2 “bến đỗ” an toàn cho giới đầu tư địa ốc sau “tâm bão” Covid-19

Đại dịch Covid-19 không chỉ làm cho nhiều doanh nghiệp bất động sản “chết đứng” mà còn khiến rất nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng như đang “ngồi trên đống lửa”. Sau khi dịch qua đi, xu hướng dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ như thế nào?

1. Khó đầu tư “lướt sóng”, tìm bất động sản an toàn

Theo các chuyên gia, đây là thời điểm các nhà đầu tư “nói không” với hoạt động đầu tư lướt sóng. Đặc biệt, sau thời điểm dịch, nhà đầu tư chỉ có thể chú trọng vào việc đầu tư chung, dài hạn, bởi sau một thời gian dài khó khăn, thị trường rất khó để hồi phục nhanh chóng. Do đó, ở hầu hết các phân khúc sản phẩm, lợi nhuận của nhà đầu tư vì thế cũng khó đạt được như kỳ vọng.

Thực tế, hoạt động đầu tư lướt sóng trong suốt thời gian qua chỉ diễn ra nhỏ lẻ ở một số phân khúc có thế mạnh về hạ tầng giao thông. Còn những nhà đầu tư lâu năm, có kinh nghiệm vẫn chọn hình thức đầu tư dài hạn, từ 2 – 3 năm mới chịu ra hàng, lợi nhuận “ngầm” vì thế cũng có khả năng nhích cao hơn.

Sau dịch Covid-19, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ không biến động nhiều. Thậm chí, giá bất động sản thứ cấp – phân khúc luôn có nguồn cung lớn nhất thị trường cũng sẽ chỉ giảm khoảng 5 – 10%. Sau dịch, giá chào bán nhà đất sẽ không công khai giảm, mà được thể hiện qua các thỏa thuận âm thầm để tránh tâm lý “vỡ trận”.

Kể cả trong “tâm bão” hay giai đoạn sau dịch Covid-19, việc mặc cả, thương lượng để đạt được mức giá giảm trên dưới 10% khá phổ biến trên thị trường thứ cấp. Đây chưa phải là mức “hạ nhiệt” mạnh, nhưng được xem là biên độ điều chỉnh hợp lý trong khoảng thời gian 03 tháng dịch bệnh tác động thị trường.

Như vậy, thị trường bất động sản sau dịch cần thế và lực để dần quay trở lại đường đua, cho nên các giao dịch và giá bán chưa thể kỳ vọng tăng cao trong khoảng thời gian ngắn. Vì thế, chọn cách đi chậm rãi mà chắc chắn, an toàn đã nằm trong dự tính của nhiều nhà đầu tư cá nhân.

2. Nhà đầu tư sẽ hướng vào phân khúc bất động sản có nhu cầu thực, vừa túi tiền

Hiện tại, một số doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược kinh doanh sau thời điểm dịch, hướng sản phẩm vào nhu cầu sống xanh, sống khỏe để kích cầu thị trường. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm có giá vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu thực của số đông người tiêu dùng cũng được các chủ đầu tư đẩy mạnh ở thời điểm mà thị trường còn gặp nhiều khó khăn, biến động.

Nhiều dự báo cho rằng, xu thế quy hoạch công trình xanh, xây dựng môi trường sống xanh sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Dự kiến, từ nay đến năm 2025, số lượng dự án xanh trên thế giới sẽ tăng trưởng khoảng 13%, kéo theo sự chuyển mình của cộng đồng ngành xây dựng, cũng như nhu cầu lựa chọn của khách hàng trước thị trường mới lạ nhưng đầy tiềm năng này.

Theo nhiều chuyên gia, tình trạng trên khiến nhu cầu về dòng căn hộ xanh, vừa túi tiền, phù hợp sinh hoạt, có không gian sống tốt cho sức khỏe sẽ tăng chóng mặt, nhất là ở thời điểm sau dịch. Đây là loại hình luôn có sức ảnh hưởng và có nhu cầu tăng theo nhịp sống hiện đại.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ có giá ở ngưỡng 2 – 3 tỷ đồng/căn tại Hà Nội, TP.HCM hoặc khu vực giáp ranh thành phố sẽ được nhà đầu tư quan tâm sau thời điểm dịch bệnh. Đây cũng là loại hình vẫn có giao dịch phát sinh lẻ tẻ trong thời điểm dịch, trong khi một số phân khúc khác dường như “bất động”.

Đối với phân khúc đất nền, đất nền dự án lân cận các đô thị lớn vẫn được dự báo hút dòng tiền của giới đầu tư. Tuy nhiên, theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, lợi nhuận đầu tư còn phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như lượng cung tại từng địa phương. 

Khu vực nào có kinh tế tốt, đầu tư phát triển đô thị đồng bộ, giá đất trước đó được kiểm soát tốt, nguồn dự án chưa nhiều sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng nhẹ vì các địa bàn này vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư, và ngược lại.