Chia sẻ Bài viết này lên Zalo của bạn
CHIA SẺ
QUAY LẠI

Cho thuê căn hộ chung cư

Tìm thấy 0 kết quả

Cho thuê căn hộ chung cư tại Việt Nam

1. Thị trường cho thuê chung cư trên cả nước

Cho thuê căn hộ chung cư luôn là thị trường với nhu cầu rất lớn với đa dạng phân khúc căn hộ cũng như nhiều đối tượng muốn thuê.

Tình hình thị trường cho thuê căn hộ chung cư năm 2021

  • Phân khúc căn hộ Cao cấp: chủ yếu là người nước ngoài đến sinh sống, làm việc ngắn hạn hoặc công tác.
  • Phân khúc căn hộ tầm trung: đối tượng chủ yếu là nhân viên văn phòng, các hộ gia đình có mức thu nhập khá.
  • Phân khúc căn hộ giá rẻ: sinh viên, vợ chồng trẻ hay công nhân tập trung chủ yếu ở phân khúc này
  • Nhu cầu căn hộ mini đang lớn: cả người mua và đầu tư đều rất quan tâm đến loại hình này. Do giá thấp, diện tích vừa phải, tiện ích đáp ứng đủ yêu cầu. Hơn thế, với nhà đầu tư sẽ dễ xoay vòng vốn, khả năng sinh lời tốt.

Đối tượng tìm thuê căn hộ đa dạng, nhu cầu luôn rất lớn

  • Vợ chồng trẻ
  • Học sinh sinh viên tìm phòng trọ đầy đủ tiện nghi.
  • Công ty mới thành lập, doanh nghiệp nhỏ lẻ
  • Người nước ngoài đến sinh sống, làm việc
  • Người từ nơi khác đến: công tác dài ngày, khách DL, việt kiều...

2. Có nên đầu tư căn hộ cho thuê?

Loại hình BĐS nào nên đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay?

  • Dự án đang xây dựng
  • Chung cư mini
  • Căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân

Hình thức đầu tư thích hợp với căn hộ cho thuê

  • Mua chung cư và cho thuê lại
  • Thuê chung cư và cho thuê lại
  • Căn hộ không có nhu cầu cho thuê
  • Hợp tác chủ dự án
  • Cho thuê ngắn hạn

Ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ cho thuê

Ưu điểm

  • Khả năng sinh lời cao
  • Có sẵn tiện nghi
  • Nhu cầu thuê lớn, đa dạng
  • Vốn ít

Nhược điểm

  • Khó tăng giá
  • Đầu tư dài hạn
  • Cạnh tranh lớn

Kinh nghiệm đầu tư cho thuê căn hộ dễ sinh lời

  • Xác định rõ mục tiêu khi bắt đầu đầu tư
  • Áp dụng đòn bẩy tài chính gia tăng tỷ suất lợi nhuận từng giai đoạn đầu tư
  • Phải đàm phán hiệu quả để có mức giá có lợi nhất
  • Cải tạo căn hộ tối ưu công năng, đáp ứng nhu cầu đối tượng khách thuê
  • Đảm bảo vận hành và quản lý chính xác, hiệu quả, tránh thất thu

3. Mức giá cho thuê căn hộ từ bình dân đến cao cấp

Giá thuê căn hộ chung cư phụ thuộc vào 3 yếu tố chính

  • Vị trí: xa hay gần trung tâm thành phố, mặt tiền thông thoáng giá cao hơn...
  • Diện tích: càng lớn giá càng cao, nhà ở tầng giữa cao hơn tầng khác...
  • Tiện ích: giao thông thuận tiện, tầm nhìn tốt...

Giá cho thuê căn hộ trung bình tại các thành phố lớn hiện nay

  • Giá cho thuê căn hộ Hà Nội: từ 2 triệu - 70 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê căn hộ Tp Hồ Chí Minh: 1,5 triệu - 100 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê căn hộ Đà Nẵng: từ 3,5 triệu - 30 triệu/tháng
  • Giá cho thuê căn hộ Bình Dương: từ 3 triệu - 18 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê căn hộ Đồng Nai: từ 4 triệu - 15 triệu đồng/tháng
  • Giá cho thuê căn hộ Nha Trang: từ 4 triệu - 20 triệu đồng/tháng

Giá cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội

  • Căn hộ chung cư tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm luôn có mức giá rất cao, nguồn cung hạn chế, dao động 12 - 55 triệu đồng/ tháng. 
  • Những quận tập trung nhiều công ty, doanh nghiệp, văn phòng như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm mức giá thuê từ 4 - 35 triệu đồng/ tháng.
  • Những quận vùng ven khác, có mức giá thấp đến trung bình, từ 3 - 28 triệu đồng/ tháng.

Giá cho thuê căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh

  • Ở Sài Gòn, những quận đắt đỏ là quận 1 và 3 với mức giá thuê căn hộ có thể lên đến 100 triệu/ tháng.
  • Tiếp theo là những quận được quy hoạch phát triển kinh tế tài chính, như thành phố Thủ Đức (trước là quận Thủ Đức, quận 9 và quận 10), quận Gò Vấp có mức giá 8 - 30 triệu/ tháng.
  • Mức giá trung bình các quận khác từ 6 - 20 triệu/ tháng.

Giá cho thuê căn hộ chung cư tại Đà Nẵng

Nhu cầu thuê căn hộ tại Đà Nẵng tập trung nhiều ở khu vực các quận trung tâm hành chính, tài chính như Liên Chiểu, Hải Châu, với mức giá cao hơn nhiều khu vực khác 7 - 20 triệu/ tháng.

4. Giấy tờ cần thiết khi đi thuê căn hộ chung cư

  • Người cho thuê xuất trình giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định
  • Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu
  • Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực
  • Hợp đồng căn hộ cho thuê theo mẫu được công chứng đảm bảo quyền lợi cả hai bên
  • Các loại giấy tờ nhân thân: bản sao sổ hộ khẩu, giấy khai sinh... để khai báo lưu trú

5. Những lưu ý khi  thuê chung cư

Xác định rõ nhu cầu

  • Mức giá: Xác định nhu cầu là phân khúc cao cấp hay tầm trung, bình dân.
  • Vị trí căn hộ: có tiện lợi đi lại, dễ tiếp cận các tiện ích công cộng...
  • Diện tích: tìm căn hộ lớn, nhiều phòng hay là nhỏ gọn...
  • Thời gian thuê: dài hạn hay ngắn hạn?

Tìm hiểu căn hộ

  • Xác minh danh tính chủ sở hữu căn hộ: chính chủ, đầy đủ giấy tờ
  • Liên hệ trước khi đến xem nhà
  • Tìm hiểu vị trí căn hộ: phong thủy, đi lại thuận tiện...

Hợp đồng

  • Chi phí: Tiền thuê, Tiền đặt cọc, Chi phí khác cần rõ ràng trên hợp đồng được công chứng và chứng nhận của hai bên
  • Những ràng buộc khác cần được làm rõ, ghi trên hợp đồng: khách qua đêm, nuôi thú cưng...

6. Tìm thuê căn hộ chung cư uy tín ở đâu?

Các kênh đăng tin rao cho thuê căn hộ, các sàn giao dịch bất động sản là địa chỉ cung cấp số lượng lớn thông tin. Nhưng không phải nơi nào cũng cung cấp trải nghiệm và đáp ứng rõ nhu cầu tìm kiếm. Đăng tin rao trên Sàn thương mại điện tử bất động sản hàng đầu Việt Nam, Nhà Đất Mới - trang web cho đăng tin cho thuê căn hộ chung cư sẽ được miễn phí. 

  • Hạn chế tin rác, lãng phí thời gian người tìm kiếm
  • Giao diện bắt mắt, thông tin rõ ràng
  • Gợi ý tin rao phù hợp nhu cầu nhất có thể