vốn ban đầu có thể bỏ ra thấp hơn chiến lược đầu tư tích lũy và lướt cọc. Bởi lẽ, nhà đầu tư có thể tận dụng nguồn vốn ngân hàng và lựa chọn trả góp với thời hạn dài.
Mức lợi nhuận nhận được tuy thấp nhưng đổi lại là sự ổn định đồng thời kéo dài, phụ thuộc tình hình thị trường của mỗi một loại BĐS cụ thể.
Về khả năng sinh lời ước tính của từng loại hình cho thuê BĐS như sau: căn hộ chung cư là khoảng 5-7% / năm; mức sinh lợi của nhà phố là 2-3% / năm; đầu tư phòng trọ cho thuê là 10-15% / năm và loại hình Officetel là 6-9% /năm.
Chiến lược đầu tư tạo ra dòng tiền hình thành từ chính tâm lý của các nhà đầu tư. Đây là giá trị BĐS sẽ luôn đi theo xu hướng tăng trong thời gian dài mà trung bình khoảng 10 đến 20 năm cho thuê.
Đầu tư vào căn hộ chung cư, BĐS nghỉ dưỡng, xây nhà trọ, Shophouse, nhà phố và Officetel cho thuê là các loại hình phổ biến và tạo lợi nhuận tốt của chiến lược này.
2. Chiến lược đầu tư bất động sản kiểu tích lũy chờ đợi tăng giá bán
So với đầu tư BĐS tạo ra dòng tiền thì đầu tư kiểu tích lũy này nhà đầu tư phải bỏ ra số vốn lớn hơn để mua BĐS hoặc đi vay ngân hàng rồi tiến hành trả dần.
Tuy nhiên, rủi ro đến từ việc vay vốn ngân hàng là rất cao, nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ càng do hàng tháng phải trả khoản chi phí lãi vay cùng vốn. Nếu không thuận lợi bất động sản bạn đầu tư khó bán thì tài sản đó đứng trước nguy cơ lớn bị phát mãi, nghĩa là sẽ bị tịch thu để trả nợ cho phía ngân hàng.
Lợi nhuận tạo ra bởi chiến lược này phụ thuộc sự biến động của thị trường BĐS. Khả năng sinh lời tùy theo dự án, vị trí, thường sau thời gian là một năm đạt trung bình khoảng 12 – 20%.
Trường hợp bất động sản bạn nắm giữ phù hợp số đông nhu cầu của khách hàng, thuộc diện thị trường ưa chuộng thì có thể đạt khả năng sinh lợi chừng 20 đến 30% / năm.
Vấn đề khó khăn nhất đối với nhà đầu tư khi lựa chọn chiến lược này là tìm được người bán trong thời gian mức giá của BĐS chưa tăng cao.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn tốn không ít thời gian, công sức dành cho việc nghiên cứu, tìm hiểu, xem xét kỹ càng thực địa của các dự án. Điều này là cần thiết để có thể lựa chọn được BĐS tốt, phù hợp với mục đích đầu tư.
Chiến lược đầu tư tích lũy có ưu điểm là khả năng sinh lợi tốt nên thường được những nhà đầu tư nhỏ lẻ ưa chuộng sử dụng. Tuy nhiên, chính điều này là yếu tố tạo nên hiện tượng bong bóng trong bất động sản chứa đựng nhiều rủi ro.
Khi vỡ bong bóng sẽ khiến các nhà đầu tư rơi vào thế khó bởi vốn bỏ ra bị cầm chân trong thời gian dài.
Các loại hình BĐS thường áp dụng chiến lược này đó là: đất nền, căn hộ chung cư và nhà phố.
Xem Thêm: Phương pháp sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả cho nhà đầu tư bất động sản
3. Chiến lược đầu tư bất động sản “lướt cọc”
Đây là chiến lược mà khi mua BĐS, nhà đầu tư luôn mong bán nhanh để thu lợi nhuận nhanh chóng đồng thời thu về dòng tiền để tiếp tục đầu tư các dự án khác với cách làm tương tự.
Về cơ bản, đầu tư lướt cọc giống với việc mua BĐS tích lũy, thích hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế, mong muốn nhận được lợi nhuận nhanh và ở mức cao. Tuy nhiên đi kèm với đó là rủi ro cũng rất cao.
Trên thực tế, trước tiên nhà đầu tư sẽ chỉ cần đặt một khoản tiền cọc là khoảng 5 – 10% giá trị BĐS đó để chủ đầu tư giữ không bán cho những người khác, mà không cần phải chứng minh về tài chính trước.
Bắt đầu từ thời điểm đó, các nhà đầu tư sẽ kiếm tìm những khách hàng tiềm năng khác, chào mời BĐS và tiến hành bán lại ngay với mức giá cao hơn mức giá mà mình đã đặt cọc.
Với chiến lược đầu tư lướt sóng sẽ đem lại 2 kết quả đó là: nhà đầu tư tìm kiếm được người mua với mức giá cao hơn trong khoảng từ 30 – 50% thì sẽ nhận được lợi nhuận cao.
Song nếu không tìm được, nhà đầu tư sẽ đối mặt nhiều khó khăn, áp lực từ chính phía chủ đầu tư và có nguy cơ thua lỗ, thậm chí là mất trắng.
Do vậy, đầu tư lướt sóng chỉ thích hợp cho những nhà đầu tư có nhiều kiến thức, am hiểu và có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, họ phải là những người có khả năng tìm kiếm được các BĐS đang nóng, dự báo mức giá có thể tăng vọt trong thời gian tới.
Thêm nữa, nó đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự giao thiệp rộng rãi để dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm được khách hàng phù hợp mua BĐS đã được đặt cọc. Đồng thời, nhà đầu tư buộc phải chấp nhận vụ đầu tư có rủi ro cao và mất vốn khi không thành công.
Các loại hình BĐS thích hợp để áp dụng đầu tư lướt sóng đó là: BĐS nghỉ dưỡng, nhà phố, đất nền và căn hộ chung cư.
Trên đây là 3 chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản nhất mà mọi nhà đầu tư đều cần nắm được. Dựa vào đặc điểm cũng như các ưu – nhược điểm của từng chiến lược để lựa chọn cho phù hợp với loại hình BĐS mình muốn đầu tư.
Nhìn chung, trong đầu tư có lợi nhuận là có rủi ro đi kèm. Vì thế bản thân nhà đầu tư cần trang bị cho mình rất nhiều kiến thức, kinh nghiệm cùng những sự nhanh nhạy, cập nhật tin tức thị trường. Điều đó nhằm tăng tỷ lệ thành công và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào BĐS.
