04 rủi ro khi mua biệt thự biển nhà đầu tư nào cũng nên biết
Với cam kết lợi nhuận cao từ 8 – 12%/năm trong vòng 10 – 15 năm cùng mức chia sẻ lợi nhuận trung bình lên đến 85%/năm, biệt thự biển đang là kênh đầu tư hot nhất trong vài năm trở lại đây.
Tuy nhiên, bất động sản là loại hình đặc thù, lợi nhuận càng cao tiềm ẩn càng nhiều rủi ro. Vậy, 04 rủi ro khi đầu tư biệt thự biển mà người mua cần biết là gì? Tất cả sẽ có trong bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.
1. Biệt thự biển là gì?
Biệt thự biển là loại hình bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển. Hầu hết các dự án biệt thự biển đều sở hữu thiết kế sang trọng nhằm phục vụ mục đích chủ yếu là kinh doanh.
2. Có nên đầu tư biệt thự biển?
a) Không nên mua
– Trong trường hợp thiếu kiến thức về lĩnh vực này, nhà đầu tư không nên mua biệt thự biển để tránh được những rủi ro về sau.
– Nếu nhà đầu tư yếu tài chính, biệt thự biển sẽ không phải là sự lựa chọn phù hợp. Bởi lẽ, các sản phẩm biệt thự biển hiện nay không có giá dưới 10 tỷ đồng và bạn phải có tối thiểu 50% giá trị đảm bảo. Do đó, nhà đầu tư không nên mua loại hình này nếu điều kiện tài chính không cho phép.
b) Nên mua
– Nếu bạn có kiến thức thị trường bất động sản sản nói chung và biệt thự biển nói riêng, đây sẽ là loại hình đáng để đầu tư.
– Nếu tài chính đủ hoặc hơn 50% giá trị bất động sản, nhà đầu tư nên cân nhắc mua biệt thự biển.
– Hiện nay, các chủ đầu tư biệt thự biển đều có chính sách khá giống nhau. Khách hàng đầu tư theo hình thức là bỏ tiền mua biệt thự và nhận cam kết lợi nhuận hàng năm từ chủ đầu tư khoảng từ 9 – 12%/năm, cùng cam kết chia sẻ lợi nhuận từ việc kinh doanh của chủ đầu tư trên sản phẩm biệt thự.
3. 04 rủi ro khi đầu tư biệt thự biển
a) Rủi ro khi gặp chủ đầu tư năng lực kém
Đây có thể là rủi ro số 01 khi đầu tư vào một dự án bất động sản. Việc lựa chọn được một chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực phát triển dự án sẽ quyết định đến sự thành bại của việc đầu tư biệt thự biển.
Giữa ma trận các chủ đầu tư lớn, bạn nên cân nhắc lựa chọn những chủ đầu tư có thương hiệu lớn. Bởi nếu chọn sai chủ đầu tư, bạn có thể gặp phải các tình huống xấu như: Bàn giao không đúng thời hạn, chậm tiến độ thi công, cam kết lợi nhuận bị phá vỡ, khả năng vận hành, khai thác không ổn định,…
Đặc biệt, bạn cần chú trọng đến năng lực tài chính của chủ đầu tư như: Vốn, doanh thu hàng năm, lợi nhuận, kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự,…
b) Rủi ro về tính thanh khoản
Thực tế, loại hình biệt thự biển có tính thanh khoản thấp hơn các loại hình đầu tư khác như: Chung cư, nhà phố, đất nền. Do đó, nó thích hợp với đầu tư dài hạn hơn là lướt sóng, và nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu ngay từ ban đầu.
Tính thanh khoản của biệt thự biển phụ thuộc vào số lượng sản phẩm đã bán của chủ đầu tư hoặc số lượng sản phẩm còn lại, lượng khách hàng có nhu cầu đầu tư vào dự án và tỷ lệ cung cầu quanh khu vực.
+ Nếu cung > cầu thì tính thanh khoản kém.
+ Nếu cung < cầu thì tính thanh khoản cao.
c) Rủi ro về khả năng khai thác, vận hành
Khả năng khai thác, kinh doanh biệt thự biển sau khi bàn giao quyết định đến giá phòng/đêm, công suất phòng và lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư.
Do đó, bạn cần xác định độ minh bạch của báo cáo kiểm toán kết quả kinh doanh hàng năm của đơn vị khai thác và vận hành khu biệt thự biển. Đồng thời, cần đặt ra những câu hỏi như: Giá phòng ổn định ở mức cao hay chỉ lên xuống theo từng thời điểm? Công suất phòng có đạt như dự tính? Ai sẽ là đơn vị kiểm toán?,…
d) Rủi ro về mức biến động lãi suất ngân hàng
Biến động lãi suất ngân hàng là điều rất khó đoán và đây cũng là vấn đề mà nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cần lưu ý. Nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn hơn so với mức cam kết từ chủ đầu tư thì rủi ro sẽ thuộc về nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư chỉ có lượng vốn ban đầu từ 30 – 40% và vay ngân hàng 60 – 70% giá biệt thự biển thì rủi ro liên quan đến nợ ngân hàng trong tương lai là rất cao.
Trên đây là bài viết chia sẻ 04 rủi ro khi mua biệt thự biển mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng nên biết. Hy vọng với những thông tin nêu trên, các nhà đầu tư sẽ có được cái nhìn sáng suốt, tỉnh táo trước khi tham gia đầu tư vào loại hình này.
