Chia sẻ Bài viết này lên Zalo của bạn
CHIA SẺ
QUAY LẠI

Cho thuê phòng trọ trên toàn quốc

Tìm thấy 0 kết quả

Cho thuê phòng trọ trên toàn quốc tại Việt Nam

1. Thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ trên cả nước

1.1. Tình hình và xu hướng cho thuê phòng trọ hiện nay

Nhu cầu tìm phòng trọ cho thuê giá rẻ luôn rất lớn, gần như là tất yếu tại các đô thị tập trung nhiều công ty, khu công nghiệp, chế xuất và cả những trường đại học, cao đẳng, trung cấp dạy nghề. Đây là những nơi tập trung chính của nguồn lao động trên cả nước.

Thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ tại các thành phố, tỉnh lớn luôn rất sôi động với nhiều mức giá, loại hình cho thuê trọ mới được hình thành. Tập trung nhiều tại:

  • Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh vốn là 2 trung tâm kinh tế xã hội lớn nhất cả nước.
  • Bình Dương, Đồng Nai là 2 tỉnh phát triển công nghiệp dịch vụ nhanh nhất.
  • Các tỉnh mới nổi về thu hút đầu tư công nghiệp như: Bắc Giang, Thái Nguyên, Bắc Ninh... nhu cầu thuê trọ ngày một tăng lên
  • Ngoài ra là các địa phương khác có tiềm lực, có cơ sở đào tạo lớn như: Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Đà Nẵng...

1.2. Đối tượng chính có nhu cầu thuê phòng trọ

  • Sinh viên, người học nghề xa quê lên các thành phố, đô thị lớn
  • Người lao động, gia đình trẻ chưa có điều kiện mua nhà

1.3. Xu hướng phòng trọ hiện nay

Sự thay đổi của đối tượng có nhu cầu thuê nhà chính - giới trẻ:

  • Sự thay đổi về cách sống của Giới trẻ: muốn được trải nghiệm nhiều hơn, nhu cầu tận hưởng cuộc sống cao.
  • Chất lượng cuộc sống thay đổi: thu nhập tăng, mức chi tiêu cao, phòng trọ không chỉ nơi để ở mà cần nhiều tiện ích khác.

Loại hình phòng trọ, nhà trọ mới được ưa chuộng:

  • Chung cư mini: loại hình chung cư với diện tích nhỏ từ 24m2 – 40m2, giải quyết vấn đề quỹ đất hiện nay. Tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo, dịch vụ vệ sinh có sẵn. Hợp với nhu cầu ở ít người, tách biệt của giới trẻ.
  • Nhà trọ homestay: là sự kết hợp giữa nhà riêng và nhà truyền thống, đầy đủ tiện nghi, có giường tầng ở ghép nên mức giá chỉ khoảng 1 - 2 triệu đồng.
  • Biệt thự cho thuê ở ghép: hình thức cho thuê nhà trọ mới, tận dụng các biệt thự bỏ hoang, cải tạo lại thành căn hộ ở ghép. Loại hình này được rất nhiều sinh viên lựa chọn với mức giá rẻ.

Các mô hình phòng trọ truyền thống, chất lượng tệ hại không còn mấy mặn mà. Nhiều nhà đầu tư đang tập trung vào các mô hình như nhà trọ homestay và chung cư mini. Các nhà đầu tư cũng tập trung nhiều hơn vào chất lượng dịch vụ đi kèm như phong cách trang trí, tiện ích trong phòng. Nhà trọ, phòng trọ giờ đây không đơn thuần chỉ là 1 căn phòng với 4 bức tường chỉ để ở như trước.

2. Có nên đầu tư vào cho thuê phòng trọ, nhà trọ?

2.1. Ưu nhược điểm của cho thuê phòng trọ

Ưu điểm khi đầu tư cho thuê phòng trọ

  • Nhu cầu rất lớn, đa dạng phân khúc và thị trường
  • Có được doanh thu ổn định hàng tháng
  • Kênh đầu tư trú ẩn an toàn, ít rủi ro khi thị trường BĐS khó khăn
  • Giá trị gia tăng theo năm tháng từ giá thuê trọ đến giá đất
  • Loại hình đầu tư ban đầu nên áp dụng của người mới bước vào kinh doanh BĐS

Nhược điểm khi cho thuê trọ

  • Mất khá nhiều thời gian đầu tư ban đầu vì hầu hết là kiếm tiền lẻ
  • Nhiều rủi ro, phức tạp có thể phát sinh từ khách thuê trọ
  • Quản lý là khó khăn bởi rất nhiều việc nhỏ, làm việc với nhiều bên: thủ tục tạm trú, điện nước, người thuê trọ, hàng xóm, cơ quan nhà nước...
  • Có thể thất thoát tiền bạc nếu không tính toán, quản lý rõ thu chi, tiết kiệm những khoản cần thiết
  • Khả năng sinh lời lâu: sau 5 đến 10 năm, nhà đầu tư mới có thể kiếm lãi nhiều từ cho thuê trọ.

2.2. Kinh nghiệm đầu tư cho thuê nhà trọ để sinh lời

  • Phân tích thị trường kinh doanh cho thuê
  • Có tính toán dự trù nguồn vốn đầu tư thích hợp
  • Sàng lọc đối tượng thuê phòng trọ
  • Đầu tư vào xây dựng chất lượng hạ tầng chi tiết
  • Mở rộng kênh quảng bá, tiếp thị để tiếp cận nhiều khách nhất có thể
  • Trao đổi nhiệt tình với khách đến muốn thuê phòng trọ
  • Cung cấp những dịch vụ, tiện ích cơ bản
  • Hợp đồng thuê phòng rõ ràng, đầy đủ giấy tờ pháp lý kèm theo
  • Có mức giá thuê phòng, điện nước hợp lý
  • Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú

3. Mức giá phòng trọ trung bình hiện nay

3.1. Giá phòng trọ - yếu tố đầu tiên khi muốn thuê phòng

  • Giá của phòng trọ cần phù hợp với túi tiền của sinh viên.
  • Giá phòng trọ ổn định trong thời gian dài.
  • Giá điện, nước phải hợp lý, phù hợp với quy định của Nhà nước.
  • Giá của phòng trọ phải phù hợp với chất lượng phòng trọ.
  • Không tăng giá phòng lên khi số người trong phòng tăng.

3.2. Giá phòng trọ tại 1 số đô thị, thành phố lớn tại Việt Nam

  • Giá cho thuê phòng trọ tại Hà Nội: 1 triệu - 11 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê phòng trọ ở Tp Hồ Chí Minh: 1 triệu - 16 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê phòng trọ tại Đà Nẵng: 1 triệu - 5 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê phòng trọ tại Bình Dương: 1 triệu - 4,5 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê phòng trọ tại Đồng Nai: 1 triệu - 4,5 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê phòng trọ ở Hải Phòng: 1 triệu -  4 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê phòng trọ tại Thái Nguyên: 1 triệu - 3 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê phòng trọ tại Bắc Giang: 1 triệu - 2,5 triệu đồng/tháng

4. Những lưu ý khi đi tìm thuê phòng trọ, nhà trọ

  • Xác định rõ mong muốn và khả năng kinh tế của bản thân
  • Đến trực tiếp nơi thuê phòng dù tìm qua kênh website, mạng xã hội hay nhờ quen biết
  • Phòng trọ phải sạch sẽ, thoáng mát, có nhà vệ sinh, cửa sổ ra vào, điện nước..
  • Tìm hiểu kỹ lưỡng về khu vực sẽ thuê: an ninh, hàng xóm, vệ sinh môi trường...
  • Làm rõ các loại phí khi thuê nhà trọ, phòng trọ: giá tiền trọ tháng, tiền cọc, tiền điện nước. Các phí dịch vụ đi kèm: wifi, giữ xe, vệ sinh, đổ rác...
  • An toàn bản thân: tình trạng an ninh xung quanh, có hay mất trộm không? Có camera an ninh không? Hàng xóm có thân thiện, dễ nói chuyện không?
  • Các vấn đề pháp lý, nội quy ghi đầy đủ trên giấy tờ thuê nhà để không phát sinh chi phí khác.

5. Giấy tờ cần thiết khi đi thuê phòng trọ

5.1. Đăng ký tạm trú khi đi thuê nhà trọ

  • Thủ tục hồ sơ đăng ký tạm trú, tạm vắng: phiếu báo thay đổi nhân khẩu, hộ khẩu, bản khai nhân khẩu,
  • Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp
  • Thẻ CMND, bản sao sổ hộ khẩu
  • Cơ quan tiếp nhận đăng ký tạm trú tạm vắng là tại trụ sở công an khu vực nơi bạn tới thuê trọ.
  • Không đăng ký tạm trú bị phạt từ 100.000 – 300.000 đồng

5.2. Hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ

  • Có văn bản được lập rõ ràng theo mẫu quy định của nhà nước
  • Có dấu, chữ ký xác nhận của hai bên

6. Đăng tin cho thuê phòng trọ, tìm nhà trọ uy tín ở đâu?

Một trong số những website cho đăng tin rao cho thuê nhà trọ, tìm nhà trọ miễn phí hàng đầu tại Việt Nam, nhadatmoi.net. Cung cấp các tiện ích giúp người đăng tin dễ dàng tiếp cận khách hàng hơn, với:

  • Giao diện bắt mắt, đầy đủ thông tin hiển thị, dễ sử dụng
  • Có sẵn ứng dụng, app trên Google Play và App Store
  • Mức giá nhà đất cập nhật tại tất cả các tỉnh thành phố trên cả nước
  • Nhiều ưu đãi, hỗ trợ tính năng cho nhà môi giới nhà đất
  • Cộng đồng kết nối môi giới, người đăng tin rao để trao đổi, trau dồi kiến thức
  • Hỗ trợ quảng cáo trên Google, Facebook và đẩy tin rao trang nhất

Nhà đất mới là sàn thương mại điện tử bất động sản mong muốn mang đến giá trị cho người đăng tin, sự hiệu quả và tiếp cận đúng đối tượng có nhu cầu nên hàng đầu, tiêu chí win-win, đôi bên đều có lợi.