Trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào cũng vậy, thị trường luôn được hình thành từ thói quen tiêu dùng, văn hóa và đặc tính con người của mỗi vùng miền, bất động sản cũng không ngoại lệ. Trong những năm gần đây, với sự biến động của lĩnh vực bất động sản trên cả nước, sự khác biệt giữa nhà đầu tư Hà Nội và nhà đầu tư TP.HCM cũng được bộc lộ khá rõ.

Không chỉ khác nhau về phong cách ẩm thực, giọng nói mà cách đầu tư bất động sản giữa người Sài Gòn và người Hà Nội cũng có nhiều điểm khác nhau. 

Vậy những điểm khác biệt đó là gì và có ảnh hưởng ra sao đến thị trường của từng khu vực?

1. Nhà đầu tư Hà Nội

Nhà đầu tư Hà Nội có đặc điểm là thích tích lũy tài sản, nhưng cũng sẵn sàng lướt sóng. Trong 03 năm trở lại đây, những sản phẩm hoành tráng hoặc dự án có quy mô lớn, thuộc hàng hiếm luôn là mục tiêu ưa thích của đa phần nhà đầu tư Hà Nội. 

Trong nhiều chu kỳ tăng trưởng của thị trường, hơn 60% nhà đầu tư Hà Nội có khả năng tậu nhà, đất, căn hộ chung cư, khách sạn, mua từng phần hoặc toàn phần cao ốc văn phòng,… có giá trị rất cao với mục tiêu tích lũy tài sản. Giá trị này có thể lên đến 07 – 10 tỷ đồng cho một căn hộ hoặc bất động sản nhà đất. 

Nhà đầu tư Hà Nội đặc biệt quan tâm tới những khu vực mới phát triển, thậm chí bất chấp địa lý xa xôi như thế nào. Họ có thể sẵn sàng dùng tiền mua bất động sản những khu đô thị vùng ven như Bắc Giang, Hà Giang,… hay những khu vực mới được khai phá tiềm năng phát triển. 

Trong nhiều chu kỳ tăng trưởng của thị trường, hơn 60% nhà đầu tư Hà Nội có khả năng tậu nhà, đất, căn hộ chung cư, khách sạn, mua từng phần hoặc toàn phần cao ốc văn phòng,… có giá trị rất cao với mục tiêu tích lũy tài sản. Giá trị này có thể lên đến 07 – 10 tỷ đồng cho một căn hộ hoặc bất động sản nhà đất. 

Nhà đầu tư Hà Nội đặc biệt quan tâm tới những khu vực mới phát triển, thậm chí bất chấp địa lý xa xôi như thế nào. Họ có thể sẵn sàng dùng tiền mua bất động sản những khu đô thị vùng ven như Bắc Giang, Hà Giang,… hay những khu vực mới được khai phá tiềm năng phát triển. 

Nhà đầu tư Hà Nội thường xuyên xuống tiền mua bất động sản ngoại tỉnh.  Làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã diễn ra trong hơn một thập kỷ qua tại nhiều thị trường: Bình Dương, Sài Gòn, Đồng Nai và các thành phố biển lớn của Việt Nam như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,…

Nhà đầu tư Hà Nội thường xuyên xuống tiền mua bất động sản ngoại tỉnh.  Làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã diễn ra trong hơn một thập kỷ qua tại nhiều thị trường: Bình Dương, Sài Gòn, Đồng Nai và các thành phố biển lớn của Việt Nam như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,…

GDP bình quân tại Hà Nội thấp hơn Sài Gòn, các nhà đầu tư đến từ Thủ đô thường dự phòng dòng tiền lớn hơn khi đầu tư địa ốc. Họ có thể chuẩn bị được dòng vốn lên đến hàng chục tỷ đồng cho mục tiêu săn tìm tài sản. 

Trong 02 thập kỷ qua, những nhà đầu tư cá nhân đến từ phía Bắc, trong đó có Hà Nội luôn được các công ty bất động sản trên cả nước săn đón để bán hàng nhờ đặc điểm có vốn mạnh dẫn đầu thị trường.

GDP bình quân tại Hà Nội thấp hơn Sài Gòn, các nhà đầu tư đến từ Thủ đô thường dự phòng dòng tiền lớn hơn khi đầu tư địa ốc. Họ có thể chuẩn bị được dòng vốn lên đến hàng chục tỷ đồng cho mục tiêu săn tìm tài sản. 

Trong 02 thập kỷ qua, những nhà đầu tư cá nhân đến từ phía Bắc, trong đó có Hà Nội luôn được các công ty bất động sản trên cả nước săn đón để bán hàng nhờ đặc điểm có vốn mạnh dẫn đầu thị trường.

Khi bất động sản tiềm năng lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư Hà Nội, dù giá trị tài sản vượt ngân sách dự kiến 20 – 30% trở lên, đa phần họ vẫn không từ bỏ mục tiêu. 

Các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là nhà đầu tư đến từ Thủ đô, thường không quá chần chừ, so đo khi đưa ra quyết định vay vốn để đầu tư bất động sản. Ngưỡng chịu đựng khi dùng đòn bẩy tài chính của nhóm này cũng luôn dẫn đầu thị trường.

Khi bất động sản tiềm năng lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư Hà Nội, dù giá trị tài sản vượt ngân sách dự kiến 20 – 30% trở lên, đa phần họ vẫn không từ bỏ mục tiêu. 

Các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là nhà đầu tư đến từ Thủ đô, thường không quá chần chừ, so đo khi đưa ra quyết định vay vốn để đầu tư bất động sản. Ngưỡng chịu đựng khi dùng đòn bẩy tài chính của nhóm này cũng luôn dẫn đầu thị trường.

Các nhà đầu tư Hà Nội có thể mua nhà, đất, căn hộ chung cư, khách sạn, mua từng phần hoặc toàn phần cao ốc văn phòng… một cách nhanh chóng. Tuy nhiên, khi có cơ hội thu lợi nhuận cao trong thời gian ngắn thì họ cũng sẵn sàng bán ngay tài sản vừa mua được mà không mảy may chú ý đến mục tiêu giữ tài sản để cho thuê như người Sài Gòn.

Các nhà đầu tư Hà Nội có thể mua nhà, đất, căn hộ chung cư, khách sạn, mua từng phần hoặc toàn phần cao ốc văn phòng… một cách nhanh chóng. Tuy nhiên, khi có cơ hội thu lợi nhuận cao trong thời gian ngắn thì họ cũng sẵn sàng bán ngay tài sản vừa mua được mà không mảy may chú ý đến mục tiêu giữ tài sản để cho thuê như người Sài Gòn.

2. Nhà đầu tư Sài Gòn

Nhà đầu tư Sàn Gòn có gu mua sắm bất động sản rộng hơn, thường tìm kiếm gần như mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp hoặc cao cấp và cả luxury (hạng sang). 

Nhà đầu tư Sài Gòn thường có gu đầu tư nhắm đến 02 mục tiêu song song: Mang lại dòng tiền ổn định hằng tháng và tích lũy tài sản.

Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nằm ở chỗ họ chỉ xuống tiền cho món hàng có mức giá hợp lý. Nhà đầu tư Sài Gòn cũng mặc cả (thương lượng giá) khá nhiều.

Nhà đầu tư Sàn Gòn có gu mua sắm bất động sản rộng hơn, thường tìm kiếm gần như mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp hoặc cao cấp và cả luxury (hạng sang). 

Nhà đầu tư Sài Gòn thường có gu đầu tư nhắm đến 02 mục tiêu song song: Mang lại dòng tiền ổn định hằng tháng và tích lũy tài sản.

Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nằm ở chỗ họ chỉ xuống tiền cho món hàng có mức giá hợp lý. Nhà đầu tư Sài Gòn cũng mặc cả (thương lượng giá) khá nhiều.

Hơn 80% nhà đầu tư địa ốc Sài Gòn ưa chuộng bất động sản có khả năng khai thác tiêu dùng (cho thuê). 

Nhà đầu tư Sài Gòn không có thói quen mạo hiểm mà thường chọn những bất động sản có giá vừa phải, không vượt quá ngân sách, luôn đặt tiêu chí bảo toàn mục tiêu lên hàng đầu và thường chấp nhận lợi nhuận ổn định.

Hơn 80% nhà đầu tư địa ốc Sài Gòn ưa chuộng bất động sản có khả năng khai thác tiêu dùng (cho thuê). 

Nhà đầu tư Sài Gòn không có thói quen mạo hiểm mà thường chọn những bất động sản có giá vừa phải, không vượt quá ngân sách, luôn đặt tiêu chí bảo toàn mục tiêu lên hàng đầu và thường chấp nhận lợi nhuận ổn định.

Nhà đầu tư Sàn Gòn đa phần hoạt động trong phạm vi hẹp quanh Sài Gòn hoặc địa bàn lân cận phía Nam.  Họ chuộng săn tìm cơ hội trên “sân nhà” hơn là đánh trận trên “sân khách”. Có rất ít nhà đầu tư bất động sản TP HCM Bắc tiến hoặc tiến ra các tỉnh miền Trung.

Nhà đầu tư Sàn Gòn đa phần hoạt động trong phạm vi hẹp quanh Sài Gòn hoặc địa bàn lân cận phía Nam.  Họ chuộng săn tìm cơ hội trên “sân nhà” hơn là đánh trận trên “sân khách”. Có rất ít nhà đầu tư bất động sản TP HCM Bắc tiến hoặc tiến ra các tỉnh miền Trung.

Cùng với đặc điểm ngại mạo hiểm cho nên các nhà đầu tư Sài Gòn thường ít khi vay ngân hàng cho các giá trị tài sản vượt ngân sách dự tính ban đầu. Và họ đặc biệt thận trọng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Đa số nhà đầu tư phía Nam không có thói quen mạo hiểm. Vì có dòng vốn vừa và nhỏ nên xu hướng đầu tư vượt ngân sách thường chiếm tỷ lệ khá thấp. Họ không “vung tay quá trán” mà bảo toàn mục tiêu, chấp nhận lợi nhuận ổn định, vừa phải.

Theo các công ty tư vấn, mỗi thị trường đều có một đặc thù riêng, hiểu rõ xu hướng đầu tư cũng như khẩu vị sẽ giúp các nhà đầu tư nước ngoài định hướng được khoản đầu tư của mình vào Việt Nam. 

 

Bài viết: Phương Nguyễn

Đồ họa: Việt Anh